许晓军不再担任领地集团总裁,转任外部事业合伙人
艳姐说
这两天艳姐得到爆料,领地集团内部发了一则任免通知,宣布:
聘任许晓军先生为领地集团外部事业合伙人,兼领地发展董事长(平台公司),不再担任领地集团总裁职务。
如果说今年的高管离职有什么共同特征的话,那就是公告的套路几乎如出一辙:不说离任,只说转任事业合伙人。
跟风是地产圈惯有套路。
过去房企老板挖产品总的时候话术都一样:不需要创新,就把那套爆火的户型原样姿势再来一遍;
如今更换高管的话术也是惊人的相似:拟聘请为集团外部事业合伙人,不再担任总裁一职。
但背后总有一些事物遵循其自有的法则。
许晓军加盟领地的时间,差不多也是在一年前的这个时候。
彼时48岁的许晓军正值年富力强,是地产圈的声名赫赫。在加盟领地之前,许晓军在恒大集团担任副总裁、北京公司、天津公司董事长等职。
许晓军离开恒大后,先在启迪协信集团担任执行总裁,后又任珠江投资集团总裁。随后于2019年末入职领地集团任总裁一职。
不难看出,许晓军的职业履历中既有核心区域管理经验,也有统筹全局的韬略,管理过恒大这样的头部房企。对于领地集团而言,引入这样高量级的职业经理人是其冲击规模、登陆资本市场的重要战略举措。
偶一个说法称,领地的创始人刘氏兄弟是碧桂园的高周转模式的“信徒”,领地集团从三线城市起家,深耕三四线。许晓军主打三、四线高周转模式,与领地集团不谋而合。
在许晓军加盟之前,规模尚不足三百亿的领地已经宣布了“三大布局”战略举措,明确其在2020-2021年实现千亿。在当时的市场行情下,要实现这个目标不仅要对抗地产降温周期,还要面临领地自身艰难爬升的业绩规模。
新总裁许晓军的任务不可谓不重。
但今年初疫情突降,叠加三道红线政策出台,让这个本就艰巨的任务变得更加扑朔迷离。
但值得称道的是,虽然经历了一次招股书失效,领地集团终于踩在2020年末的尾巴成功登陆资本市场。
但值得玩味的是,身为领地集团总裁的许晓军的名字,既没有出现在领地上市的新闻通稿中,也没有出现在上市公司董监高的名单里。
难道如今的结局早已埋下了伏笔?
说起来领地当初引入许晓军的一个重要原因,是淡化集团家族管理色彩。
领地是由刘氏兄弟于1999年创立,三兄弟分工明确,刘玉奇为领地集团执行总裁,刘玉辉为领地集团董事长,刘山为领地集团副总裁。
2000年,领地集团在乐山开发了自己的首个房地产项目,正式步入地产行业,20年后,这家房企已经成为了房地产开发、商业运营、酒店管理三驾马车协同发展的多元化企业。
2015年,领地规模首破100亿,随后这家深耕四川的区域型房企也开启了自己的全国化步伐,加速在全国布局。
或许放在全国排行榜上领地集团并不出彩,但在川系房企中,领地集团仅次于新希望地产排行第三。
只是,家族化的标签一直成为领地绕不开的话题。在领地控股的招股书中,其股权仍牢牢掌控在刘氏家族手中。
根据招股书显示,领地控股的股权掌握在刘玉辉、刘策、刘浩威、龙一勤、王涛和侯三利手中,其中刘玉辉、刘策、刘浩威分别持股领地控股32.83%、32.83%、32.84%。
刘玉辉是刘策和刘浩威的叔叔,刘策和刘浩威为堂兄堂弟关系,侯三利为刘策之母,王涛为刘浩威之母,龙一勤为刘玉辉配偶。
在领地控股的董事会和管理层中,这种标签并未淡化。4名执行董事中除了刘玉辉,侯小萍是刘策的姨妈,负责公司项目融资及集资。高管中的刘策和刘浩威,都在2019年1月1日升任公司副总裁。
刘策今年29岁,刘浩威27岁,两人都是“90后”,均有海外留学背景,从父辈手中交接股权,领地控股也正式开启了二代征程。
除了直系亲属外,在领地集团及关联公司中还存在如妹夫、堂妹、姨妈、侄子等旁系亲属。
为淡化家族化标签,领地在2019年先后引入了金科老将姚科与明星经理人许晓军,并登陆资本市场后,按理来说领地在组织架构上本应步入新的发展阶段。
但在领地集团上市平台的高管名单中,并未看到总裁许晓军的名字。倒是2017年加盟领地的前蜀都万达高管徐川海位列其中。
股东和高管的亲缘关系或许只是领地家族化症结的一个表象,根源在于领地股权上的平分秋色。
这种话语权上的微妙差距,可能会导致这家集团决策难度极大,常常会遭遇互相掣肘而导致计划难以推行。
对于许晓军这样的明星经理人来说,能在拥有绝对权威的恒大建功立业,不见得能在三座山头之间做好平衡。
其实地产圈有三兄弟成功合伙的先例,旭辉的林氏三兄弟分工明确:林中把握战略,林峰管运营,林伟做关系,各自所长。
关键在于三人在旭辉控股中股权有落差,形成了旭辉有一个真正的核心——林中。
上市之后,旭辉能否成为领地效法的标杆,还有待时间验证。
按照领地集团的规划,今明两年是其冲击千亿的关键节点,但从现实情况来看,达成的希望极其渺茫。
参考克而瑞公布的1-11月榜单显示,规模Top100的销售成绩卡在232.4亿,领地未能出现在榜单之中。考虑到疫情因素,房企能保持规模已经殊为不易。
但参考领地集团过去2017-2019年的销售额,分别为151亿、235亿、247亿,排名分别为103位、92位、96位。这个成绩对比同规模房企来说,并不具有竞争优势。
卡住领地的增长瓶颈可能来源于两方面,一个是布局过于集中;一个是负债隐忧。
领地招股书中坦言:业务及前景主要倚赖中国房地产市场(尤其是四川省房地产市场)的表现。
截至2020年5月31日,其已确认的销售面积接近90%来自于成渝经济带及四川省。
面对接下来头部房企加码布局一二线核心都市圈,领地将面临着“走出去”与捍卫大本营双线作战的艰巨任务,全国化战略如何走,仰赖掌舵者的智慧。
另一边,领地冲刺上市期间,“三道红线”政策落地,按照标准,“剔除预收款的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%、现金短债比不得小于1倍”来看,领地控股的负债比率、净负债比率及现金短债比分别为80.2%、153.1%及1.1倍,触及两道红线。
一边是合规红线,一边是规模压力,领地如何达成平衡更需审慎思索。
这一切,不仅需要管理团队勠力同心,更需要掌舵人有大智慧。