海珠7万+，科学城4万+又如何？100万总价照样住广州
没有一个人会在2020年初，想到广州的楼市，会走出这样的行情。
今年10月与去年同期相比，全市一手网签均价竟上涨8.43%，除白云外，其余10区“涨声一片”。（来源：克而瑞）
| 注：仅统计住宅，含别墅
越秀、海珠尤为沸腾，网签价不仅双双突破7万/㎡，其涨幅也在35%以上，两项数据均占据全市头两把交椅，房价“豪宅化”恐大势所趋。
作为广州东进、南拓两大极点，黄埔、南沙也各自有23.79%与25.71%的涨幅，领衔第二梯队。
倘若把两区楼市“切开”，你会发现，在黄埔很难找到2万/㎡以下的一手住宅，科学城更遍地4万+。
除大岗、东涌等非核心板块，南沙也几乎没有1字头。
| 持币代购的你总是追赶在房价身后（广州房产@伟鹏绘）
就连不限购的增城、从化也贵了，一手楼分别涨价5.53%与2.53%。
对刚需买家而言，这不是好消息，跳着脚已很难摸到热门板块的新房了，如果价值洼地也被慢慢填平，要何以为家？
这种担心其实已经出现，以刚需常住的增城为例，44个1字头在售盘中，仅剩6个尚有1.5万/㎡以下房源。
换句话说，一套70㎡住宅，没百万预算很难上牌桌。
把目光转向二手呢？要让刚需失望了，全市没有一个区同比是不涨价的。
涨最猛的还是越秀，房源挂牌价涨了近十个点；南沙、天河、海珠紧随其后，都有6%以上的涨幅。（来源：安居客）
上述两份数据都在揭示一个事实：2020年广州一二手几近全市普涨，想掏笋越来越难了。
临近年底，广州土地市场还频频拍出楼面价5万+的宅地，至此，今年已有四宗高价地洗牌了TOP10地价榜。
待这些地块建成入市，一场“主升浪”恐怕要来。
这也意味着，今年或许是买房的好时机，一旦错过，可能更难上车。
问题是，广州哪里还有笋可淘？
所谓“笋盘”，可不是一味的价格低，配套齐全、生活无忧、通勤距离合理是基本要求。
板块居住氛围，后续发展潜力也得考虑在内，毕竟多个大盘云集，成行成市，更有助于配套落实、资源投入。
再者，考虑未来要置换，厚积薄发，置业需求旺盛的板块，未来转手几率更高。
| 刚需买房也不是除了便宜别无他求（广州房产@伟鹏绘）
哇，要找个便宜的楼盘已经很难，真的有盘还能点亮那么多“技能条”？
谁说不行？广州东部的增城，为一直努力奔向未来的追光者，留了一盏灯——敏捷·绿湖首府。
| 敏捷·绿湖首府实景图
均价1.4万~1.5万/㎡，足够亲民、接地气，是项目的体贴所在。
其户型产品囊括建面约71㎡两房、86~96㎡三房、119~121㎡四房，面积段控制得当。
因此，总价100~150万内，你已能拿下一套两房与三房；170~190万内，四房到手。一线城市51%购房者的总价预算，敏捷·绿湖首府都兼顾到了。
或许你不知道，总价150万以内的住宅过去两年成交断崖式下降，一年只卖出1万套不到。三房就更少了，去年起每年也只成交四五千套。
以此倒推，这个总价段的房子实际供应也相当稀缺，以至于要买房只能付出更高昂的成本。
刚需们，你们真的要珍惜敏捷·绿湖首府，它还能让你百万总价住两房，130多万享三房。
而且项目置业选择很丰富，无论你是新婚小两口，有孩子的三口之家，即将迎来二胎的家庭，还是爷孙三代同堂，都能找到心水之选。
左右滑动依次查看项目71~121㎡户型图
项目户型设计也不缺亮点与匠心。
户户自带双阳台（注：119㎡为入户花园），或收纳、或赏景、或栽花，延展多层次人生。
从厨房、餐客厅到卧室，空间阔绰，充满尺度感。
举个例子，建面约71㎡两房，最小卧室也超过7㎡，阔景飘窗、大衣柜、床头柜，通通满足。
建面约86㎡与96㎡三房，餐客厅开间约3.6米，加上通往卧室的，约2.8米过道，小朋友的托马斯小火车可以铺好几组了。
| 项目样板房实景图（非交标）
而且，96㎡主卧为套房设计，配齐卫浴、衣帽间、大飘窗，在城市拼搏的你，可以与爱人在私密一隅举杯对饮。
建面约119~121㎡产品，直接让人生进阶四房。121㎡那横跨客厅、卧室，长约7.1米的阳台，令人过目难忘。
| 项目高层一楼架空层实景图
除了性价比极高，敏捷·绿湖首府所在的板块还是增城下一片机遇之地。
首先，增城火车站（规划中）就在项目东北侧，其是广州八大枢纽之一，规划地铁、高铁、国铁多达10条。
| 增城火车站鸟瞰示意图，来源：《增城火车站周边地区控规修编范围土地整备与用地开发策略专项研究》
跨城轨道，如广汕铁路、深莞增城际铁路，东莞4号线将在此穿行。
一方面加强了增城与湾区东岸的联系；另一方面，广汕铁路起于广州火车站，又途径广州东站与新塘站，越秀、天河、增城核心配套，一轨可得。
| 线路来源：《荔湖新城城市设计方案》
地铁16号线亦交汇于此，这条“增城专线”将接驳13与21号线，一旦开通，大大拉近敏捷·绿湖首府与天河、黄埔两大产业中心的距离。
需要划重点的是，16号线还将接入时速高达160公里的跨城地铁——28号线支线，未来，信步闲通畅行穗佛莞惠不是梦。
其二，项目紧邻增城城市发展主轴，与政府重磅规划的荔湖新城一轴相连。
从今年8月新鲜曝光的规划看，这座千亿新城定位创新产业发展引擎、都市特色生态名片与湾区东岸现代新城，广州东新封面，舍我其谁。
| 来源：《荔湖新城城市设计方案》
资本已率先嗅到了先机，看板块及周边汇聚的企业，增城低碳总部园、广汽本田研发中心、雪松菁英汇、1978国际人才港湾、东鹏特饮……每一个都不同反响。
整个板块都因产业加持而充满活力，人口、资源自然源源涌入，继而推动板块价值跃升，今年格外火热的黄埔科学城，就是例子。
| 荔湖新城及周边产业布局
其三，项目周边旧改力度空前，起码要拆7条村，释放超过188公顷土地。
在广州市区，猎德村、琶洲村的旧改，直接造就了珠江新城、琶洲两大CBD的诞生。可以说，旧改越猛，潜力越大。
既有超级枢纽，又有荔湖新城规划，还有旧改持续赋能，试问如此之地又岂非池中物？
丨来源：广州公共资源交易网
显然，富有眼光的开发商看到了机遇。
今年以来，敏捷·绿湖首府所在板块已出让四宗宅地，既有大家熟悉的敏捷、合景、碧桂园，又有从上海来的港龙地产。
加上去年进军的合生、华侨城，整个板块好不热闹。
丨来源：广州公共资源交易网
政府与房企双重投入，板块配套、人居环境必然节节攀升。
事实上，过去几年，敏捷·绿湖首府周边便已焕然一新。
双向8车道的新城大道、石滩大道开通了，一路畅通增城万达、东汇城、增城广场、增城少年宫等城市精华。
项目约4.7公里外（直线距离），前海人寿广州总医院开业了，三甲医院标准，带来国际顶尖医疗。
| 前海人寿广州总医院（来源：增城发布）
更牛的是教育资源，黄冈中学、省级标准天恩双语学校均已开学，还有一所囊括15年教育的增城区新城区实验学校准备投入使用。
连广州人心中的顶级名校——华南师范大学附属中小学也强势签约进驻，学霸大城冉冉升起。
如此大手笔配套在旁，试问哪个1字头项目能够？
别忘了，敏捷·绿湖首府本身还是一座建面约270万㎡航母级大盘。
在这里，基础教育不用愁，两所幼儿园、一所小学助阵，孩子出了家门就到校门。
更棒的是，小区内的石滩镇第一幼儿园、公立翠湖小学通通开学，何须担心学校久久不动工，孩子无书可读？
在这里，也不必为买菜、买药烦恼，楼下就是近8万㎡商业街，钱大妈、美宜佳等连锁店均已营业，华润万家旗下“万家LIFE”超市也即将进驻。
相中项目小区人气的，还有择址严苛的麦当劳，洽谈工作正密锣紧鼓，还有更多银行、药房、花店、美容美甲配套值得期待。
在这里，你最不用想的是空余时间的消遣。
约1.8万㎡全民运动公园与近万平室内会所【缤纷荟】，涵盖泳池、阳光大草坪、2公里跑径、篮球场、足球场、棋牌室、健身房、瑜伽室等运动设施。
无论是晴天还是下雨天，你总能找到放松身心的地方。
回过头来看，这样的敏捷·绿湖首府，居然只要1字头，是不是更妙不可言？
也正因如此，项目从2015年~2019年，5年内四度问鼎增城销冠，连东莞客都慕名而来，高峰期甚至瓜分掉5成成交。
截止至10月，项目已狂卖2816套，再度登顶增城第一，几乎板上钉钉，再冲一把，更有望拿下全市第二！
面对如此人气大盘，你有什么好犹豫？更何况现在买房，首期仅需6万起，成交即抽万元家电，更有机会领取全屋家电礼包。
到访、推荐买家成交，还有万元现金红包、iPhone12等丰厚礼品等着你。
当然，除了绿湖首府，敏捷集团还在增城多个重点板块布局笋盘，为刚需“解难分忧”，总有一个投你所好。
项目是增城多年销冠，也是广州难得一见的大盘，总建面约270万㎡，紧邻增城火车站、荔湖新城，享受两大规划辐射。
建面约71~121㎡两房至四房，总价100万起有一套，首期最低6万。
项目地址：增城区荔湖新城石滩广场旁
咨询热线：020-61738888
产品有建面约65-105㎡阔享空间，南向全明布局，空间使用率高，多一房享受，多一倍舒适。
项目地址：敏捷·绿湖首府旁
展点地址：东莞东江万达广场、增城敏捷锦绣广场展厅
项目价格：单价1.8万/㎡起，首期仅需10万起。现在成交专享1年免息分期，名额有限，先到先得。
项目地址：增城新塘地铁13号线官湖站800米旁
项目在售建面约78~120㎡二至三房花园洋房，总价55万起，性价比首选笋盘，纯现房出售，即买即入住。
项目地址：增城正果中芯，临近何仙姑庙、白水寨景区等风情旅游区
该盘是敏捷集团即将在12月面市的全新盘。不限购、小面积、低总价，更占位广州东CBD，坐享城芯利好辐射。
建面约52~102㎡灵动小户，层高约4.5米，双钥匙设计，可作创业工作室、商务办公室、兼具出租功能。
项目地址：增城新塘地铁13号线新塘站1.5公里旁
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