【独家重磅】实探越秀寺右村旧改：万科介入，珠江新城旁，二手近10万
东至寺右二马路，南至寺右南路、寺右新马路，西近达道路，北至元岗路，临近杨箕，这就是越秀寺右社区。
作为CBD旁的黄金宝地，寺右村旧改一举一动，备受关注。
好消息是，不久前举办的省三旧推介会上，越秀区一共有9个项目亮相，其中越秀计划进行全面改造的旧村、旧厂就包括寺右村、沙涌南村以及越秀南客运站地块，面积约110万平。
▲越秀区旧改推介项目
来源：2018年广州城市更新手册
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其中，寺右村全面改造项目总用地面积约42万平，改造主体为寺右村集体经济组织。
42万平，是什么概念？相当于去年越秀区新房网签量的11倍之多，这对于土地资源极为稀缺的老城中心来说，算得上是天量土储。
▲寺右村航拍图
今天，房产君走进现场发现，寺右村改造办公室已经投入使用，而在里面办公则是万科的工作人员。
墙上还挂有万科负责的黄埔文冲村旧改、永庆坊微改造项目的信息，宣传意味相当浓厚。
看到这里，你肯定会问，为什么万科在这里办公？万科是不是要全面接手寺右村旧改？
别急，房产君一一为大家解答。
据现场万科工作人员介绍，万科之所以在这里办公，一方面万科确实对寺右村旧改感兴趣，目前双方正在积极洽谈中。
▲寺右村改造办公室
而更重要的原因是，位于临近大道北侧、华讯街西侧的万科广州总部（即珠江新城I5-5地块）原本就是寺右村的开发用地，总用地面积约13431平。
地块于2016年与万科签约，项目总投资12亿，未来将打造成写字楼，全部由万科持有，作为总部。
▲寺右万科中心现场
众所周知，自2012年起，珠江新城再无地块出让，寺右万科中心可谓是珠江新城写字楼最后的绝唱。
目前，寺右万科中心早已围蔽动工，现场打桩机已经开始工作。而位于村里的改造办公室，则作为万科与村民对接的工作点。
▲寺右万科中心现场
有这层合作关系，万科介入寺右村旧改，犹如近水楼台。当然，最终的旧改合作方，还需以政府发布为准。
其实，早在2010年亚运时代，寺右村就宣布要改造，是广州首批城中村改造项目，地理位置上乘。
不过，后来因为种种原因，改造推迟至今，都没有启动。
▲寺右村改造范围示意图
作为广州古村落，寺右村历史悠久，见证了羊城的沧海桑田之变。
寺右村始建于宋朝，南临珠江，开村时最早的姓氏为杜、冯、古、白姓。后来，姚姓和梁姓逐渐取代这四姓，成了村里的大姓。
据资料记载，梁姓族人是宋时由南雄珠玑巷逃难而来，在此定居的。而姚姓的始祖是姚存耕，为江西新淦县人，元代到广东任职，其后代在寺右村定居。
到新中国成立时，“石牌区”共有两个围田水乡，一个是猎德，另外一个就是寺右村。有一种说法是，半个东山都是寺右村范围。
▲寺右村
如今，随着广州城市发展进程不断向前，寺右村也走到了一个新的历史路口。
一边是广州财富金字塔，灯火璀璨，高楼星罗密布的珠江新城CBD，代表的是千年商都广州最为现代，最为繁茂的一面。
▲寺右村不远处的珠江新城以及高档居住区
而另一边，则是布局结构混乱，楼宇破旧，抬头只见一线天的城中村，污水横流，垃圾乱放。
这里基础设施缺失，与马路之隔街巷格格不入。村内的巷道，狭窄而阴暗，迎面而来，几乎看不见对方全貌，街道消防车根本进不去，安全隐患不少。
▲寺右村
问及一个本地姚姓阿伯，寺右村会不会改造时。他说，这里说要改造已经很久，从目前的情况来看，三到五年内应该会拆迁。
“寺右村出租屋租金不是很高，隔壁兄弟村杨箕改造之后，一个两房租金都能收7000多，但是在寺右村就非常少，好一点的一个月也就2500。”
“改造之后，每月收租会高很多，希望能早点改造，不要再拖了”。
▲寺右村出租屋信息
▲寺右村
房产君走访时还发现，一位村民在装修自家房屋时，只是进行了简单的装修，他说以后就拆迁了，没有必要做得那么好。
▲寺右村正在进行装修的房子
村里租金低，而位于华讯街，临近保利苑的寺右公馆，全新装修的3房单位，每月租金能够去到8000-10000元，这笔账对于村民来说并不难算。
▲寺右公馆
当然，对于改造，也有村民持有不同意见。
一位年长的阿公表示，如果改造，房子的产权就变了，以后怎么办？现在房子旧了，可以推倒重建，改造之后就不是自己说了算。
▲寺右村
话虽如此，但是越秀寺右村或许仍蕴藏着无限的可能。这里所处，与繁华的五羊新城、珠江新城仅一路之隔，又靠近省重点广州铁一中学，可谓寸土寸金。
据链家网数据显示，寺右、珠江新城西二手多在4.6—9.7万+之间，周边并无新房在售。
| 项目 | 面积 | 价格 |
| 嘉裕君玥公馆 | 133平 | 97233元/平 |
| 利汇名苑大厦 | 199平 | 75377元/平 |
| 寺右东小区 | 64平 | 45815元/平 |
| 幸福小区 | 73平 | 49316元/平 |
| 寺右一马路 | 92平 | 48914元/平 |
| 寺右公馆 | 86平 | 56976元/平 |
| 碧海湾 | 60平 | 80000元/平 |
| 皓瀚华轩 | 124平 | 69194元/平 |
▲数据来源：广州链家&安居客
未来，寺右村将何去何从，我们且拭目以待吧。
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