燃！套均2400万+，广州CBD跑出一位新王者！

2020年，投资什么回报最高？最近一张刷爆网络的图，正好回答这个问题。不难发现，在全球实施超宽松货币政策下，几乎所有的资产都在疯涨，但从涨幅程度看，真正优质的投资品无非两类：

一种是市场上的稀缺品，比如不可再生比特币与黄金，以及存量有限的茅台。另一类是捉住风口的优质资产，比如比亚迪的股票，比如大湾区与长三角的优质房产。总而言之便是三个关键词：稀缺、风口、优质。01优质资产成交飙升，塔尖王者诞生其实，2020年的广州楼市也存在相同的道理，大势总体向上，热门区域量价齐涨，但表现抢眼的仍是优质的大宗资产。什么才算优质的大宗资产？一类是城央甲级写字楼，另一类是同处市中心，总价在1500万以上的高端物业。在过去的一年，两种资产都备受企业家与富豪追捧，广州中心区甲级写字楼成交逆势增长54%，热门板块甚至实现成交倍增。（来源：中原地产）市中心总价超过1500万以上物业，2020年网签了1309套，近5年来首次突破千套。近5年广州中心六区总价1500万+一手物业网签情况时间网签套数2020年1309套2019年793套2018年489套2017年508套2016年522套来源：中指院（统计不含写字楼、商铺、车位）异常生猛的市场甚至跑出一位新王者——白云之窗·建华广场，白云新城CBD地标。其销售速度堪称惊艳，2020年第四季度首次发售，3个月便合计网签21套高端商办物业（含写字楼与大平层），总价集中在1500万~2500万。这是什么概念？比荔湾、越秀两区同级别物业一年的网签总和还要高。

02套均2400万+，屡破价格天花板项目销售起飞的同时，价格亦笑傲江湖。克而瑞数据显示，白云之窗·建华广场甲级写字楼，网签均价5.5万/㎡，创下2020年全市商贸型写字楼网签价巅峰。精奢大平层网签均价8.5万/㎡，比市面上一些知名的顶级物业都要更矜贵。楼盘2020年网签均价白云之窗·建华广场精奢大平层85858元/㎡世茂天鹅湾77822元/㎡星河湾海怡半岛73278元/㎡华远云和墅77370元/㎡佳兆业天墅64673元/㎡来源：克而瑞最令人惊讶的是项目网签套均总价超过2400万，领跑白云商办价值的同时，亦位居全区顶级资产第一梯队。2020年白云顶级资产网签套均价TOP5楼盘类型套均价珠光·云山壹号院落2592万白云之窗·建华广场大平层2405万龙湖·天奕大平层1733万华远云和墅院墅1550万新天半山院墅1422万来源：克而瑞，统计不含写字楼、商铺、车位能让城中富豪拿出比一套院墅还要多的资金，去占得一席白云之窗·建华广场，可见他们对项目的欣赏与认可。03稀缺成就价值，独一无二的CBD商办那么，白云之窗·建华广场又有何独特之处，让企业家与富豪愿意把资产沉淀其中呢？极为关键的一点是，项目太稀缺。不妨看一组数据，2020年末广州甲级写字楼从库存到新增供应均落后北上深，但广州去年上半年仍新增市场主体22万户，逆势增长13.1%。（来源：广州发改委）这说明对大量涌入的企业而言，广州优质写字楼不是太多而是太少，其空置率只有8.1%，在一线城市中最低，便是佐证。

环顾全市，白云之窗·建华广场所在的白云区，写字楼供应更是紧缺，2020年新增占比仅为4%，远低于海珠、黄埔等中心区。（来源：中原地产）偏偏这里办公需求旺盛，特别是白云新城CBD。韩后、娇兰佳人、南航、广铁投资、白云城投、白云金控、建华集团等数十家总部企业、龙头企业先后定点于此。

白云新城龙头汇聚今年还新落地广州地铁设计研究院、北大科技园数字创新中心、大湾区产业科技研究中心、中建三局大湾区总部、银帝集团总部等多个优质项目，这还不包括随之而来的上下游企业。只可惜整座白云新城，2020年仅新增白云之窗·建华广场一个商办项目。

白云之窗·建华广场实景（广州房产@细鹏摄）随着板块企业密度增强，稀缺的高端写字楼租售回报自然水涨船高。或许你不知道，白云之窗·建华广场周边优质商办月租可达150~177元/㎡（来源：链家&中原），能比肩甚至超过2020年琶洲、天河北与越秀的均值。如此一来，企业家重金拿下一套，不足为奇。广州核心板块2020年甲级写字楼租金情况区域2020年月租天河北165.4元/㎡琶洲150元/㎡越秀136.7元/㎡来源：第一太平戴维斯不仅写字楼，项目建面约240~320㎡不限购精奢大平层，在市中心同样难寻二家，几乎是独一无二的存在。在文章开头我们提到，稀缺品在2020年更能推动财富增值，白云之窗·建华广场同样如此。逆境时因为稀缺，它更抗跌；各国央行“放水”时因为稀缺，它更受大资金青睐；一旦供应停止，产品遂成绝版，又将激发更高价值。

白云之窗·建华广场效果图04270°对话云山，同样稀缺的视觉盛宴当然，一个能被企业家与富豪纷纷抢占的项目，自然不止一个价值。如果你有幸参观白云之窗·建华广场，那震撼的一线云山视界，会是你无法抗拒的理由。在这里，你能与山对话，感受“会当凌绝顶，一览众山小”的霸气。

项目样板间实景图能坐拥如此体验的CBD顶级资产多么？只有区区两个，龙湖·天奕即将收官，幸好白云之窗·建华广场及时登场。另外，过去5年白云新城仅出让两宗山景宅地，去年罕见出让一宗，楼面地价即刻飙升至4.3万/㎡，堪比白云楼价。要近享云山叠翠，不管何时都机会难得。

壮丽的白云山（广州房产@细鹏摄）上天给了白云之窗·建华广场得天独厚的天赋，把窗外的美景收藏到极致便成为不容辜负的使命。项目是怎么做的呢？它先巧妙地运用全景纯玻璃幕墙，使窗外的云山变成一幅绵延6.5米的巨大画卷，变成一部270°环幕IMAX大片。三层LOW-E夹胶玻璃包裹外立面，降噪隔热，过滤99%的紫外线，明媚与宁静，恰到好处。最后，项目还把层高挑高至3.4米，远超普通项目的3米，当你远眺云山时，总能有更广阔的视野。如此视觉盛宴，何尝不是另一种稀缺？

项目样板间实景图05大师定制，每个“第一”都值得上热搜极致的白云之窗·建华广场，甚至首开广州房地产先河，带来多个“第一”：第一个在主楼体中开一扇“窗”，让建筑与自然景观共生。第一个把泳池悬空在86米天际，底部透明设计，潜入水底畅泳仍能邂逅诗意云山。

项目效果图第一个斥资千万将白云山搬进室内，用艺术的视角带你重新品味摩星岭、桃花涧、峡谷飞瀑……

项目销售中心实景图种种敢为人先又充满美感的设计背后，是6大国际顶尖设计团队的梦幻联手。你肯定想不到，从外立面、室内空间、景观雕塑、装修风格等每一个细节都有一位大师，拿出铸造世界最高哈利法塔、伦敦TARA剧院、自由女神像等代表作的功力。星光璀璨的团队，让白云之窗·建华广场变成一个内涵十足的项目，还因此斩获绿色建筑界的奥斯卡——LEED CS V4铂金级认证。在此之前，广州无一项目能获此殊荣。据世邦魏理仕数据显示，我国LEED认证写字楼租金溢价中位数为25%，出租率为81.7%，高于普通写字楼，用心，市场会看见。

项目效果图06全套房！双梯入户！颠覆塔尖体验当美好集于一身，最后的问题便是如何诠释空间尺度，升级圈层体验了。于是我们看到，建面约240~320㎡大平层，每一户都是私梯入户，甚至双梯入户。乘坐电梯，你会惊叹全程人脸识别，无需触碰电梯按钮，大门一开，灯光自动照亮你的私属电梯厅，这是深圳湾壹号级别物业才有的礼遇。

项目智能化示意进入屋内，餐客厅足足有77㎡，放在普通项目中已能成就三房两厅一卫，可见这份尺度的惊艳。

项目样板间实景图米其林星级厨房，兼具中西厨功能，更自带价值10万/套蒸烤炉，把烹饪变成一种尊贵。越往里面走，你越能发现项目对奢华的见解：全套房设计，全屋配备VRV智能空调系统、新风系统、中控自动除湿……可以说，白云之窗·建华广场读懂了塔尖人群。

项目样板间实景图首席经济学家管清友曾发表以下预判：2020年是股市大年，2021年是房市大年，对很多人而言，2021年应该卖掉股票买房子。如果资本要在广州沉淀，它会选谁？2020年，白云之窗·建华广场异军突起，2021年，有什么理由不继续买入这稀缺的顶级资产？所以，该怎么做，相信无需赘言。————房产君精彩服务————