听信开发商宣传购买商铺后 不少市民却被列入失信名单|租金|房产|房产证|华商汇|河南商报

  河南商报见习记者 曾令统 文/图

  2016年华商汇房产开发有限公司(以下简称华商汇)打出“你购铺我还贷”,“半价购铺,卖家替你收租”等宣传口号打出之后,不少市民纷纷入手。可没想到的是,几年以后,商铺贷款没人还了,购铺业主也被银行列为失信人。

  这究竟是怎么回事?

  

  华商汇售楼中心

  【华商汇不履行合同,购铺业主面临失信等问题】

  11月30日上午,购买华商汇商铺的秦琳告诉河南商报记者,自己在2017年认购了华商汇旗下某一市场商铺。本以为可以靠着商铺以及相关优惠政策小赚一笔,没想到却是糟心的开始。

  “一开始他们都是打着什么中部最大建材家居市场的口号,还有其他相关文件,我们才相信的。”

  后来,华商汇又打出了“半价购铺,卖家还贷你收租,收益有保证······”(根据华商汇此前打出的宣传广告)等宣传口号,随着噱头越来越多,包括秦琳在内的200多名业主纷纷以单次缴纳商铺款价的50%,获得了华商汇的商铺所有权,或是出资“借给”华商汇,每个月获得定期收益。

  

  华商汇售楼中心

  “当时他们承诺的是,我们可以旱涝保收,根本不会亏钱。”另一名华商汇的业主李文斌对河南商报记者说。

  根据合同显示,华商汇此前对业主声称,凡是半价购铺者均可享受两份收益,一是基础租金,二是红利租金。

  基础租金就是商户只需要一次性缴纳商铺价款的50%,就可以获得商铺的所有权,不管商铺是否租出去,购铺人都享受每个月的固定租金用来偿还剩余50%的贷款。

  红利租金指的是从认购的第4年开始到第10年结束,购铺者还可以获得首付款的7%固定收益,这也就是所谓的红利租金。

  由于华商汇承诺的基础租金从今年的11月开始就没有再给过,所以造成购买商铺业主还月供的钱不能及时供给,从而造成了目前被银行列入失信名单的状况。

  “更过分的是,华商汇并没有提前通知我们这个月的月供无法还上,我们还是通过银行催款短信知道的。如果提前知道的话,我们就算自己还,也不会让自己的信用出问题。”

  华商汇业主李文斌说,华商汇承诺的红利租金也没有履行过。

  

  华商汇出售商铺

  【被列入失信名单,业主们遭遇系列尴尬】

  业主们称,购买华商汇位于郭店镇商铺的投资者,很多都被银行列入了失信名单。

  “一开始我们也不知道,直到我们去银行贷款买房子的时候,他们说我征信有问题,现在连房子的尾款都批不下来!”业主秦琳说。

  而同为业主的李文斌显得也很苦恼。2017年的时候,李文彬购买华商汇的商铺是想着给女儿当嫁妆使用,所以房子的名字写的就是女儿的名字,没曾想因为这件事,女儿连留学评估都没通过。

  “我们一把年纪被列为失信还算可以,但是孩子年龄还小,以后可怎么办啊。”

  其他业主也纷纷表示,是在不知情的情况下收到了银行催款的消息,提醒自己还贷已经逾期,即将被列入失信名单。

  “我们后来也找过银行,进行解释,但是银行并不理会我们,并且表示一切都是按照正常流程走的,我们现在是有苦说不出。”业主王坤说。

  业主们在不知情的情况下被列入银行失信名单。

  事情发生后,华商汇方面有无相应解决措施?

  “他们现在就说了,我们没钱,要么你就等着,等什么时候公司有钱了什么时候给,要么就加钱补差价购买商铺,或几个人的共有面积凑在一块拼一个商铺,但是所有权问题让业主自己商议。”一位业主称。

  拼商铺是怎么个拼法?

  “假如说我2017年的时候投了10万,现在我可以置换5平方米的商铺,想要获得一整个商铺的话,至少需要10个人来拼。更离谱的是,他们的房子还没房产证。”李文斌对河南商报记者说。

  【华商汇:承诺确实无法兑现,后续会出台补偿方案】

  11月30日下午,河南商报记者来到位于新郑市郭店镇郑新大道与107连接线交叉口的华商汇房产开发有限公司,了解情况。

  “房产证是可以办下来的,只不过有两种方案。”该公司客服部工作人员介绍,“要么现在就把剩余的尾款结清,就可以直接拿到房产证;

  要么需要等到明年,由公司统一去银行办理房产证。目前很多客户是已经拿到了房产证,这个是可以查实的。”

  而关于合同中的“基础租金与红利资金”的发放问题,客服部的工作人员表示:“我们只是负责办理房产证,这些问题是商业公司负责办理的。具体情况我们也不清楚。”

  随后河南商报记者来到华商汇BC馆的商业公司,但是商业公司的工作人员告诉河南商报记者,“目前我们这里也不负责这个事情,公司已经成立了一个专门协商的部门,在升龙广场的18楼,所有的事情都是由他们全权负责。”

  12月1日上午,河南商报记者来到郑州市金水区升龙广场。

  工作人员介绍,首先关于购买商铺的业主的征信问题,是不用担心的,“目前华商汇已经和四大银行协商过,只要是按时归还银行月供的,后期银行可以出具一份非故意逾期协议,从而消除征信的影响,不会对个人产生很大的影响。”

  其次关于华商汇承诺给用户的两份收益。“目前由于疫情的原因,公司的资金链已经断裂,银行那边是借不了钱的。所以无法做到当时承诺的那样给予还款。”

  据工作人员解释,目前的解决方法只能靠房产所有者自己还贷,华商汇只能给予一个“补贴”。

  “这个补贴就是华商汇对于出租过商铺的租金,假如说你每个月的月供是2000元,但是租金只有1000元,你首先是需要给华商汇100元的管理费,其次自己再补1000元给银行还月供。”

  产生的这部分差价应该谁来买单呢?

  “目前只能个人补贴,随后等华商汇一个补救方案出来后,看如何对客户进行补偿。补救方案大概在年前会出来。”

  最后就是对于参与现金投资华商汇的投资者的解决方案。“目前公司是没有钱退还的,只能通过将当时的投资的钱置换为相应商铺平方进行抵扣。”

  对于之前业主提到的“十人分一个租铺”的情况,工作人员表示不存在。“国家规定最多由三个人共同持有一套(商铺),所以是不会存在十人一套的情况。”

(0)

相关推荐