鱼珠390米地标,科学城集团摘牌广州首个旧城改造

广州首个公开招商的旧城改造项目,花落科学城集团。

黄埔鱼珠旧城更新改造项目,今日公布招标结果,由科学城投资集团中标,投资金额148266万元

据悉,该项目有科学城投资集团、知识城投资集团、广州联冠投资有限公司递交投标书。

其中,广州联冠投资有限公司投资方为科学城(广州)城市更新集团有限公司。

据了解,后续科学城投资集团或会引入实力企业合作开发。

| 图片来源:公共资源交易中心

鱼珠旧城改造项目,位于黄埔临港经济区首期启动区范围之内,改造面积7.68万平总计容30万平

这是广州历史上第一个公开招商的旧城改造项目,重要性不言而喻。

01.

鱼珠城改,打造390米城市地标

北至黄埔大道东、南至规划路、西至鱼珠河涌中线、东至广州港物资仓,这就是地理上的鱼珠旧城。

规划有住宅、商务办公、写字楼地标以及公共服务设施等配套。

| 鱼珠旧城更新改造大致范围

从招商文件来看,旧改更新,鱼珠城市规划条件以及产业导入要求相当高。

城市设计:

鱼珠旧城更新改造项目,在融资商业兼办公区,规划两栋超200米高的建筑,一栋限高240米一栋限高390米,将作为城市地标。

城市力量向上而生,这里将撑开鱼珠CBD的天际线,不输珠江新城。

| 图片来源:广州公共资源交易中心

交通轨道:远期规划地铁25号线、30号线都将在此经过。

其中,25号线在AP0518016管理单元南侧横一路上设茅岗站;30号线在AP0518016管理单元北侧港前路上设鱼珠街站

别忘记了,这里还有5号线、13号线穿城而过,密如蛛网的地铁,能够为鱼珠CBD带来亿万人流与财富。

| 图片来源:广州公共资源交易中心

02.

定位人工智能数字经济产业园

引进世界500强

作为广州首个公开招标的城改,鱼珠旧城更新改造项目对于改造主体有着严格的要求。

其一:注册资本不低于人民币15亿元人民币,资产总规模不低于60亿元人民币;

其二:改造主体自身或其全资企业须为综合性集团公司,企业须涵盖企业自有资金投资、自有房地产经营活动、物业管理、投资咨询服务等经营范围;

其三:有引进世界500强(或其下属公司)投资企业的招商经验;有三旧改造经验;有房屋征拆经验;

其四:改造范围内物业定位人工智能数字经济产业园区

投标单位或其全资子公司有产业经营经验,需涉及电子、通信与自动控制研究、开发智能联网汽车相关技术服务计算机硬件的研究、开发无人机系统技术服务;智能机器系统技术服务等其中两项相关产业的参与经营经验。

其五:申请报名企业为3家或3家以上的,本次交易活动有效;若无企业申请或者申请企业少于三家,本次活动即宣告终止。

其实,设定如此高标准的条件,一点都不奇怪。

毕竟,这里是广州第二CBD的核心区,今年羊城把极为重要的人工智能与数字经济试验区赋予了这里。

在琶洲、金融城、鱼珠的协同之下,未来每年将为广州带来10800亿元的营收。

时代的脉搏,将在这里澎湃。

| 广州人工智能与数字经济试验区

值得一提的是,这次城改招商,亦是设置了“KPI”化的拆迁条件。

要求两年(24个月)之内要完成相关地块拆迁工作,5年(60个月)完成规划和实施方案要求的建设、回迁与异地安置工作。

旧改,更新,往往是城市崛起的梦幻催化剂,让人有太多的期待。

比如,琶洲旧改,2010年启动,2014年喜迎回迁,四年时间,宛如新生。

作为鱼珠重要配套,随着城改的到来,即将补齐第二CBD最后的梦幻拼图。

03.

四年造城,鱼珠早已腾飞

毕竟,自2017年广州第二CBD规划横空出世,经过四年造城,规划利好早已兑现

其横跨天河与黄埔,手握广州国际金融城和黄埔临港经济区两大王牌。

当中,金融城定位为世界级的金融活力区,目前已引入超60家世界500强金融总部,太平洋保险、中国人保、新华人寿、南方财经全媒体集团等多家名企进驻(来源:广州日报)。

而黄埔临港经济区,2015年至今,新增注册资金500万元以上企业1500余家,总注册额超200亿元。

其进驻名单,星光熠熠,包括广州日报新媒体文化总部、南方智媒大厦、黄埔国际邮轮城、鱼珠海丝创新中心、中俄金融中心等。

|鱼珠港实景图

其中,保利鱼珠港项目是众多大咖企业进驻临港经济区的首选商办物业。

据克而瑞数据,2020年,保利鱼珠港凭借超58.9亿元、超20万㎡的销售业绩,问鼎广州写字楼之王,更是连续三年蝉联冠军。

丨保利鱼珠港规划图

随着企业的进驻和人口的增长,片区之内的商业配套,也在不断完善。

鱼珠港周边山姆会员店、美林M·LIVE天地购物中心、居然之家、宜家等百家商业齐聚,填补商业空白。

丨宜家家居新店开业,来源:宜家家居

丨美林M·LIVE天地开业,来源:美林基业

配套的兴起和升级,不仅为第二CBD成功注入人气,也进一步提升了广州第二CBD商务区的档次。

此外,片区内的珠江村旧改项目,也发布了公开引入合作企业公告,投资金额46.3亿元

据了解,景业名邦和雅居乐,早已介入该项目的前期旧改工作。

根据规划,珠江村旧改,将尊重珠江涌与周边自然山体景观资源,并与之形成连续的滨水景观带,打造商住融合、活力共享的综合门户。

| 珠江村改造效果图

随着旧改项目的推进,相信未来的广州第二CBD,将不负众望。

04.

一线临江,或打造高端住宅

不过,鱼珠片区近几年来并无住宅供应,多以商业项目和写字楼为主。

事实上,在广州能够称得上CBD的区域,如琶洲、金融城,住宅项目都不多见。

目前距离鱼珠旧城最近的住宅项目有五矿招商鹭山府、富力南驰富颐华庭,报价在5.2-5.5万元/平上下。

临港CBD航拍图@拆神细鹏摄影

而鱼珠旧城改造项目,凭借一线临江的景观资源,以及占据第二CBD核心区的优势,未来打造的住宅项目,或以高端产品为主。

各位觉得,这里未来的房价,会去到多少呢?

05.

26个旧城改造项目即将登场

值得一提的是,广州正在加大旧城改造的力度。

除了鱼珠旧城改造项目,越秀南洋电器厂也将于10天后限时竞价选择改造主体。

其实,今年早前时候,广州一份不公开的城改政策透露,未来广州共有26个旧城城市更新旧城改造项目登场,进行全面改造或混合改造(中改造)。

当中,三年计划里有越秀金鸿顺地块、南洋电器厂,海珠广州市直营公房混合改造项目、黄埔港湾一二村、石化大院、鱼珠旧城改造项目。

随着南洋电器厂、鱼珠旧城改造的公开亮相,广州老旧小区改造正在提速。

————旧改秘密,偷偷说给你听————

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