华润置地 皇姑新凯旋|双学区，真改善，买就挣，还犹豫啥？
1.一个完美需求引发的推荐楼盘荒
从3月初到现在，经常有朋友会问到十四这样类似的问题：
市内五区，120万内，带学区（问的人从未奢望过这个总价能带双学区），精装修，最好还能拥有真的能过去住的品质的大开楼盘，并且，还有明显增值空间的，有没有什么推荐？
看到这里，很多人估计都笑出了声，这么楼市小白且要求奢望到飞离地球的购买需求，这不是明显难为十四呢吗？是的，正在读文的如果对沈阳楼市市内五区的楼市了如指掌的你，能给出什么样的推荐呢？
和平和沈河，120万这个总价低门槛，直接被PASS掉。
铁西和大东，主观上会被认为没有明确对标的著名学区，客观上就算有好的分校，但120万以内以上条件还都符合的，十四继续痛苦流涕到没有推荐。
只剩下皇姑了，并且现有真正存货的，且符合上面问题所有条件的（记住，一定是上面所有条件都满足且缺一不可！），只有一家：
华润置地的新凯旋。
2.打破学区，品质与价格平衡的“异类”
十四有一个著名的购房理论——学区刚需论。
在后来的直播里，十四又解读过这样一个逻辑：
但凡一个卖学区的楼盘，它的园区和精装品质，往往相对一般；
但凡一个卖品质的楼盘，它的学区，往往相对一般；
但凡一个卖品质和学区兼具的楼盘，它的价格，往往相对昂贵。
大家可以拿沈阳楼市里的任意楼盘一一对应十四上面提到的逻辑，几乎屡试不爽。
可是，就在上周，当新凯旋的价格表（还未打折后的）出来后，彻彻底底打了十四的脸。
还未打折的表单价1万2起的新凯旋，拥有虹桥北校区领衔的9年义务教育双学区配套，具备可以被反复推敲的精装修细节和玲珑小巧的园区却砸重金打造的改善园区景观——沈阳楼市改善领域里的老大华润置地，这一次不允许自己旗下有低于品牌高起点改善品质的楼盘出现，但政府限价又存在——于是：
让百姓们受益的“真学区，真改善和价格优”的三个维度头一次达到完美平衡的华润置地的新凯旋，就这样横空出世了！
我的120万以内“完美楼盘”的推荐荒，也终于被新凯旋解救了。
随后的日子里，询问十四新凯旋问题的频率暴增和十四近20个粉丝交流群频繁提及新凯旋的事实也可以证明：
新凯旋注定会成为2020年沈阳楼市早春新产品里那一抹最耀眼的红。
（粉丝在新凯旋售楼处拍的现场人流涌动的照片）
3.详略得当的搭配，清晰可见的升值
来到2020年的沈阳楼市，在改善产品动辄1.8万起的今天，那些优质的改善产品如果让十四推荐，可说的点真的是太多了——价格已经在那里，开发商可以营造和增配以及宣传的东西就太多了。
我们再回到新凯旋这个项目，它的价值点简直就是一个完美楼盘的标本——如果你没去看过中国园林，你去一趟苏州园林即可；如果你还不会分析一个楼盘的价值点，你看一下十四对于新凯旋的价值梳理即可：
①可以略说的点：铁打不动的双学区配备
这两个距离新凯旋步行最多10分钟的双学区，都是硬核存在的名牌北部校区——小学是正在配建的珠江五分校或者是岐山一分校（待定），中学是已经开学的虹桥中学北校区，都是响当当的名校分校区，大家唯一的疑虑就是这两个分校未来的教学品质会怎样——
长白岛的那些分校是一日即成的吗？难道不也是10年后的今天才逐渐被人们渐渐认可的吗？曾经的长白岛已经让我们人群中喜欢对分校有偏见的人错过了——
如今刚刚是起点的北皇姑重点学校的分校区，你真的还要继续主观下去，然后十年后留给自己满满的后悔和遗憾吗？
十四再换个更实在的角度，作为皇姑人，如果你不认可所在区域的分校，如果你选择让孩子去主校——你要住在环境几何的小区？你要付出单价多少的起点？你想期待多少的房产增值？
由此可见，针对这一主观理念和客观事实的矛盾，我们就聊聊新凯旋的改善价值和增值逻辑。
②必须详说的点之一：华润置地的改善标准
别看新凯旋这次的园区仅3万多方，新凯旋却做到了“麻雀虽小，五脏俱全”：
你们喜欢的优雅大门，新凯旋给你了：
你们喜欢的高端入户大堂，新凯旋给你了：
你们喜欢的优雅水系景观，新凯旋给你了：
你们喜欢的倍有面儿的会客区，新凯旋给你了：
你们喜欢的园区跑道，新凯旋给你了：
你们喜欢的儿童游乐场，新凯旋给你了：
你们喜欢的豪气单元大堂，新凯旋给你了：
以上是作为改善楼盘的所有你梦寐以求的需求点，新凯旋都给你了，说，你还想要什么？
而精装修这一部分，除了大家常规熟悉的那些装修配备和新凯旋缺少的一线大开1.8万以下很少配备的中央空调和客厅背景墙外，新凯旋在精装部分又给了我们什么惊喜呢？
入户玄关细节满满的超大容积柜体，新凯旋给你了：
厨房的上轨道三合一轻奢金推拉门，新凯旋给你了：
经典两室却依然预留对开门冰箱空间的设计，新凯旋给你了：
客卫淋浴间里的内探式改良瓷砖储物细节空间，新凯旋给你了：
引领行业的高成本正反通顶门设计，新凯旋给你了：
极高成本的两室实木贴皮衣柜，三室无指纹钢化玻璃衣柜，新凯旋给你了：
三室主卫里的外围瓷砖包裹的内嵌式大浴缸，新凯旋给你了：
……
1.3万均价楼盘里其他楼盘有的精装标准，华润置地都给你了，以上这些实实在在砸钱增加的配置，华润置地也给你了，说，你还想要什么？
③必须详说的点之二：华润置地级的增值标准
在十四点评完了内外兼修的新凯旋的产品力后，可能还是会有朋友有疑虑：
十四，我也知道新凯旋很好，但园区小，北皇姑的未来感觉拉力也不大了，这个怎么破？
接下来，十四就问大家2个问题，你看看你心中的答案和我想的角度是否一样：
第一个：园区小的问题。
通过第二部分产品的描述，其实十四忘记陈述了一点，新凯旋虽然园区小：
但五栋楼的楼间距在北皇姑来讲，都是尺度开阔的，大家仅仅是看楼宇布局图和简单的效果图可能感受还并不强烈。
在十四的再三追要下，新凯旋的美女置业顾问给了十四一个新凯旋园区的效果观赏视频，点开后，你将会从业主视角感受到这个小园区给你带来的纯改善级别的大空间和大尺度的感受：
此外，十四提出的另外一个关于改善产品的理论——改善前置论：
看完十四的改善前置论，你就会明白：提前购入新凯旋，则可以让你在对标下半年即将出现的1.5万以上的改善产品时，依然可以拥有差价2000以上的先入改善产品力的价格优势。
第二个问题：增值度的问题
通过新凯旋1万2的起价和1万3的均价可以看出，这一次的新凯旋：
把拥有成为双学区的华润置地改善楼盘业主的起点，降到了120万以内，把能够居住在华润置地改善园区里的大三室两卫的起点，降到了160万内——
无论是与华润置地自己项目比，还是与其他任何区域的项目比，华润置地皇姑新凯旋这一次的高品质性价比，在市内五区里，不说是孤独求败，也可以说是凤毛麟角了。
上面，只是分析了新凯旋此次首开报价后的价格优势，我们再来看看新凯旋此次“买到手就赚”的增值逻辑是什么：
首先，看一南一北的土拍：
是的，无论是东南向的北四台子村二期—1地块（注意，东面还有2和3地块待拍卖！）约合成本至少7000元的中南地块（据说龙湖有意进行合作开发，但最终还要看落实结果），还是东北方向的沈北新区的七中东地块约合成本至少6000元的中金地块——
都远远超出了新凯旋4900的地价，而下半年北皇姑一定会进入1万5和沈北新区一定会进入1万3的房价，无疑都会让买到新凯旋的业主们乐开了花。
此外，大框架来讲：
本月28日最高限价7000元的皇姑东窑地块和最高限价5400元的沈北原宝通家具地块，在政府添加了竞配建需要增加800元/每建筑平方米的要求后，最终的土拍价格，将会让你更直观地感觉到新凯旋此次价格的感动人心。
更不用说，我们还还可以继续期待的北皇姑以及沈北区域未来还会出现的一个个新地王们！
因此，远的不说，仅仅是北皇姑区域，待开发区域就是如此之多的：
往大了说，北皇姑还有六大块待开发区域，往细了说，北皇姑还有不止六块土地待拍卖！
我们都知道，近五年的沈阳楼市，华润置地所有在售项目的二手增值幅度，几乎在沈阳是遥遥领先的——无论是有学区的，还是没学区的，翻倍，基本都是常态。
近五年的沈阳楼市，成为华润业主，几乎成为每一个改善群体的共同追逐目标——只要你购买的房产不叫华润，你就会有一个成为华润业主的改善梦。
而华润置地目前已经在北皇姑深耕了三个楼盘，新凯旋的体量应该在半年内左右就消化掉了，北部没有地的华润置地，从城市布局的角度来讲，再入北皇姑的几率也是非常高的。
再结合华润置地品牌越来越强大的高溢价——用华润置地未来可能会继续领衔北皇姑的高房价，减去眼前你能切切实实买到的1万2的起价——怎能没有增值空间？
毕竟，待嫁的土地，永远是你上门时最好的彩礼！
因此，通过对园区小和增值度这两个问题的解读，你就会明白：
新凯旋现在园区的小，可以凭借其产品力的异军突起，随着整个北皇姑的后续土地入市和房价的抬升，占据着改善前置优势的新凯旋，未来更高增值的想象空间，最终是一定会逐渐兑现的。
4.一个感慨万千的遗憾
听十四的一个粉丝说，他去新凯旋售楼处时，看到一对夫妻在充满期待的看房，在和售楼员事无巨细的沟通，但最后，他们二人眼光里含着光的期待却和在我们看来价格非常有诱惑力的120万以内就能买到的价格却产生了巨大的鸿沟——是的，这对男孩是公务员，女孩是老师的年轻夫妻，听到不到120万的总价却遗憾自己可能买不起。
现场的置业顾问，十四和群里的粉丝们听后大跌眼镜。
120万还买不起，难道，这就是楼市的残酷吗？
别急着愤青，我们先来看最近有一个特别火的研究出的一份统计答案：
我们看到排在第一名的后悔是什么？
92%的人后悔年轻时努力不够，导致一事无成。
是的，
你感觉年轻可以，但你不能放弃努力；
你认为还贵可以，但你不能自欺欺人；
房价起飞在即，你差的可能不是任何一笔首付，而是差了一份让自己超越现有自己的生活状态，让自己因为有更大的压力而可能激发自己更多潜力的勇气！
正应了孙俪《安家》里的那句话：
但你一定要相信，你们将来的收入，一定会大大超过现在的收入。像你和爱人都这么优秀，如果连你们都买不起房，那就太不公平了。
所以，是真的现在楼市残酷，还是我们的购房理念需要更新呢？
5.END
听说，华润置地的新凯旋这个周日即将封筹，首开美丽的价格留给你的时间不多了。
注定会地价大涨的28号土拍，新凯旋也会在之后的29号首开开盘——等28号你后悔的时候，也没法再认筹加入新凯旋的这次首开了——记住，认筹，是可以退的，但后悔药，却是没有地方买的。
所以，以上文字：
送给那些还在犹豫要不要认筹新凯旋的人，以及想买来新凯旋自住和想买新凯旋投资的人。
当然，还有最后那一部分一定存在的，想成为一次华润业主的人。
大家好，我是十四少：
楼市有很多能够指导你的人；
但我可能是你买房路上，
唯一懂你的那个人。