奥园恒基学苑一号,是真江景,也是真荒凉!

大家好,我是鸟叔,小鸟的鸟!

6月25思科智慧城12光年偷偷抢跑,7月15星汇文玺首开一秒售罄。

这两大消息,让原本没啥存在感的国际创新城,在购房面前狠狠刷了几次脸,一下子成为了热度话题。

唯一没开盘的奥园恒基学苑一号看到这,居然开始暗暗着急了,6月底先公布了首推两栋的户型图,给看官们过了过眼瘾,然后又放出消息说,会在8月份入市,吊起了大家的胃口。

这可是立志要成为广州最大江景豪宅的项目,怎么会这么沉不住气呢?

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奥园恒基学苑一号,即新造镇新化快速路东侧地块,被人称为珠江边的巨无霸,总建筑面积足足40万平。

2020年9月,这块地经过了35轮的激烈竞价,最后才由广州奥昇置业有限公司把它拿下。

如图可见,江景是这个项目的明牌,也是最大的王牌。

江景在广州从来都是稀缺资源,尤其是主城区内的的珠江临水住宅,更是稀缺。

在《广州城市设计导则》正式执行以后,带有一线江景住宅只会越来越少,尤其是距离江面100米内的住宅,未来更是绝无仅有。

这也造就了,有江景的项目,一般和豪宅脱不了干系,最早的二沙岛那一批不说,近期的如荔湾的保利天珺、广船的滨江上都,番禺洛溪的星河湾半岛,无一不是。

而奥园恒基学苑一号还算是幸运儿,楼下就是江,直线距离不过80米,且江景不是一般的开阔,足有570米一线江景,基本将珠江后航道经过国际创新城这一段江景独占,远观,可眺望到沥滘水道、对岸大学城。

当然,奥园恒基学苑一号打的也是豪宅的旗号,主推的产品也是偏向高端型,主推的户型建面105㎡起,更有220㎡的大平层。

按现有的规划图,项目有20栋住宅,最高39层,最低15层,临江而建,前低后高,保证了后排楼栋的江景面,充分发挥了一线江景的优势。

目前公布户型图只有两张,不过就从这两张图,也可以看见奥园恒基学苑一号设计产品的用心。

6-7米的超大阳台是奥园恒基学苑一号产品的最大亮点,基本每个户型都有个大阳台,看景、采光功能齐全,甚至喝个下午茶也是妥妥的。

125㎡的还是南北对流的格局,江边的风可穿堂而过,令人舒畅不已,动静分离的结构也让主人的私密性更足,虽然是北向,但为了看江,牺牲一点在所难免。

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另一张牌,当然指的是地段了。

奥园恒基学苑一号位于广州国际创新城,这个创新城,简单的理解就是大学城的升级版。

城内有浓厚的人文教育气息,包含了中山大学、华南理工大学、暨南大学等12所高校,广东科学中心、华大基因检测所等科研机构。

更有看头的一点是,它采取的是产学研相结合的模式,不仅培养人才还发展产业,人才可以直接在“校门口”就完成从研究到产业人才的转换,听起来牛逼轰轰!

世界500强企业思科的中国创新总部已经在此落地了,而浪潮集团、城云科技、东华软件、论客科技等创新企业也已悉数进驻,可以说创新城光明的未来肉眼可见。

从广州国际创新城一期C居住地块高达33599元/㎡的楼面价,就可知晓,开发商有多看好这里。

但是呢,番禺十年才出来一个万博,创新城还只是处于招商引进阶段,起步区还没建设完毕,比不得万博那边,项目周边环境还很荒凉,交通不便,短板明显。

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项目周边还是绿油油的一片,山地和农田较多,想象一下没有开发的乡下就知道是啥样了。

花厂、奶牛厂、农庄,应有尽有,要是来这里度假,想必爽歪歪。

可对于在这住的人来说,就不大方便了,不是山就是田地,想要去大型商超采购,都不知道去哪里。

要想等附近的农场山地开发完,也不知要等到猴年马月,毕竟国际创新城东北和西南两个起步区都还没起来,非起步区还得等上加等!

而且项目距离地铁非常远,要走4.5公里才到新造地铁站,4.5公里的距离,有地铁跟没地铁其实没啥两样。

思科智慧城12光年,距离四号线新造站只要400多米,星汇文玺虽离得远些,但也只距新造站1.2公里,相比之下,奥园恒基学苑一号简直逊毙了。

地铁不行,公交也不便利,奥园恒基学苑一号离地铁远就算了,离公交居然也有1.5公里,走过去都要热化了吧。

不过,开车一族就不用担心了,因为项目距离新化快速只有1.5公里,这条线路在6月底就已经开通,去琶洲非高峰期只需要10分钟,去天河也只需要35分钟的样子,利好大大的。

总之,奥园恒基学苑一号虽有不足,但江景这个优势可压倒一切,否则这块地也不会让几大开发商抢了30多个回合。

要不要冲这个盘,到现在已经是明示了,能买就买啊朋友们,尤其是在大学城和琶洲附近上班的人,新化快速的开通已经大大降低了通勤时间,现在正是置业国际创新城的好时机。

大学城的二手已经卖到6万7万,价格已经高过一手,还都是10年前的盘,价格高,数量还少。

而隔壁不断加推的思科智慧城也很快就要卖光,到时候创新城只剩下星汇文玺和奥园恒基学苑一号,住宅的稀缺性就更明显了。

现在奥园恒基学苑一号这个江景新盘因为限价的原因,只卖5万/㎡,买这不是意味着在地上白捡了超甜的大西瓜吗?

不过预算高的人可以等等后期加推,因为这项目首推的是第3排的两栋,距离江边较远,虽说江景景观面有55%左右,但相较之下还是第二排来的更好。

白云区越秀星汇云城

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