美的何享健的命中劫

文/地产八卦女
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这两天地产圈最大的新闻,莫过于美的老板何享健被劫持一事。
▲图片来源:地产天机
虽然该事件目前已经得到平安处置,但何老板作为富豪排行榜上的常客,在全世界最安全的国家,特别是在自己一手打造的小区里,居然遭遇挟持,还是有些不可思议。
对此,我想起上个世纪,李嘉诚长子李泽钜遭到张子强绑架的时候,李嘉诚就叹气道:确实没想到,我在香港这么久,不该一点防备也没有。
与李嘉诚同样大意的富豪,还有娃哈哈掌门人宗庆后。2013年,宗庆后外出晨练独自出门,在自己家附近遇袭,“左手两根手指肌腱受伤。”
那么何享健呢?据说何享健在君兰生活村所居住的别墅区,即使不是业主也可以随意进出,甚至因为2012年左右盗窃案频发,有警察专门过来指导保安工作。
更有甚者,有媒体声称,何老板家的监控视频竟然是黑白的。
也正是因为如此,相信何老板在历经此劫之后,整顿生活村的物业、干掉不称职的保安,安装最先进的监控器材,肯定是第一位的。

毕竟,自己老板的住处,美的君兰生活村小区里的物业保安肯定都知道。可就在这样的条件下,自己的老板都保护不好,这些物业保安要来有什么用?
▲说道这里,我就想起《天下无贼》里的窃贼王薄骂门口不负责任的保安的话:我们最需要的是什么?是安全。开好车的就可以随便出入,开好车就一定是好人吗?
当然,发生了这个事,何老板肯定也不会在这个地方住了。毕竟,君兰生活村这个地址,已经天下皆知。而原本挺低调的一个大富豪,自此高宅深院,甚至有可能会学李嘉诚,在香港半山豪宅“深挖洞、高筑墙、广积粮”。
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有意思的是,在2004年,何享健刚开始建造君兰生活村的目的,仅仅是为了给企业内部员工和高管的福利。何享健本身就是高尔夫球爱好者,而君兰生活村周边,有一座面积达130万平米的高尔夫球场。
后来,随着君兰生活村越建越大,何享健取得了佛山市顺德区威灵房产有限公司的股权,成立了美的置业。
在那个时候,美的置业还是很有情怀的。他们喊出的口号是:
给自家人盖房子。

现在回过头来,看看窃案频出、老板遭遇劫持的君兰生活村,美的“给自家人盖房子”的态度,确实知行合一、有始有终。
为什么这么说呢?就在去年10月份,贵阳观山湖区的美的置业广场,正在施工的地下停车场发生了垮塌,造成8人死亡,2人受伤。
垮塌原因很简单,该项目在局部设计、施工和管理方面都可能存在漏洞;而在“抢形象抢进度”的压力下,对混凝土尚未达到养护龄期的情况下,就对肥槽进行回填,成了压垮挡板,导致8人殒命的最后一根稻草。
当然,近年来坍塌事件多如牛毛,看客们早就见怪不怪了。近几年就有济南融汇、南昌中骏的例子,其中南昌中骏地下车库坍塌还引起了好些专业人士的讨论,因为中骏那个坍塌事件涉及到一项无梁楼盖的新技术。
但是,从上述事例我们就可以看出,美的的房子,在物业安保、质量安全方面,确实还不太行。

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然而,尽管美的置业在民间的口碑一般,但房地产业务发展得也确实迅速。2015年,美的置业销售过百亿;2018年,销售额达到790亿;2019年,美的置业销售达到957亿,差一点就成为千亿房企。
▲2015-2017年,美的置业合约销售额分别为111亿元、206亿元、507亿元,复合年增长率约113.7%;2018年合约销售额增长至790亿元,2019年接近960亿。5年时间,从百亿级至千亿级,10倍增速,比起家电行业,房地产业务简直是爆发式增长。
对此,何享健还说,美的置业“致力于成为中国十大房地产开发商之一。”由此可见,经过多年发展,千亿目标仅是其短期的一个小目标,向行业前十发起冲击,才是其真正的野心。
那么,美的地产为什么增长这么快?
当然是品牌的力量啊。
说实话,美的的家电都是天天在用的物件,品牌知名度比普通开发商大得多。绝大多数老百姓也认可美的电器的质量。爱屋及乌,看到美的在盖房子,也相对来说比较信任美的。
其次,因为有品牌的背书,美的置业近年来融资成本很低。财报融资结构里面,有50%以上是银行开发贷。而美的置业控股股东及紧密联系人也为美的置业提供了一系列贷款,换句话说,就是用卖空调的钱来补贴地产。
再次,依托美的电器,美的置业在物业装配方面,家电板块和房地产建立了密切的合作关系。根据美的置业与美的集团订立框架购买协议,美的集团向美的置业提供厨房电器、热水器、滤水器、洗衣机及空调等家电与智慧家居科技产品、保安监视产品及智能娱乐产品,可谓既卖房子也卖电器。
最后,美的成功押注二、三、四线城市,是美的置业过去三、四年崛起的关键。美的正好踩准了2016年起二、三线城市的房地产火爆行情,2016年开启的二、三线城市货币化安置措施,令这些城市房地产快速去化。房价一路上涨,押注二、三线的房企也是顺势崛起。
 

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