烂尾楼改造

相信大家都听说过烂尾楼，今天我们就来聊一聊什么是烂尾楼。

什么是烂尾楼？

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所谓的烂尾楼俗称“四久”工程，就是久划不拆、 久拆不完、久拆不建、久建不完。

官方说法是已办理用地、规划手续, 项目开工后, 因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷, 停工一年以上的房地产项目, 又被形象地称作为“城市疮疤”。

有了烂尾楼怎么办？

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每栋烂尾楼的出现都有其深层原因，以前有了烂尾楼就只能打掉门牙往肚子里咽，但自从2004年4月，国务院办公厅下发《关于深入开展土地市场治理整顿严格土地管理的紧急通知》后，各地区对土地越看越紧，轻易不卖地，开发商为了继续开发就把目光投到烂尾楼的身上。

许多烂尾楼本身并不“烂”，甚至不少是黄金地段的，加上许多烂尾楼接近完工，只要重新装修加固一下就可以推向市场，比以往需要报建、打地基快了三四年。另外，烂尾楼的价格十分低，开发商只要花一半，甚至四分之一的钱就可以买到手，超高的回报率怎么能让人不心动。

烂尾楼再次开发

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前不久上了微博热搜的云南昆明“别样幸福城”，开发商承诺2015年交房，但2014年就已经停工了，又住户迫于每月9000的房贷压力，不得不住进没水没电的烂尾楼里，当真是别样“幸福”。

别样幸福城5号地的户主就组织过6次自救，筹集2092.5万元的资金，其中有两千万借给了开发商，终于主体工程、电梯（每栋1台）、临水临电，天然气等基本完工，基本达到可入场装修的条件。

10年前潍美国际售楼处煊赫一时，曾是潍坊最出名的楼盘，但资金链断裂后，售楼处就日益萧条，直到今年4月27日，潍坊昌大建设集团有限公司以八千余万元中标，随后开始改造升级，原有的消防管道和取暖线路重新设计，整体住房的设计不变。

友邦滨水城原本由六安市友邦置业有限公司开发，但由于资金链断裂，2015年就已经停工，三年后友邦置业就开始破产清算，一年后正式破产。之后明珠地产就看上了友邦滨水城，2020年5月正式收购友邦滨水城，将已经停工5年的友邦滨水城盘活。同时周边的配套生活配套也逐步到位，苏果超市也将入住，小区的住户可以就近购买生活用品。

云南昆明碧波大厦原本被称作“昆明一号烂尾楼”，99年世博会后，碧波大厦开发商昆明中合房地产有限公司因“空手套白狼”被告上法院，法院因其资不抵债随即委托中介公司拍卖，2004年由云南大学购得，但因资金困难，便由云南太龙实业有限公司进行开发。之后当年的碧波大厦四期便更名为太龙公馆，2008年8月就完成交房。

以上是几个烂尾楼改造开发成功的案例，虽然国家对烂尾楼的改造开发越来越重视，但不怕一万就怕万一，要是自己买到了烂尾楼怎么办？买了之后没人管怎么办？所以，各位买房子前还是要擦亮眼睛，货比三家。

（图来源于网络，侵删）