绿城小镇启示录：2018年将是小镇爆发之年，你准备好了吗？

地产八卦女说

如何消除城乡二元对立，促进城乡一体化发展？

如何实现农业改造，解决就业实现农村人口原地城镇化？

如何解决生活、生产、生态三生融合？

小镇是唯一的出路。

▲海南蓝湾小镇

诺贝尔经济学奖获得者，世界银行副行长约瑟夫·斯蒂格利茨（Joseph E.Stiglitz）说过，“中国的城市化，将是影响21世纪人口社会发展进程的大事。”

中国的城镇化改革，实际上是一场全面而深刻的社会变革，而特色小镇，则是其中最为引人瞩目的部分。

2014年10月,在参观云栖小镇时,时任浙江省长李强提出:“让杭州多一个美丽的特色小镇,天上多飘几朵创新彩云 。”这是“特色小镇”概念首次被提及。

到2016年7月18日，国家《关于开展特色小镇培育工作的通知》一出，各企业、民间资本顿时活跃起来，纷纷布局特色小镇。

▲中国特色小镇（含特色小城镇）建设如火如荼（数据来源：特色小镇网）。

有人说，全世界就中国的特色小镇密集分布，其中是不是有泡沫？

其实，上图包含了自然形成的特色小城镇，常常只是作为乡村与城市之间过渡的载体；而特色小镇则强调经济性、产业性、文旅性，细分起来，真正称得上特色小镇的其实并不多。

▲从全国来看，浙江、海南、江苏拥有最多的特色小镇，其中江浙发达的民营经济是特色小镇发展的底蕴；冬季度假和疗养的需求，使得海南也成为特色小镇聚集地（数据来源：特色小镇网）。

▲从经济指标分析来看，特色小镇已涵盖产业有高端装备制造业、旅游产业、信息经济和金融产业、健康和时尚产业等（数据来源：特色小镇网）。

小镇建设目前还是一个风口,业内预计这一产业将在全国开启5万亿的市场空间。

面对如此巨大的蛋糕，在全国范围内，至少有绿城、碧桂园、华夏幸福等15家房企布局特色小镇项目，小镇打造主要集中在生活、文旅、科技、产业、农业等几大领域。

在竞争如此激烈的小镇建设浪潮里，“绿城小镇模式”脱颖而出。

究其原因，回过头看，早在2003年，房地产行业刚刚接触“招拍挂”的时候，绿城就前瞻性的对小镇作出了探索。

▲据绿城朋友介绍，“以前对小镇没有具象认知的时候，我们受宋董的影响，认为未来小镇是风口，一定能做，而且会成为未来绿城新的经济增长极。”

而且与其他特色小镇轨迹不同的是，绿城小镇是从生活小镇，迈向产业小镇。“住得下来”是绿城小镇的血脉优势——来源于绿城23年对“生活”理想的偏执和践行；如今其产业导入实力的爆发，解决了小镇“活得下去”的关键核心。

好比既有了屠龙刀，又添了倚天剑。

近两年来，每一个新生的绿城小镇都有自己的独特的标签，比如，杭州龙坞茶镇、嵊州越剧小镇、台依湖酒庄酒小镇……龙井茶、越剧、葡萄酒就是这些小镇的特色产业的衍生起点。

就产业体系来说，绿城本身就可以看作是一个小镇的资源库——它的上下游业务足够覆盖小镇的方方面面，如房产、教育、颐养、医疗、健康、物业、足球、农业等等，已经形成完整的闭环，从而渗透到小镇的方方面面。

在我看来，如今的“绿城小镇模式”更像是一个吐纳与运作并蓄的小镇孕育平台，不仅有内生优势，更有外链接口——不论之于政府、民生亦或产业、资本，都有着极强的共赢吸引力。

由此，在这路途中，绿城取得了丰硕成果，形成了独特的发展模式：1+3+N模式。

▲杭州桃源小镇

所谓1+3+N模式，是指一个大文旅，农业、教育、康养三大核心支柱，再加上N个特色产业。

这些基因都不是独立的，根据小镇情况各有偏重，有其适应性特点。

▲据绿城朋友介绍，绿城小镇虽各有千秋，却是有一定“套路”可循的。“绿城小镇有1+3+N产业特色基因库。在充分调研之后，可以根据小镇的自身情况进行特色产业的组合导入，根据这些基因我们已经做了近20多个小镇。比如天台莲花小镇，我们和天台山的佛教文化做了一个融合，在小镇里面做了很多佛文化和茶文化的落地。比如桃源小镇，定位城市耕读小镇，除了耕心田，小镇还有春耕大典和丰年庆等节庆文化的植入。”

从模式上讲，“绿城小镇模式”看起来并不难，毕竟大道至简。然而，这位绿城小镇集团的执行总经理，被唤作“小镇使者”的俞丽娅却信心满满地说：“只有懂生活的人，才能真正懂得绿城小镇的精髓。”

为什么这么说？也许，从她的经历，我们可以窥见一二。

▲绿城小镇使者 俞丽娅

这样一位美女高管，其对生活的体验必然是灵敏而深刻的。据星子了解，俞丽娅热爱养生，每天都要喝一杯酵素茶，在工作之余，还学会了调酒。“小镇是为别人营造生活的，所以我一定要是个会生活、懂生活、爱生活的人。”她说。

而在实际工作中，俞丽娅对生活的敏感细腻，也使得绿城小镇逐渐开始往精神文化和社会进步方面深入探索。

2017 年，绿城小镇，将源起互联网里的“共享”概念引入到小镇中。

“我到了绿城蓝湾后发现的第一个问题是，这样一个度假型的项目里面，五公里到十公里可以用车解决，但是往往是一到两公里的出行解决不了，这些恰恰就是最基础的配套生活保障。”俞丽娅说，“我们先把共享单车、共享汽车、共享音乐落地到小镇，用健康环保的生活方式弥补度假型小镇里面的缺失部分，完善小镇“最后一公里”的生活服务。”

而在文化生长的层面，绿城小镇也把与当地的地脉、文脉、区域特色、空间文化传承等相结合来作为头等大事，使得每个地区的绿城小镇，都有极其鲜明的地方特色。

▲舟山长峙岛小镇实景图。

虽然它也有文化旅游，但它的核心产业是全龄教育，然后延生出两种模式，一种是外链模式，绿城依托外部产业资源，以‘理想小镇生活综合服务商’身份出现，比如岛上已有浙江海洋大学；另一种是内生模式，以绿城自主产业为源头，通过资源整合，形成经济自循环的小社会，比如，引入绿城育华香芸幼儿园，涵盖“小初高”的舟山绿城育华（国际）学校，以及4700平方米的颐乐学院。

在俞丽娅看来，不贴近生活、没有自身特色的小镇，生命力是不会长久的。

英国城市学家埃比尼泽·霍华德在《明日的田园城市》中说：“必须建立‘新引力’来克服‘旧引力’，可以把每一个城市当作一块磁铁，每一个人当作一枚磁针。与此同时，只有找到一种方法能构成引力大于现有城市的磁铁，才能有效、自然、健康地重新分布人口。”

从城市化的角度来说，小镇聚集人口的力量，属于“逆城市化”。这就意味着，如果单纯比拼居住配套、比拼房产价值，小镇可能吸引不来多少人口，更不消说生存、生长。而正是因为有了特色产业基因和特色生活文化底蕴，小镇才真正成为了“小镇”。

2018年1月20日，绿城小镇“中国镇当时”发布会将在浙江乌镇召开，有没有对小镇特色定制怀揣一箩筐疑问的朋友？咱们可以同去看个究竟。