德国房市两极分化，慕尼黑等大城市几乎没有空房

德国大城市现在一房难求，空房率持续9年不断下跌，慕尼黑空房率甚至已经跌到了0,2%－几乎没有空房。

2015年年底，全德在市场上供出租的空房是62万2千套，比上一年缩减1万套，和2010年年底的数据相比，甚至减少了12万5千套。据房地产咨询公司CBRE 和Empirica 最新研究，德国住房空置率只有3%。

当然，各地空房率有所不同，特别是经济比较发达的地区，空房率非常低，如法兰克福的空房率只有0,5%, 慕尼黑更低, 只有0,2%，也就是说，500套住房只有一套是空的。

在经济发达地区，市场之前累积的空房几近消耗殆尽，急需建新房。而某些空房率比较高的地区则完全相反。如Pirmasens的空房率是 9,3%， 比2010年时的数据增加了1,4个百分点。报告同时指出，如果现在居住在临时安置地难民以后也分散到普通房市找房的话，德国空置率比较高的地区还将有更高的空房率，目前这些地区大概空置30万套，到2020年的空置房将翻倍。

下图是全德各州空房率情况，可以看到德国南部和西部空房很少，而东德的某些地区，空房率非常高。所以这就涉及我们经常说的一个话题，买房的第一要素还是Lage。大家买房，特别是投资房特别需要关注。下图是德国各州2015年年底的空房率，如柏林1,2%, 汉堡1,5%等等。

红色区域（空房率）最高值：11,0％
黄色区域（空房率）最低值：0,2％

下图是全德2006年到2015年，空房率变化情况

蓝绿色区域，空房率最多减少91%
紫红色区域，空房率最多增加200%

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