楼下省级小学,地铁口700米!黄埔爆款终有新货

久旱逢甘霖!断货大半年的黄埔区府板块,终于等来一场“及时雨”。

昨日(3月9日),保利·罗兰国际全新三期样板间正式亮相。升级归来、焕然一新的形象,吸引了数百名买家冒雨前来,先睹为快。

| 保利·罗兰国际现场

其实,人头攒涌的现场对板块内项目而言,并不出奇。

比如新福港·鼎峰,逢推必火。哪怕在楼市低谷2014年首次开盘,仍取得去化95%的佳绩。

2016年入市的保利·罗兰国际同样“销”傲广州。其二期开盘价高达3万/㎡,一度刷新当年萝岗的天花板,仍一口气拿下8亿销量。

| 保利·罗兰国际二期开售现场

01
黄金地段:地铁+商业+省级学校

为何区府板块具有如此魅力?这与板块配套齐全,但新货供不应求,息息相关。

翻看地图便会发现,黄埔区府板块(注:以区府为圆心半径1.5公里范围)凝聚了全区行政、交通、商业、教育等方面的精华。

区政府、区教育局、广州知识产权法院等政府机关扎根在板块核心,肩负着黄埔“行政大脑”的重任。

这里仅地铁就有三条,包括6号线、21号线、7号线延长线,信步闲庭直达天河、越秀。预计2020年开通的有轨电车1号线,又拉近了与长岭居配套的距离。

注:黄圈为区府板块,以区府为圆心半径1.5公里范围,下图同

如果你要Shopping,高德汇购物广场、万达广场、飞晟文汇广场等8大商业环伺板块四周。与板块核心仅一站地铁之隔的萝岗奥园广场,今年也将开业,再添精彩。

如此区府板块,还为广大父母送上福音。

板块及其周边,堪称黄金教育基地。华南师范大学黄埔实验学校、开发区二小、香雪小学、玉岩中学、广州市二中、广州科学城中学等多所省市一级重点中小学云集于此。

国际教育盛行的当下,黄埔也大手笔引进6所国际学校。其中,全美特许高中排名第二的格兰纳达山特许学校,就坐落于板块附近。

区府板块名校资源密集,但价格不到4万/㎡。

与天河、越秀、荔湾等带优质学位的一手小区相比,这样的价格最多能省一半钱。

市中心部分带优质学校一手盘
区域 楼盘 价格 周边小学
天河 峻林 10万/㎡ 华阳小学
天河 新世界·云逸 7.6万/㎡ 天府路小学
越秀 文德先生 8.8万/㎡ 八旗二马路小学
荔湾 珠光御景壹号 10万/㎡ 沙面小学
荔湾 华发·中央公园 5.3~6.5万/㎡ 省实小学
海珠 绿地越秀·海玥 5.3万/㎡ 宝玉直小学

| 价格数据来源:安居客

注:小区是否对口上述小学,以教育局公布为准

对比二手,同样有优势。有媒体调查,越秀区80个小区,超过6成售价上调,其中涨幅破万的就有12个,破2万的有3个,最高涨幅破5万元!

这些小区多为“老破小”。其中,楼龄近30年的省级学位房小区售价高达5.4万/㎡,楼龄14年者,售价更是高达12.7万元/㎡。

市区学位房“身娇肉贵”,买家转向性价比略胜一筹的黄埔区府板块,不足为奇。

| 区府板块配套——市二中苏元实验学校

值得一提的是,区府板块还手握一项市中心难求的资源——密集的公园。

科学城兼顾“青山”与“金山”的先进规划,为板块栽下满眼绿意。

创业公园、萝岗市民广场、盈翠公园、萝岗儿童公园、萝岗香雪公园、植树公园等10多个公园,共同带来堪比加拿大温哥华的居住舒适。

| 萝岗香雪公园(来源:网络)

02
20年科学城,区府板块仅有5盘

优质的配套,让区府板块成为“爆款”。然而,想在这里置业,有钱也未必买得到。

因为板块供应紧缺,阶段性“断粮”是常有的事。

怎么个缺货法?从1999年科学城修规,定下37.47平方公里范围起,20年时间内,区府板块依次仅有保利香雪山、科城山庄、新福港·鼎峰、保利·罗兰国际、凯得文化广场5个楼盘。

其后续供应也难以为继。中指院数据显示,自2014年,保利·罗兰国际所在地块出让后,区府板块再无宅地挂拍(注:仅统计政府招拍挂地块,板块定义同上)。

| 保利·罗兰国际全新三期,区府难得新货

所以,去年保利·罗兰国际二期售罄后,板块一度经历大半年的“空窗期”。

项目全新归来的三期虽及时为板块止渴,但也极有可能是区府最后一块宅地,其价值不言而喻。

03
全新罗兰国际 省级小学,幸福升级

最好的,同时也是最稀缺的地段,更需要开发商用心雕琢。

那么,保利·罗兰国际又会交出这么样的答卷呢?从昨天焕然一新的产品可以看出,保利肩负期望,又不负众望。

首先是配套的升级。

众所周知,项目占据区府核心,上述提及的板块配套,均唾手可得。其更扼守6号线、21号线、7号线延长线,可畅达天河公园、珠江新城、北京路等核心区。

其中,项目离6号线地铁口最近,百度测距显示,直线距离仅700米,步行5分钟可到达到香雪与萝岗双站。

仅仅如此还不够,项目还为业主配套幼儿园,并争取到了省一级小学学位。在黄埔区今年最新出炉的招生政策就明确保利·罗兰国际业主可入读省一级开发区二小北校区。

| 保利·罗兰国际楼下就是开发区二小

孩子下楼就能上学,无疑解决了众多家长的心头大事。

此外,项目自带底商,招商动作正密锣紧鼓地进行中。而作为黄埔少有的,自带35万㎡大型商业综合体的项目,未来将能在举步间享受保利自有商业若比邻、白金五星级酒店、电影院等顶级配套。

衣食住行尽在家门口,不是么?

再看产品,3栋33层的高层住宅,从户型设计,到装修标准都让人耳目一新。

| 保利·罗兰国际全新样板间

三期主打97~131㎡三房至四房,相比售罄的一二期,更注重居住的尺度。在提升使用率与动静分区上更贴合当下生活习惯。

103㎡南向三房

比如103㎡南向三房,拥有5㎡入户花园以及近7㎡的阳台,足够你种下心爱的蝴蝶兰,摆下煮酒烹茶的桌子。

| 103㎡三房户型图

在一些容易被忽视的公共区域上,项目也花了心思。像玄关,贴心留出了鞋柜的位置后,走廊仍有约1.2米的宽度,进出门无局促感。

厨房采用U型结构,能同时容纳两人,且“洗、切、煮”动线清晰。

| 保利·罗兰国际全新样板间

公共洗手间取经日本三分离式卫浴,洗漱与如厕可同时进行,大大提升使用效率。

97㎡紧凑三房

项目在挖掘大户型实用性上得心应手,其97㎡三房也延续了这样的手笔。

| 97㎡三房户型图

户型带双阳台,一个用于赏景,一个可供收纳,兼得生活与休闲。卧室全部带飘窗,巧纳清风,也不辜负周边众多公园绿意。

客餐厅与阳台连成一线,与卧室相互区隔,起居与休息,互不干扰。

| 保利·罗兰国际全新样板间

户型升级了,全屋配置自然也要紧跟脚步。据悉,这次新品的标准,与市中心高端项目看齐。

比如,外立面效仿珠江新城超甲级写字楼,采用落地式Low-E双层中空玻璃,杜绝噪音,提升空间采光面。

又如全屋智能化,增添新风系统、远程视频监控系统、智能家控系统、全屋智能 wifi等黑科技。

在最好的区府板块,邂逅焕然一新的保利·罗兰国际,最大的幸福莫过如此。

最后,区府板块并不缺乏购买力,其占据着广州科创龙头——科学城的“心脏”地带。“科学大道-开创大道”是板块的主干道,沿线6公里范围内,聚集着十多个总部项目与8000家中外企业。

但保利·罗兰国际只有一个。

| 科学城总部经济走廊

所以,赶紧收好地址与电话,捉住幸福的尾巴吧!

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