就在上周五，一纸重磅规划获批通过，随即掀起巨浪：面积达36平方公里的白鹅潭商务区，被定义为广州西翼CBD。我们能看到，从上世纪90年代至今，珠江新城便成长为广州的标志。随后，围绕一河两岸，广州又规划了金融城和琶洲，这三大王牌，被视为广州东部的黄金三角。
| 黄金三角示意图
然而，一个中心，不足以撑起广州的“野心”，其还有汹涌的能量，正等待迸发。其实，广州是一座以“西”为贵的城市，海上丝绸之路、十三行的辉煌都在荔湾，都在白鹅潭。在这里再造一个CBD，是历史的召唤，也是城市发展的必然。
所以，政府对白鹅潭CBD有着极高的期许，来看看其定位：将打造成为粤港澳产业金融集聚区、数字经济产业中心、高端医疗健康中心、文化创意时尚中心。而随着白鹅潭西翼CBD的推出，未来的广州将是双星闪耀，比翼齐飞，共同参与大湾区的竞合当中。相较珠江新城，白鹅潭西翼CBD，有更广阔的空间，去施展蓝图。毕竟，其面积约36平方公里，相当于约3个珠江新城大。放眼北上广深，在核心地段，还能规划如此大体量的CBD，除了广州，还有哪里？
根据政府规划，白鹅潭可承载的商务办公规模在2000-2500万㎡，预计2020-2022年可提供100个优质商务地块，计划引入具备金融、科技、商业等属性的世界级优势企业，提升区域综合价值。100个优质商业地块，能带来多大的效能？充满太多想象。
| 白鹅潭总部众多
其二，猜猜白鹅潭CBD轨道交通有多少条？整整13条！交通向来是CBD的核心，比如珠江新城，除了3、5、18、13号线二期外，远期还规划了20、25号线。而白鹅潭，一出手便是1条城际（广佛江珠城际）、12条城市轨道（广州1、5、6、10、11、22、25、28、43号线、广佛线、佛山8、11号线）。什么概念？据高德地图数据，2017年，上海轨道密度为0.5公里/平方公里，全国第一。而白鹅潭，竟然实现了1.9公里/平方公里的轨道密度，不可思议！（来源：白鹅潭商务区规划和城市设计整合优化）
| 白鹅潭规划路网
房产君举一个例子，珠江新城的核心景观，是穿城而过的珠江，然而，其最宽的江面，不到550米。而白鹅潭呢？三江汇聚，气势恢弘，最宽江面超过800米，流淌千年底蕴。所以，无论从哪个角度来看，广州西翼CBD的未来，无可限量。当一个CBD即将崛起时，在这里拥有一席之地，便是分享城市红利的最好时机。那么，如何选择？房产君建议你去看看逸合中心，其完美地契合了买商办的三大黄金准则。
一个片区，往往有引领性楼盘，它可以为板块带来变化，甚至，掌握价格体系的话语权。因此，第一大准则，便是认准标杆项目，若有政府规划背书，再好不过。首先，作为投资500亿的老广再造新活力十五大重点工程之一，逸合中心，带着与白鹅潭共舞的使命而来。其次，逸合中心以150米的挺拔身姿，傲立白鹅潭，5栋全玻璃幕墙极具昭示性，是一城仰止的封面之作。第三，项目还深入城市发展肌理，为荔湾献上两份文化大礼：约8000㎡的荔湾区新少年宫，占地约6.6万㎡的荔湾区儿童公园，成就更好的荔湾。如今，又脚踏西翼CBD，其所立之处，便是城市所向。要知道，政府规划所指，资产价格往往快速上升，比如广钢新城，从2015年的2.8万/㎡，飙升至如今的5.5万/㎡，涨幅高达96.4%。（数据来源：房天下）
与项目紧挨着的万科花地湾地块，即将在下半年面世，蛰伏多年的花地湾，终于迎来第一次大开发。千亩版图，将大有可为，足以再造一个城市中心，吸引全市目光往西看。其首期吹风价，已达到5.2-5.5万/㎡，两房总价约370万起，直接推动片区的价值溢出，随着开发的深入，这一价格体系还将发生大变化。而逸合中心，一半总价，可入手复式三房，坐享千亿级潜力，这是看得见的性价比，看得见的爆发力。
| 逸合中心与万科花地湾项目关系
我们来看一组数据，同样楼龄下，真地铁盘与1公里开外的楼盘，价差可达2.1万/㎡，一套房，可以有上百万的差价。（数据来源：安居客）
| 数据整理自安居客
若看租金，地铁盘也更强势，普遍能多收约1000元/月，有甚至多收约7000元/月！
| 数据来源：中国房价行情网
其临近广佛线沙涌站（已开通），1站抵达海珠数一数二的购物中心——乐峰广场。通过地铁1号线花地湾站、坑口站（已开通），1站到广钢新城，2站直抵黄沙，串联荔湾中高端购物中心西城都荟。未来，亦可通过地铁11号线沙涌站（在建），与海珠、越秀、天河握手，穿梭城市。三地铁环绕，带来的是四通八达的路网，纵使放眼市区各盘，也是罕见。
丨逸合中心交通示意图
若是自驾，房产君从百度地图实测，从逸合中心出发，6分钟即可抵达海珠，12分钟抵达越秀，23分钟直抵珠江新城。
这才是真正的老城居住尺度！
对于买房，自住优先住宅，但从投资和资产增值角度看，商办物业，无疑更具优势。房产君抽样对比了几个重点板块，发现商办的收租能力，总体比住宅更强势，有甚者能多收约8000元/月。投资思路已然清晰，但还有一个准则不容忽视，那便是首选小面积单位。以珠江新城为例，小面积商办的租金单价，约为129元/㎡，而大户型住宅约为82元/㎡，相差47元/㎡。此外，据克而瑞数据显示，近5年，中心六区小面积商办供应，从15391套直降至6895套，愈发稀缺，可以说，买一套少一套。
|数据来源：克而瑞
逸合中心所推出的，正是难得一见的建面约47-60㎡创意百变空间，并特邀李嘉诚御用设计师、香港豪宅设计大师——梁景华为产品操刀，精选一线国际品牌。其产品尽展尺度，4.5米挑高，双层设计，既可社交，也照顾到私密。透过全景落地LOW-E玻璃，又能让光线倾洒，实现阳光生活。
左右滑动查看约47㎡样板房创意设计
值得注意的是，逸合中心通过巧妙的空间魔术，竟实现了三房设计。
一般情况下，建面约100㎡才能做三房单位，而逸合中心建面约47-60㎡便可实现，如此一来，总价更为可控，给予更多人上车的机会。
更不可思议的是，其实现罕见明火入户，一楼房间直连阳台，突破以往商办的局限。
左右滑动查看约60㎡样板房创意设计
最后，我们来看看价格。
放眼白鹅潭西翼CBD，珠光御景壹号10万+，广钢新城5.5万，万科花地湾项目吹风价超5万，大坦沙上的双桥8号价格4.8万。（数据来源：房天下）
在逸合中心，总价仅160万起，最低首付50万起，便可入手一套三房。
这还不止，项目特推出按揭首付半年分期，全款超长一年分期的钜惠，让你轻松置业无压力。
本周还有6套一口价单位，价格诱惑力十足，让人没有拒绝的理由。
关键是，项目带产权，不限购，不限贷，个人可购买。无需动用名额，之后再次置业仍能享受首套房的待遇。
任何时候，都需要顺势而为，如今白鹅潭风口已起，你还在犹豫什么呢？
