我来说清楚重庆购房者的三大难题！
前两天重庆新一线举办粉丝见面交流会，活动现场，我就现阶段重庆的几个热点话题进行了干货分享，今天整理出来免费提供给广大圈友，希望对有需求的朋友有所帮助。
话题一：坚持买新房好不好？
我认为买新房这个现象要“因城而判”，有的城市供应量大新房价格低，有些城市供应量小新房价格高。
举个例子，对于上海这种城市，新房价格远远高于二手房，而且又远离核心区，上班还不便利，但是因为是新房就一味坚持，我们认为这样还是有诸多不便利之处；
对于重庆这种城市，新房价格低，二手房高于新房价格，城市还处于发展初期阶段，还有天量供应土地，未来十年都有卖不完的新房，而且重庆的新区还吸取了一线城市的“睡城”经验，在做城市规划时已经不单单是把新区打造成“睡城”，还配置了产业、轨道、商业、学校和医疗。这样的新区新房怎么不让人向往？
比如礼嘉、中央公园、西永、龙洲湾。这些区域几乎都自成一城了，在城市布局上已经形成了“多中心”概念。
难道别人在巴南上班的人还要去住解放碑二手房吗？
难道别人在大学城上班的人非要买解放碑二手房吗？
再加上17-18年新房价格和二手房价格还倒挂不少，所以从各种因素上看，买新房并没有什么错！
提升了品质的同时还买入即赚。所以新房在重庆这样的二线城市受到欢迎，也没有把“上海”的经验照搬过来。 新房在重庆就是比二手房更具市场活力，这一点在五年内都无法改变。
话题二： 重庆房价向西是坑还是机遇？
重庆向西，从土拍角度上看是正确的，向北土地储备量已经进入尾声年，向西发展有利于“无缝连接”北区后的土拍荒。
同样的道理，向西之后还有向南和向东，因为有大量的区域需要我们去发展，需要发展就需要有“造梦”、有“规划”，所以西区才有了“科学城”、“高新区”这些概念。
科学城实际上就是大学城再升级；高新区也就是一个升级版的“经济区”； 这两个IP的打造是对重庆西区经济层面的利好，又或许会是重庆经济发展的另一极。
但是目前来说，这个经济增长极还是需要时间去等待，毕竟现在全国媒体的曝光度不够，未来需要较长的时间去成熟。
但对于重庆市场来说，有本地媒体报道就可以了，只要有媒体报道，就有开发商进去，未来拿了地的开发商，也会不断建造这个“新城”，这个“新城”也会持续保持活力。
我们第一个话题讲到过：新房在重庆就是比二手房更具市场活力；但是，这个“新城”吸引力始终赶不上“中部槽谷”。
从人口流动，城市核心论，大自然的发展规律来看，一个城市可以提出多中心发展，但最终还是要有一个政治、经济和文化中心。就好比中国可以有北京、上海、广州、成都、重庆、杭州等多个省会中心城市，但首都有且仅有一个。
从人口吸引力上看： 重庆核心区始终大于新区，特别是隔了山的新区，特别是山体很厚几公里的新区。这是由商业配套、轨道交通、教育资源和产业配套决定的。
所以在我看来，西边目前还处于“孵化阶段”，现在进入这个市场，需要有等5-7年的耐心，那个时候才会有流动性很好的二手房交易市场，等5-7年看看承诺能否兑现。
我也看好科学城和高新区，也坚信科学城高规格打造的决心。但是科学城是搞科学伟大事业的地方，而不是炒房的地方。
所以我们不要过多解读“科学城”和“高新区”，这是对重庆城市经济层面上的利好，作为置业不要听风就是雨，做过多房产关联的炒作。
话题三：为何融景城并没有想象中那么难卖？
1、时间节点不一样。 只有去年11月和今年2月融景城才出现滞销的概念，现在市场回暖了，基本上已经恢复了抢购情绪。4月份开3号楼（总价240万-290万）也清盘了，而且这一次是看江大平层（总价260-326万，单价套内2.2到2.5），自然被抢。
2、核心区价值回归。 近期核心区拍出建面1.35w的地王，大家一看糟了，以后修出来都要卖套内3w了，于是看到两滨一嘴套内2.2的融景城一线江景大平层，自然感觉是便宜货了。
3、本次开盘的融景城组团为高端一线江景系列组团：金融街融御，在二手房市场建面要卖2.2w，套内2.7-2.8w，实际上这次新盘只要套内2.2-2.5w，满足“一二手倒挂”系列。
以上就是我在粉丝见面会上分享的三个话题，接下来的粉丝提问环节也很有有趣。除了我回答以外，我们的喻言主编也为现场朋友解答相关的困惑。关于现场问答情况，我们昨天已经写了一篇文章：《重庆人现在最关心的一个房产问题是什么》，没有来得及观看的朋友可以自行阅读。
尾语：
关于本次粉丝见面会，这次是我们今年第一次线上召集、线下集合的粉丝见面会，通过这次近距离的沟通，我们更加了解大家的需求和问题，这也有助于我们更好地帮助大家置业。
在这里非常感谢大家的支持与积极参与，这更加坚定我们不断分享楼市干货的决心，我们下次线下再会。
主编：浮云
图片：自制
商务合作：cqtsgw002
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