东山枇杷西山橘，但现在要卖房了。

红盘追踪—第34期

楼市最新动态早知道

昨日追踪：

林溪雅苑，旭辉奥体名字出来了。

对于多数人来说，提到东西山第一反应这是景区，东山产枇杷的西山卖橘子。

但在土拍下，板块即将有3个新盘待售+待拍。2021年的1号公告中，东山3号地块起拍地价6000元/m²。

地价很便宜，参考万科·湖山观云庭的放风价，未来大概率新房入市要1.6w+。

想想也是心酸，1.6w的价格3年前可以买苏州湾核心的华润，而现在刚需版图已经扩张到东西山了。

来大致看下位置，北侧临近临湖和度假区，远离主城，这里可以说是苏州第三代刚需板块。

此前有住在东山的同学留言表示，优先自建别墅，但政策越来越严，也会考虑商品房。

东西山2个板块长久无新房供应，客群基本已地缘为主！来看看盘的具体情况吧。

吴中地产·四季和风雅园

户型图正式曝光，约92-132平

2020年6月1日，吴中地产以1.18亿竞得四季和风雅园所在地块，成交楼面价5652元/m²，溢价率13.04%。

位置如下图，东西南侧均为空地及景区，北侧是较密集的住宅区。

项目打造10栋5F的低密纯洋房产品，估计也就200来套吧，外立面是中式小别墅的风格。

户型有3个，建面约92/102/132m²，为3房1/2卫、4房2卫设计。整体看户型还不错，每个房间几乎都带飘窗，赠送面积较多。

建筑面积约92平，3房2厅1卫

建筑面积约102平，3房2厅2卫

建筑面积约132平，4房2厅2卫

万科·湖山观云庭

放风价要卖16500元/m²

这个盘查不多啥时候拍的地了，不过万科在边上有个17年开盘的伴湖花园当时均价1.3w左右。

时隔3年，放风价涨了3000元/m²啊！

万科·湖山观云庭售楼处已经开放，项目打造14栋5-6F低密洋房，共计400套。

装修交付带新风，万科物业。

户型有2个，建面约95/106m²，均为3房2卫实用户型设计，万科户型一直做的可以。

建筑面积约95平，3房2厅2卫

建筑面积约106平，3房2厅2卫

写在最后

东西山两个板块对比的话，西山有点“割裂”，不过有心做个“岛主”也不是不行

，东山跟外界的联系更多点。

刚需真的越买越远，本地买买吧！不适合在主城上班的，去西山要过桥，碰上枇杷橘子大丰收，真的贼堵。

总的来说，商品房的到来对于板块人居也是一个提升。

你会到东西山买房吗

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