时针拨回到2017年，这一年，珠江新城多盘房价接连跳表：侨鑫汇悦台上调报价至16万/㎡，博雅首府飙至12万/㎡；而凯旋新世界，二手成交价直接涨到11万/㎡。标杆豪宅几乎全线破10万+，很多人觉得，这已是珠江新城不可超越的巅峰。
先是6月，凯旋新世界广粤尊府一套法拍房，竞价138轮后以14.35万/㎡的价格成交；继而，中海花城湾有单位短短4天售出，成交价摸高12.3万/㎡。再者，侨鑫汇悦台网签了一套1.48亿单位，折合单价19.1万/㎡，刷新广州成交单价记录。在造富的天河，有一群人，他们见证了珠江新城的荣光，也亲眼目睹了豪宅的快速飞跃，对于真正的硬通货，他们比任何人都有感触。
不难发现，站在广州巅峰的是江景豪宅，跑得更快的还是一线江景豪宅。近5年来，广州出让的江景宅地不过8宗，加上政府对沿江岸线修建豪宅的控制，越发凸显了江景豪宅的珍贵。
和滨江东、琶洲不同的是，珠江新城掌握的是南向江景资源，这也是为什么，同样是一线江景豪宅，琶洲的峰值是10万+，而珠江新城的峰值却是20万+。
其次，则是规划的加持，顺应城市发展的鼓点，才能站在风口之上。珠江新城，无需多言，这是广州的CBD，是城市发展的领头羊。十多年来，珠江新城涨势最猛的豪宅，正是与之共同腾飞的凯旋新世界，从2004年至2020年，楼价涨约15倍。
也就是说，拥有凯旋新世界的最佳时机，一定是珠江新城初开发期，而非成熟的现在。毕竟，过去十余年间，广州太多美好集中在珠江前航道：除了珠江新城，这里还有琶洲、金融城、鱼珠港几大CBD，更崛起了二沙岛、滨江东等豪宅板块。早在2017年，政府便开辟珠江后航道经济带：广船、广纸、广州国际医药港一展身手，海珠创新湾应运而生，南浦岛、洛溪岛、生物岛点缀其中，国际创新城锦上添花……韬光养晦多年，珠江后航道的潜力，注定是前航道所不能比的。一来，其江岸线更长，横跨荔湾、海珠、番禺、黄埔四区，绵延90公里，珠水更丰，土地更足，发展空间更广阔。二则，这里还坐拥海上丝绸之路发源地，乃广府文化之精髓。其浸泡在历史江河中的底蕴，是其他板块拿不走，也学不会的。其中，与后航道同时诞生的海珠创新湾，更是充满传奇色彩。同样是2017年，政府于此擘画出海珠创新湾，将导入文化创意、都市旅游、人工智能、海洋科技、总部创新办公等产业，引领一轮城市变革。而就在数天前，其临近的石溪片区改造规划正式获得通过，176.99亿资金砸下，这个101.37公顷的旧改大城，将为创新湾的发展投下一枚重磅炸弹。一方面是交通的大幅升级，通过地铁2号线、3号线、10号线（在建）、11号线（在建）纵，以及城市快捷路二期、环岛路，快速与全城建立联系，几乎每800米都有轨道站点，真正的密如织网。另一方面，工人文化宫、滨江公园、智慧运动中心等公共配套纷至沓来，并规划268米的地标塔楼，打造新的天际线。这样的前景，这样的蓝图，谁人敢言，这里不是下一个珠江新城？恢弘蓝图在前，便不难理解，为何这个国庆黄金周，有一群天河人，在此共同瞄准了一个全新项目，它就是位于海珠的中海观澜府。见证过珠江新城的传奇，他们的眼光，注定更超前，也更挑剔。这一次，为什么是海珠？为什么是中海观澜府？他们在这里看到了珠江前航道的延续，看到了下一个珠江新城的壮阔，也看到了下一个凯旋新世界的影子。
丨中海观澜府效果图
首先，最令天河买家动心的，无疑是中海观澜府推窗望出的无敌南向一线江景。要知道，珠水绵延，每一处景色皆有不同。在珠江新城，其核心景观是穿城而过的珠江，一线望江的侨鑫汇悦台，最宽的江面，不过427米。坐拥360度环幕江景的富人区二沙岛，江面方为380米。而海珠的中海观澜府呢？最宽江面达500米，全无遮挡，你的眼球将被无边的江色塞满。同时，在丫髻沙岛和洛溪岛的点缀下，项目更坐拥四江交汇的奇观。
丨江色无边，摄影：广州房产 细鹏
早上可感受日出的朝气，傍晚时，还有夕阳、晚霞映衬，江风作伴，无论从哪个角度来看，南向景观的体验都达到了极致。在政府的规划中，中海观澜府还将配建6500㎡的滨江公园，坐收珠江、公园双景，这是何等的惬意。从中海观澜府出发，驱车几分钟，直上广州大道，一路通天河。同时，项目临近已经开通的地铁2号线南洲站、广佛线石溪站。与建设中的地铁10号线大干围站只有300米，通车后，无需换乘直抵天河体育西。中海观澜府一路之隔便是广州首个大型滨江商业体——广百海港城。这个大型滨江综合体由越秀集团联手广州商贸集团（原广百集团）共同打造，总建筑面积近60万平方米，包含180米写字楼、3万平方米特色商业街以及5万平米商业mall。甚至还将引入雅诗阁高端公寓，该公寓品牌在广州出现的两个地方，一个是位于天河东，毗邻太古汇，一个则位于珠江新城西塔，哪一个不是金贵之地。另外，广百商场预计在2023年开业，这家广东老牌商业的地位，相信也不用房产君多说了。至于教育，仅是石溪板块就将新增、升级6所学校，幼儿园、小学、中学优质教育皆可在家门口完成。如果说独特的资源和地段，赋予了中海观澜府外在的魅力，那么精工央企中海，则给予了项目不可复制的内涵。众所周知，中海在广州的标杆项目如数家珍，在珠江新城更是不乏名作。作为最早进驻珠江新城的开发商之一，其在珠江新城锻造了中海观园国际、中海花城湾、中海璟晖华庭三盘。2005年底，中海观园国际实现一个小时即全部售罄；中海璟晖华庭臻邸组团开盘不到一个月成交超7亿，成为广州楼市奇迹。而今年单价冲破12万的中海花城湾，更是成为珠江新城涨势最凶猛的项目之一，出品毋庸置疑。在最具价值的土地，建造最有价值的居所，中海三星齐辉，不仅奠定了其在珠江新城的江湖地位，铸就了独特的CBD“中海核心圈”，更为中海赢得了大批忠实的粉丝。所以，如今当中海出手，于羊城中心再造江景大宅，来自天河，来自珠江新城的追随者们，自然也绝不会错过。当然，此番中海观澜府带来的，自然是至TOP级的产品。房产君获悉，中海观澜府将全新推出建面约90-160㎡阅江宅邸，以及建面约145-190㎡瞰江领寓。其产品设计超卓，超过90%的户型都可以望江，致敬天河人追逐江景的梦想。每天浩瀚江景扑面而来，开阔的一线江景，尽收眼底，对于观澜府的业主来说，不过是日常生活的点缀。一来，项目集合名师智慧，力邀HWCD、宝贤华瀚、矩阵纵横、奥雅、于舍和达观6大国际设计事务所打造。来看旗下出品，上海汤臣一品、伦敦海德公园一号、深圳中信红树湾、北京运河岸上的院子……每一个，皆是蜚声国内外的大作。
二来，中海倾心相待，在此配置了中海物业旗下最高端的系列品牌——颂系物业。
颂系因何成为体系内最高端的团队？首先是精英的选拔，安保人员50%以上是中海特勤人员。物业管家选用的均是五星管家，要求通晓中英粤三语。
就连项目的维修团队，亦有50%以上为中海内部验房师。可以说，都是百里挑一的人才。
丨中海打造金牌服务
另外，颂系物业还用高标准和定制化的服务，去打造“掌心社区”。
何为掌心社区？是指，在中海观澜府生活，如同掌心一般温润、柔软，给予业主最用心的体验、最诚挚的付出，将人居的一切服务维度都拿捏得刚刚好。
当然，如掌心般温润的服务，不仅体现在高端物业的配置，也体现在项目对健康人居、智能配置的关注。
丨中海观澜府效果图
中海用全程无感通行、无死角安全防护、智能居家三大系统，构筑全5G未来科技社区。另外，项目正在申请国际建筑界的”奥斯卡“well金级健康体系，用4大人群、7大场景、26个板块，建立人与空间有温度的交互生活，媲美售价30万/平的顶豪深圳湾1号。
就在今晚，中海正携手星海音乐厅走进网红打卡地——B.I.G海珠湾艺术园，举办2020年广州爵士音乐节，没错，一个TOP级的企业，一个TOP级的音乐机构，在TOP级的江色中，一场视听盛宴引爆广州夜空。临江而居，观澜天下，这样极致人居，就算是见证过珠江新城崛起的富豪，都不能抗拒，而你更没有错过的理由。
