公寓，商铺，写字楼真不能买吗？专业人士另有看法，一文说清

关于投资公寓，商铺，写字楼等商业类地产的问题，真的不能买吗？对于很多人这是接触非常少的领域，相对住宅的简单明了，商业类房产涉及面更广泛，很难摸清规律，必须参考数据，并且需要深度解析数据，今天就把能不能买，问题在哪里说清楚

我通过两方面进行深入解析，第一部分对于商业类地产的争议，第二部分商业类地产存在的问题，先收藏，需细读，

能够买商业类地产的都是某个行业的精英，也正是因为在所处的领域做的太成功，对房产特别是商铺公寓没有时间和精力去研究，这是一种正常现象，

就像我所有时间都在关注房地产上，对于车就是车盲，老司机买车会看发动机，会看排量，会看动力，会关心涡轮还是直喷，我只看颜值和感觉，买车从不试车，看看就行，因为试了我也试不出来，好在车是消费品，也不会出现高溢价，但是房产不能随意，

一位上海的粉丝V我，说最近很焦虑，想买个商铺收租，网上一搜商铺大坑的各种言论，朋友间一聊商铺亏钱的各种建议，不知道该不该买了，写下这篇文章送给你，

第一部分：商业地产的争议

各种专家及大V挂嘴边的一句话就是不要买公寓，不要买商铺，不要买写字楼，不客气的说这都是动动嘴皮子耍流氓，纸上谈兵，人云亦云，

这不能买，那不能买，请问能买什么？都知道要买房，涨上天价也要追涨买房吗？没有名额也要买房吗？

这就像我们经常说小朋友，好好学习，我是为你好，可以说这是一句正确的废话，如何才能做到好好学习，做到学习好确没人会说，

资金不能存银行，需要保值增值，需要对抗通胀，住宅没名额，P2P暴雷了，赌博又犯法，总不能几百万几千万的炒股吧！

对于大部分人即使任意房产也比炒股安全，相对于投资商业地产存在的不专业，股票市场可以说大多数是纯粹靠蒙，

绝大多数散户，不关心新闻，不关心政策动向，甚至十四五规划要搞啥都不知道，变天了都没感觉，非得雨点落到头上，天天盯着盘面纠结三五分钟的股价涨跌，这和赌博有什么区别，还不如斗地主，至少赢得概率还有三分之一，

如果民间散户资金大量流入股市，这韭菜绝对是绿油油的茂盛，不要再为老百姓制造焦虑，既然专业研究房地产，应该提醒教导大家如何面对公寓商铺写字楼避坑，不带他们入坑才是基本的职业操守，

市场上有个很奇怪的现象，商业类地产是闷声赚大钱，亏钱满天飞，有些商铺成熟之后两年租金回本一间铺，等于栽了一颗摇钱树，二手市场基本绝迹，市场上流通的多是练废的号，

郑重声明，商铺风险太大，入市需谨慎，深圳市场我可以参谋，外地市场不敢建言，请勿咨询，没有深入研究的建议都是不负责任，我写过一篇关于商铺的文章，请翻阅仅供参考，深圳的商铺市场基本逛遍，这个可以说十有九坑，是大坑，不是一定要买，就没必要去深究了，

公寓类也是大多如此，断章取义现象严重，商业地产的争议从未断过，曾经20年前住宅市场也是在这种争议中走过来的，我的驾校教练给我诉苦，曾经2万首付的机会可以买花园城，他回家建了一栋楼，可想，当初如果没有争议，他不会做出错误的选择，

第二部分：商业类地产存在的问题

公寓不赚钱，商铺是个坑，写字楼租不出去，可以说这种观点全是扯蛋，商铺本身没问题，你花20万买了一个值10万的商铺才是问题，

问题在于买贵了，买错了，问题在于没有转变思维，用过去买房凭感觉的旧思想面对今天的市场，

不客气的说，过去的思维也并不一定对，是赶上了地产风口，房价翻几倍，对的是时代，买房看装修不看容积率，看大堂有逼格忽略了户型就是个垃圾，

有一次调研一个楼盘，也是恶心到我了，各种歪理讲逼格，不谈户型谈浴缸是纯手工，谈铜门要60万，谈厨卫是德系对标深圳湾壹号，更扯蛋的是门口一条常年堵的路对标长安街，

第一次听到敢这么胡说的，更狗血的是还有人被这逼格给迷住了，找谁说理去，这是房子的问题吗？买房的和卖房的才是问题，问题大了，还真不能推卸责任，买这种房产想不站岗都难，

任何商品能不能买对比价格看价值，只要价值高于价格，即使一个猪圈买了也赚钱，用过去的风口定义未来，因为过去如何判断以后也如何，不是扯蛋是什么，

有争议的风险不可怕，没有争议的一边倒才是最大的风险，一个著名的段子是当扫大街的阿姨都要开股票账户的时候，离大跌也就不远了，

现在要做的是在大家争议中找到机会，在研究中避开风险，在浑水中寻找利润，现在的问题正是如此，为什么很多机构整栋买断商铺公寓出售给散户，这些机构正是如上句话这样做的，

曾经和一位朋友聊天，说的一句话我很认同，现在市场上很多中介不懂商业地产，带着不懂商业地产的客户，本来是进山打兔子的，最后却进了狼窝，

这句话说明了现在的问题，不是公寓不能买，商铺不能买，而是因为一部分公寓商铺伪装的太好了，5万的产品价值包装成10万甚至20万卖给你，这才是问题，

结语：

不具体谈那个区域，那个楼盘，这是操作层面，买房思维认知层面更重要，同样一套房产，有没购买价值第一步看价格，第二步看谁买，同样房产同样价格也不是适合所有人购买，对于富豪买百万级百达翡丽有意义，对于职场工薪阶层买二十万的劳力士都是败家，有钱人的选择对于普通人并不是正确的，小学课文小马过河的道理放到买房上也一样，长颈鹿能过的河，小马能过吗？