儿童地产昙花一现,新明中国20亿巨债难平 2024-08-04 06:23:09 债务违约、盈利剧降以及股价暴跌,最近让陈承守真切体会到现实的残酷。除了以股抵债、加快周转、借款展期以及再融资,似乎没有更好的应对之法。斑马消费注意到,新明中国从没有走进中国主流房企阵营,除了早期以“儿童地产”的噱头让人有所耳闻,公司的发展与扩张停滞不前。凛冬已至,这家微型房企,面对的是更加狭窄的生存空间。 20亿巨债上周,新明中国(02699.HK)公告披露,历时半年,其已到期的3亿港元可转换债券违约事件仍然未解。公司将及时化解债务危机,寄托在实控人陈承守身上。今年10月,陈承守将所持公司29.50%股权,以对价1港元转让给北控城投香港。彼时,北控城投香港承诺,尽最大努力协助公司解决上述逾期债券,以及今年内到期贷款等相关问题。上述违约债券所募资金主要用于山东兴盟国际商城、重庆中国西南城两个项目。公开资料显示,兴盟国际商城位于山东滕州,总投资100亿元,占地2000亩;西南城位于重庆大足区,总投资50亿元,占地500亩。2020年中报披露,兴盟国际商城投资1.52亿港元,西南城项目投入1.48亿港元,3亿港元已消耗殆尽。今年上半年,兴盟国际商城交付面积971.35平方米,销售收入420万元;西南城收入交付面积782.61平方米,销售收入400万元。公司销售不力,旗下合计5个项目销售收入6370万元。这样的去化速度,也难怪公司资金链如此紧绷。截至6月末,公司1年内须偿还的借款为18.85亿元,同期账面货币资金为875.40万元。而且,期末有关违约借款及交叉违约借款的利息约1.18亿元已逾期。这相当于公司在1年内须偿还借款及利息超过20亿元。 原本,陈承守有较为通畅的融资渠道,其控制的新明集团为温州银行第四大股东,持有温州银行5.77%股权。然而,温州银行的渠道已被他玩坏了。截至2019年末,新明集团所持温州银行股权质押率75.13%,温州银行与新明集团重大关联交易余额25.09亿元。据评级报告,新明集团关联方应收款类投资已累计欠息 2781.86 万元。启信宝显示,今年上半年以来,新明集团涉两起民间借贷纠纷。今年10月,公司成为“失信被执行”,且尚有4起股权未解除冻结,涉及股权数额合计25850万元。 5年裹足不前新明中国体量非常小,在中国房企阵营里属于末流。2015年在香港联交所上市,当年收入规模13亿元左右。公司常以儿童地产第一股自居,业绩逐年下行。斑马消费统计,2016年至2020年上半年,公司收入分别为6.60亿元、18.88亿元、6.25亿元、1.63亿元和0.95亿元,归母净利润分别为0.10亿元、2.42亿元、0.43亿元、-1.17亿元和-0.72亿元。公司主要收入来自于物业销售,2016年至2020年上半年,物业销售分别实现5.93亿元、18.35亿元、5.67亿元、9960万元和6370万元。公司交付面积下降是导致物业销售下降的主要原因。2016年至2020年上半年,交付建筑面积分别为3.45万平方米、10.18万平方米、7.46万平方米、1.22万平方米和0.78万平方米。 斑马消费发现,公司上市5年来,几乎没有大规模拿地动作。2015年,公司土地储备规模(建筑面积)143万平方米,直至今年6月,土地储备规模为106.73万平方米。今年6月,公司通过发行股本,新增广东汕头一处占地8400平方米的旧改土地95%权益,代价1.77亿港元。因为资金掣肘,公司已积压不少待开发项目。2020年中报显示,公司16个项目中,未销售的可销售建筑面积占比土储储备总建筑面积的49.84%,其他处于开发或待开发状态。 “儿童地产”昙花一现与陈承守一样深陷困境的,还有他的温州泰顺同乡舒策城兄弟。舒氏兄弟执掌的五洲国际(01369.HK)前几年在全国攻城略地,在商贸物流地产领域风生水起,最后债台高筑、至今难以抽身。斑马消费分析发现,陈承守和舒策城兄弟的共通之处在于,早年出身草根,在中国楼市红海之时盲目进入商业地产领域。最后,因为项目开发周期长、资金投入巨大等行业特征,一步一步拖垮了他们。 上世纪90年代,陈承守在福建从事铸钢生意挖得第一桶金后,进入房地产领域,早期以住宅业务为主。2015年,陈承守将公司推上港股后,整体策略就变了,他在发展物业项目上加上孕妇、婴儿和儿童的概念,大玩“儿童地产”之噱头。2016年,陈承守公开宣称,计划投入10亿元进行儿童地产开发和运营,未来5年内,儿童地产营收占比将达50%以上。这个宏伟“蓝图”未能实现,公司迄今就投资开发了上海和杭州两个儿童地产项目。陈承守曾对在全国复制这个商业模式寄予厚望。不过,商业地产的本质,将这家本就羸弱的地产商一步步拖入深渊。现在看来,没能抓住“棚改”等政策红利、过早聚焦商业地产,是陈承守犯下的战略性失误。公司上市后同时推进多元化业务,2017年推进祁安保险经纪、2020年参股设立房地产投资基金等。在今年的半年报中,情况有了些许变化。公司称,未来将继续加快去库存化为首要目标,按市场需求变化适度调整原有的儿童主题地产。 赞 (0) 相关推荐 一文读懂地产类信托 2019年以来,政府对于信托资金流向房地产的管控有所加强,年中时有传言光大信托和国投泰康信托暂停所有房地产类项目,引起市场一片哗然,随后市场又有"2万亿地产类通道业务清零"的说法. ... 粤泰股份上半年欲23亿现金收购李嘉诚项目,如今要“卖子”补血 12月5日,粤泰股份公告称,公司已就全资子公司信宜市信誉建筑工程有限公司(下称"信誉建筑")的100%股权转让与西藏恒璟创业投资管理有限公司签署相关转让协议.据悉,该次交易对价为1 ... 谁动了子公司的奶酪?一从母公司资金占用看实际控制人风险 引言 随着债券市场刚兑的打破,企业违约数量日渐增多,违约原因亦呈现多样化.不仅企业自身的经营压力和财务状况恶化会导致债务违约,企业治理结构瑕疵和外部环境的恶化,例如融资环境.实际控制人风险.关联方的违 ... 最高法院判例|股权转让合同约定的解除条件成就,诉请解除,能否获得支持? 看点 (2019)最高法民申966号民事裁定书,原告刘某等(转让方)和被告郭某等(受让方)股权转让纠纷案.约定解除股权转让合同的事由发生,原告能否以此要求解除合同? 珩 一.案情回放 珩 原被告约定就 ... 带血的“套路贷”?地产商命丧公司 || 深度 因为一笔借款,贫病交加的生意人与风头正劲的房地产公司老板同归于尽,但这笔1.8亿的债务并未就此消失,而是继续折磨留下来的人. 本文由无冕财经(wumiancaijing)原创首发 作者:方斯嘉 编辑: ... 债务违约,频繁卖子,银亿股份现转型后遗症 12月24日,银亿股份公告称,因短期内资金周转困难,致使发行的"银亿房地产股份有限公司2015年面向合格投资者公开发行公司债券(第一期)"(以下简称"15银亿01&quo ... 马化腾“坐不住”了,腾讯面临新劲敌,20亿用户超过微信2倍! 随着微信用户的不断增长,微信也在不断扩展业务类型,不仅开放了用户粘性的公众号功能,而且微信支付也改变了人们的支付方式,将生活和社交牢牢的绑定在了一起,微信也因此成为国内用户首选的一款App. 近年来, ... 中国20亿吨钢铁渣固废存量市场,「瀜矿科技」创新利用“碳化法”处理并实现工程化落地应用 文:吕婧雯 编辑:石亚琼 ** 中国<环境保护法>中规定"钢铁企业生产的钢渣不经过加工处理排放将被征收25元/吨的环保税."中国钢厂每年炼钢总量10亿吨左右,每年新产生 ... 嫦娥五号月球样品新研究:20亿年前月球还有火山喷发,科学家不知道原因 中国科学家在顶级科学期刊<自然>(Nature)杂志上连发三篇新论文[1][2][3],分析了嫦娥五号从月球上采集到的样品.结果表明,人类最近的一次月球采样带回了最年轻的月球土壤和岩石,距 ... 刘涛复出5年还四亿,她比刘涛还牛,复出一周还清老公12亿巨债 娱乐圈内有不少女明星都嫁入豪门,这仿佛成了很常见的现象,不过并非每个女明星都能如愿过上富太太的生活,如果遇到富豪老公破产的话,那她们该选择同甘共苦还是大难临头各自飞呢?刘涛就曾面临这样的困境,当然她是 ... “初代网红”罗永浩的段子人生,和他欠下的6亿巨债 [作者:叶公子] 老罗,罗永浩,号称中国脱口秀的"鼻祖". 他靠着一张快嘴,竟然从商圈杀进了娱乐圈. 近两年,他频繁游走在各大综艺,成了名副其实的"段子手". ... 清华才女为替父还2亿巨债,辍学养鱼,如今一条鱼卖出1300万 中国自古以来便重视孝道,孟郊曾在游子吟中写道:"谁言寸草心,报得三春晖",足以见得古人对于父母养育之恩的感激,同时古代也有着举孝廉的说法,证明当政者也十分看重孝道,这一传统一直流传 ... 曲婉婷2.0?周震南老赖父母欠9亿巨债…他被骂上热搜三天三夜 周震南家的瓜已经在各大平台上挂了几天了,一直热度不减. 到底是怎么一回事儿呢? 其实可以精简概括为:曲婉婷2.0剧情 如果不是这次有业主因为实在无路可走了站出来爆料, 周震南一家原本能踩在无数深受其老 ... 致命对赌致上亿巨债 小马奔腾创始人离世妻子担2亿债务 公平吗? 很多人似乎从来没有想过自己本分守法生活,却突然有一天突遭巨额债务缠身.而这所有债务的来源都是在自己并不知情的情况下丈夫或妻子一方在外经营欠下的债务.最终,这笔债务却如天降横祸落在自己身上. 小马奔腾, ... 全球20亿人超重!中国肥胖儿童全球第一,背后隐藏的危害影响深远 联合国秘书长古特雷斯在首届联合国粮食系统峰会上指出:全球有30亿人买不起健康饮食,20亿人超重或肥胖.4.62亿人却体重不足,同时全球三分之一的粮食被浪费.新冠疫情加快了全球粮食危机的到来,然而这里却 ...