安阳商业观察——铁西能撑得起一座万达吗

今年，可谓是安阳商业地产“扬眉吐气”的一年，多个大体量的商业项目落地，让安阳的楼市一下又热闹起来。其中，落地的龙安万达广场是整个铁西地区规划的最大规模的一个项目。

据了解，安阳市龙安区万达广场项目，位于文峰大道钢花路交叉口西南（其实用沿线更合适，因为分有多个地块），总投资60亿元，占地面积535亩，建筑面积135万平方米，其中商业综合体26.5万平方米（含7万平商业广场、5万平商业街、14.5万平商务办公）。

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直观来看，可谓一副浩然壮阔的“宏图”，不过有点赞的地方也遭受到一些质疑，“铁西消费购买力不中，能撑得起一个万达？”“建这地方，都谁去嘞，有这钱分给老百姓多好”。对于第二句这类“一言不合就喷'出憋行’”的言论，笔者不愿给予任何解释。我们还是谈谈，铁西到底能不能撑得起一座万达广场吧。

首先，我们要避开一个误区，那就是并不是说现在的铁西能否撑得起一座万达，而是4-5年后的铁西能否撑得起一座万达。据说，龙安万达先期动工的会是一个住宅地块，外加上龙安万达属于万达的轻资产项目，建设速度肯定赶不上文峰万达，因此2-3年内商业地块竣工概率很小，比较乐观的估计，商业地块会在2024年或2025年竣工。到那个时候，殷都龙安两区的经济发展会发生较大的改变。拿着今年的经济指标去作为5年后的论据，显然是刻舟求剑、形而上学的思想。

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文峰万达是2015年开业的，我这里有一组2016年的数据，从居民人均可支配收入来看，文峰区、北关区分别是2.72万元、2.61万元，殷都区、龙安区则分别是2.86万元、2.12万元，考虑到龙安区下辖乡镇较多，从城镇居民人均可支配收入看，文峰区、北关区分别为3.11万元、2.79万元，而殷都区、龙安区分别为3.1万元、2.66万元，差距并不大。我们再看2018年的数据，这一年文峰区、北关区居民人均可支配收入分别是3.21万元、2.98万元，殷都区、龙安区分别是2.94万元、2.48万元，从城镇居民人均可支配收入看，文峰区、北关区分别是3.66万元、3.23万元，而殷都区、龙安区分别是3.59万元、3.16万元。差距依旧不大。且16年的数据是区划调整前的，18年数据中殷都区、龙安区都是包含原安阳县西部各乡镇的。那么按照现在的增速，4、5年后，殷都、龙安的数据怎么也会比现在的文峰、北关好看。

因此，说铁西撑不起一座万达是没有数据支撑的。

与此同时， 从大区位看，虽然东区是安阳的新区，相对较为富裕，但是安阳县（道西）明显比安阳县（道东）富裕，再往外延伸的话，林州市明显比内黄县富裕。所以，龙安万达中远距离的辐射能力不比文峰万达弱，甚至还会强一点。前段时间，安阳第一家海底捞开业，就有不少林州老乡组团来印象汇尝鲜，而如果龙安万达开业了，也引进了比较时尚、比较著名的品牌，那么对于林州、水冶的居民来说，绝对更有吸引力。单是区划调整后的殷都、龙安两区的人口已经突破100万人了，我们不能把自己看的太高，但也千万不要把自己看的太贬。

图为文峰万达，作者：潘恒

此外，目前的铁西并没有较大体量的商业广场建成，丹枫广场、熙城漫购都是2万平级别的，在建的龙安商务中心、京林城市广场在4-5万平，9万平的丹尼斯文惠店遥遥无期，铁西暂时也真的没有像样的商业旗舰。而如果龙安万达建成了，将会很大程度上改善铁西商业比不过不少县城的尴尬局面。

综上所述吧，古城认为铁西需要一座万达（或者万达体量的商业广场），也撑得起一座万达，希望铁西这座万达加快建设脚步，也以此来打消我对万达轻资产项目的一些疑虑。

作者：古城甲

编辑：古城甲

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