重庆「新富豪时代」悄悄的来了！
说四个扎心的事。
（1）2020胡润榜单发布了。相较去年，前100位富豪中，只有5位资产下跌，其余的，很多大幅上涨！
（2）今年有2398组小伙伴上榜，门槛是20亿；
（3）有27位90后富豪上榜，但其中只有1人是白手起家，喜茶的创始人聂云宸，身家45亿；
（4）以上三点，跟你我都没什么关系。
研究这些富人、这些大人物，有意义吗？
今年情况特殊。
有些人天天挺焦虑，盘算着把手里的100块掰成两半，省着用。
但现实其实蛮残酷--钱不是省来的，而是挣来的。
大风大浪之下，有些人反而更有钱了，为什么呢？
因为面对不确定时，他们选择了迎难而上、乘风破浪，从而抓住了新环境下的机遇。
不光没有收缩，反而更前进了一步。
我们总在唉声叹气，而有人却趁机大赚。
近些年来，国内有一个流行词，叫「高净值人群」。
按主流标准：高净值人群=可投资资产大于1000万。
他们在过去10年间，财富增长惊人。年化约17%-35.4%！
什么叫“越努力越幸运”？
这就是。
前提是你的努力、奋斗要积累到足够的财富量级。
企业家（创业者）、高管、技术人才，构成了核心富人圈。
且呈现出明显的年轻化趋势！
净值过亿的企业家中，有50%的人的年龄，在40-50岁之间；
二代接班人，他们的年龄，70%都小于40岁！
这些拥有更多财富和资源人，被定义为塔尖人群。
本质上，富人离不开国家、城市的机遇或赋能；
而他们所创造的产业、财富，又推动着城市积极的生长进步。
在很大程度上，富裕的这帮人，还决定着其所在城市的房地产市场格局。
城市强，产业性，富人多，豪宅涌现。城市、产业、富豪、房子，环环相扣。
最明显的例子，就是深圳、上海、杭州等地。
这两年深圳有很多经典案例。
比如2019年，深圳湾瑞府开盘，总价区间约2448万-1.12亿/套。
（来源于深圳乐居）
出乎意料，开盘短短30分钟！大户型先被秒光。剩最多的，反倒是景观、户型一般的房源。
富豪们，只买贵的？
是的。
因为贵的，升值更明显！
以深圳湾1号为例，2016年销售均价约10万/㎡左右；如今二手房挂牌均价约20万/㎡。
（深圳湾 图源网络）
相当于：300㎡，4年浮盈3000万；500㎡，4年浮盈5000万！
这两年一、二线城市住房均价变化不大，但是，真正的豪宅，涨幅十分可观！
豪宅市场的结论是清晰的：
一座城市的豪宅市场，体现着城市的发展变迁；
豪宅越多，越体现出经济、产业、富人的真正实力，以及更为重要的--城市自信。
对于头部客群，贵不贵，是末位考虑。好不好，是第一位。
豪宅本身凝聚了中心地段、优质配套、优越环境等社会资源，并叠加国际化产品规划设计、顶级服务等要素。
富人财富的增长速度远大于普通人，让豪宅价格攀升，成了必然；
真豪宅，因为少，进而拥有了优质资产的价值属性！
豪宅大涨，似乎成了当前普遍性规律，发达城市，无不如此。
（上海苏河湾 挂牌价20万/㎡）
重庆呢？
重庆的豪宅市场，说实话，还在青少年期！
按我的梳理统计，重庆豪宅市场，2013年，销售均价大约在20000元/㎡出头，2019年销售均价为30000元/㎡出头！跑输大盘。
前20年的重庆，是个明显的刚需市场！
我认为有几个主要原因：
（1）财富水平
重庆经济发展弱于一线城市，富豪也相对少一些，这是最浅显的原因之一，但不是主因。
出于中国人骨子里对房子的热衷，重庆富豪在买房这件事上，也很猛，但他们得到的，常常是失望大于期望。
（重庆以高层建筑多而闻名）
当然，这不怪他们，看下面第2点。
（2）缺乏“豪宅红利”
曾经一些占据最佳位置、卖着高价的房子，并没有让人愉悦！
当这些豪宅进入二手市场时原形毕露，出货难、卖不起价；又缺乏居住品质体验，让很多豪宅丧失了不动产的“价值红利”。
因此，没有办法不断让更多人为之疯狂！
套内30000元/㎡，大约还不到城市均价的2倍，远低于北上广深杭、武汉、成都、南京等一二线城市豪宅与城市均价的4-5倍差价。
没有足够优质的房子，自然就没人愿意花大价钱买豪宅！转而只能去追求性价比。
（重庆城市夜景）
预期价格不支撑，开发商不太敢做真豪宅；
与重庆地位、经济发展和人们需求相匹配的顶尖级住宅，凤毛麟角！
怎么破？
需要开发商们站出来。
城市需要引领！
目前一些开发商其实已经意识到了其中的机会。
最明显的一个，应该是香港置地。
按照铭腾发布的数据，2020年上半年：
1000万及以上大平层 NO.1 长嘉汇
500-800万及以上大平层 NO.1 公园大道
350万及以上大平层 NO.1 壹号半岛
现房大平层成交 NO.1 壹江郡
约克郡屿上，更是最近一年的千万级独栋销冠！
如今重庆高品质住宅里，香港置地的市场份额非常大。
为什么呢？
从战略层面，香港置地重视重庆市场，积累到了好口碑；
战术层面，香港置地其实是在不断的升级迭代和创新产品，尤其是大平层、别墅。
中央公园第一座中式别墅、重庆第一座三层大平层、第一个现房别墅项目、同时期多个精装大平层交付...
这些创新和持续供应，正是近两年重庆市场有缺失但迫切需要的！
长嘉汇两江峯、壹号半岛、公园大道、屿上独栋...等等，成了很多朋友改善或终极置业的首选。
（约克郡·屿上 实景图）
而这个局面，如今又来到了一个临界点！
其实7月份香港置地预告过今年会发布一款全新的重磅独栋产品--「游艇别墅」。
按照我打听的消息，时间，就在最近几天。
新物种「游艇别墅」，对于重庆豪宅界，或许会是一个引领性的突破！
或者说，应该是一个划时代的住宅产品！
香港置地成立了131年，穿越了3个世纪。
他对国家、城市未来方向的判断，对品质和服务的执著，加上对客户需求的精准把握以及开发经验；
此时此刻，在重庆诞生一个「新物种」，不得不让人肃然起敬。
「游艇别墅」在哪？
梳理了一下，能剧透几个小点。
区位上，他在金州大道附近，占着约2.4公里多黄桷湖湖岸线最好的位置。
（黄桷湖 实景）
而且是一处三面环水的小岛！
正面是湖，而背面，就是极致的城市资源。
步行可达的范围，包括光环购物中心（金州商圈）、双地铁（5、15号线）、人民小学（北校区）、两江西大附中、耀华国际中学、一中国际部等北区顶尖的资源配套！
记住，是步行！
一套别墅，能大隐于城市的湖岸边，步行能拥有地铁、商圈、学校资源，是什么样的感受？
（示意图）
地段、配套、资源几乎完美融合！
从发达城市的价值罗家看，这样的地方，具备了城市顶尖住宅一切的客观要素。
游艇，是富人与富豪之间重要的差异化标签之一，他不单是交通工具，更多的，他是一个顶级富豪的大玩具。
（游艇 意境图）
在城市繁华的正中心，面朝碧波湖水，神秘的“游艇别墅”，会是下一阶段，重庆富豪的身份标签吗？
当然。
勇立潮头，会是什么样的感受？
我认为大概就是那么一种“唯我独尊”的巅峰感！
「游艇别墅」会是什么样的？
这方面释放出的信息还不多。
可以明确的一点是，他会是重庆第一座后现代风格的独栋别墅！
上世纪五六十年代，西方学者提出了“后现代”的概念。
区别于现代主义纯理性的极简，后现代更注重人性化、自由化，且更在意不同地区、不同环境的文化与喜好。
后现代建筑，不会刻意追求功能主义，更不会千篇一律的乏味。
（实景图 来源于网络）
前卫，艺术、高级感十足！
后现代主义经典--LV基金会艺术馆。
（实景图 来源于网络）
普利兹克建筑大奖得主，弗兰克·盖里作品--古根海姆博物馆，被誉为20世纪最伟大的建筑！
还有类似于浅水湾PULSA豪宅。
（实景图 来源于网络）
后现代主义，可谓时代的审美变化，有或者理解为：建筑的艺术哲学。
那么，尊贵、非凡，以游艇为原型，艺术化的后现代主义别墅，在重庆，将会如何演绎？
让我们一起等官宣吧！
专注于高品质产品的香港置地，证明了在重庆做品质豪宅，并不缺购买力，因为需求存在，因为量级足够！
这一次，划时代级别的游艇独栋别墅来了。
对于重庆财富塔尖的兄弟伙，说实话，我都替他们感到了一丝小兴奋、小激动...
对于重庆豪宅界，对于2万亿GDP重庆的城市量级展现，对于热爱城市的新老富豪们，太需要一个证明自己的机会。
这就是新时代。
期待吗？