行业数据 |2020年销售投资如期再新高，但开工拿地未回正
导 读
全年行业销售金额增速高至8.7%。
◎ 作者 / 杨科伟、姚郑康
1月18日上午，国家统计局公布了2020年1-12月国民经济运行情况以及房地产行业数据。总体来说，1-12月房地产行业韧性显现，开发投资额累计同比增长7%，商品房销售面积和销售金额分别累计增长2.6%和8.7%。与之相对的则是,土地购置与房屋新开工面积均低于2019年同期，融资端“三条红线”对行业影响显著, 政策长效机制作用正逐渐显现。
12月销售面积创5年新高同比增12%
全年行业销售金额增速高至8.7%
据国家统计局数据：2020年商品房销售面积17.6亿平方米，同比增长2.6%（预期1.5%），增速比前11月提高1.3个百分点。其中，住宅销售面积15.5亿平方米，同比增长3.2%。商品房销售额17.4万亿元，增长8.7%（预期7.7%），增速比前11月提高1.5个百分点，比上年提高2.2个百分点。其中，住宅销售额15.5万亿元，增长10.8%。
12月全国商品房高亮销售表现是支撑全年行业增速超预期的关键。其中，商品房销售面积、金额分别为25252万平方米、24644亿元。融资与信贷层面的双双收紧使得房企愈发追赶销售回款的进度，12月商品房销售面积、金额较11月分别环比增长44%和42%，同时打破2019年年末高点成为近5年单月销售规模最高。
除此之外，12月商品房销售面积、金额单月分别增11.5%和18.9%，分别较10月高点下降4pts和5pts，其中销售面积增速已连续3个月收窄。不可否认的是当前商品房销售指标同比增速仍处于历史较高水平，但已略显后续增长动力不足。这主要受各地区持续分化的市场表现所拖累。2020年东部及西部地区市场发展良好，全年商品房销售规模分别同比扩大7.1%和2.6%，均高于全国水平。而至12月末中部及东北地区商品房销售面积仍同比下降1.9%和1.7%，市场远未恢复疫情前水平。
二三线新房房价同比涨幅收窄
一线二手房房价环比翘尾
根据全国商品房销售面积、金额估算来看，12月商品房销售均价继续回落，降至9759元/平方米,全国市场商品房销售压力仍旧较大，以价换量、加紧回款已成为广泛销售手段和目标。
从全国70个大中城市商品住宅销售价格来看,70城房价稳中略涨，其中一手房房价同比仅一线城市涨幅扩大，二线及三四线城市涨幅均继续收窄。二手房市场房价表现与一手房一致，其中一线城市12月环比翘尾，涨0.5%涨幅扩大。其余各能级城市整体环比涨幅均持平或收窄。具体到城市而言，一手房银川同比增14%涨幅最高，二手房深圳同比增14%涨幅最高。
12月新开工、拿地同比增6%、21%
但二者全年累计同比仍未回正
据国家统计局数据：房地产开发企业土地购置面积25536万平方米，比上年下降1.1%，降幅比前11月份收窄4.1个百分点，比上年收窄10.3个百分点。值得一提的是，年末土地市场“翘尾”如期而至，12月成交土地4945万平方米，同比增21%，规模创年内新高。
12月投资同比增速跌破10%
开工、拿地双翘尾助推全年投资同比增7%
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