抢班夺权！冲刺2万？江浦要成从化新老大

时隔一年，6月24日，越秀以110960万元总价，拿下江埔街九里步果场地块，折合楼面价约7329元/平。这是从化2015年撤市改区以来，出让的第5宗地，稀缺程度仅次于越秀区、天河区。

值得注意的是，当中有3宗地都位于江浦，而且，从化在接下来的半年，拟出让两块地，还有一块也在江浦。毫无疑问，江浦片区将是从化楼市未来一两年内的主要供应区，是重点发展对象。那么，江浦有没有潜力取代街口，成为新的王者？这恐怕是大势所趋，原因有三。其一，一个城市想要加快发展，扩容是必经之路。江浦是距离从化区府街口最近的板块，可以无缝衔接后者的外溢资源。| 江浦紧邻街口在从化政府的规划中，江浦板块的九里步片区也的确是政府的重点发展对象。

根据2018年广州城市更新重点推介项目书介绍：九里步果场，将依托珠光·御景山水城形成的居住氛围和沿流溪河优良的生态条件，打造高品质的滨水居住区，同时完善生活服务设施，推动九里步片区成为生态环境优美、配套设施齐全的生态文明人居示范区。很明显，江浦板块未来将被打造成为从化的高端品质住宅区。实际上，看从化近年来的供地计划，也可见一斑。集中的土地出让可以吸引开发商，带来人口和资源，让一个板块快速发展起来。

| 朱村，一座冉冉升起的新城| 知识城，大城雏形初现这样的例子放在广州也不少见，像增城朱村、黄埔长岭居和知识城，都是依靠拍地，在一片空地上“长起来”的城。其二，人来了，政府重点资源自然会跟着过来。索尼公司创始人说，人是一切经营的最根本出发点。楼盘云集，带来更多的业主，政府对于板块的学位、商业和医疗需求也会重点倾斜。继从化唯一三甲综合医院落户街口之后，这个月初，从化首家妇女儿童三甲专科医院，正式在江浦落子，助力片区医疗向高端化迈进。

| 签约仪式，图片来源：广州从化发布投资超200亿的从化至黄埔的高速公路，也将于今年动工，其中一个出入口就紧邻江浦。未来，从化公路出行也可1小时到达市区！其三，品牌房企进击从化，选择的第一个站点便以江浦居多。开发商是嗅觉最灵敏的人群，他们大举进军一个区域，往往意味着对片区的看好。目前，江浦已经集合了保利、碧桂园、越秀和珠光等房企大鳄，相较于本地小开发商，它们可以带来更先进的居住理念，提高从化的楼市产品力。

|保利花城纪，保利广州首个百万体量项目以保利花城纪为例，这个从化地价的标杆项目，就以61平两房、68平三房的极致户型引发全城关注。此外，其“以100万买三房，广州没有异乡人”的营销理念也足够触动人心，开盘当天吸引2000人到访，刷新从化楼市记录。

| 广外从化实验小学，已于2017年开学跟随品牌开发商进来的，还有各项优质配套，比如珠光集团与广东外语外贸大学合作，引进广外从化实验小学、保利花城纪配套的还有12年制学校等。但是，江浦真的可以扭转街口当大的局面吗？答案似乎还是存疑。一方面，街口是区府所在地，手握从化最优质的市政配套：唯一一家综合性三甲医院，3家省一级学校（从化省一级总共就4家）、新荣宏和街口商圈，14号线从化客运站也在此设点。

| 从化区府中心，江浦板块一直以来，也只有街口项目敢随便叫价2万＋，当中包括只有2栋楼，没什么配套的小项目。而江浦板块，即便是地价8479元/平的标杆，都未曾敢跨过2万关卡。街口板块在售楼盘楼盘名在售户型均价珠光流溪御景347-609平别墅1.7万/平智杰雅筑91-243平三至五房1.6万/平远达广场73—107平二至三房2.1—2.3万/平莱茵水岸119—120平三房2万/平江浦板块在售楼盘楼盘名在售户型均价保利花城纪61—107平二至四房1.7万/平珠光御景山水城90-132㎡N+1三至四房1.55万/平汉中紫薇苑101-141平三至四房1.85万/平雍晟·岭南雅苑88-110平三至四房1.8-2.2万/平名城·御景世嘉103-172平二至四房1.8万/平珠光山水御苑170平平墅1.2万/平另一方面，江浦距离街口有6公里左右。在从化要兼顾“青山绿水”目标不能破坏的同时，市中心想要往外平移6公里并非易事。毕竟从环市东到“天河北－珠江新城”，广州也走了20多年。你呢，会选择江浦还是街口？欢迎留言讨论！—