南二环的“流量担当“ 恒志云都项目实探 / 开普饭

在配套和地段面前，我们人人都是刚需。

文 | 九栋

去年12月，西安上演一场抢地大战，位于雁塔区西延路以东、青龙路以南YT5-8-34宗地现场拍卖。最终该地块由一个不为公众所熟知的地产商—陕西恒志置业有限公司摘得，总价18.4亿元（包含拆迁赔偿安置），成交亩单价1365.7万/亩，楼面价为8785元/㎡。

▲宗地位置示意图

依据地块所在位置及楼面价，有地产同行在其拿地后预测，此地的项目的价格可能会达到2万+，在今年8月12日，此地以恒志云都为项目案名，推出了第一批房源，公示后1.6万+的均价，也让诸多业内人士颇为惊诧。

2019年9月4、5日，恒志云都分为两天进行的首开，总计不到4小时销售额达4.2亿。9月30日—10月7日，又再次加推楼栋，去化超8成。

拿地时的轰动出场，公示价格的出乎意料，“金九”中的两战两捷，以上的种种都不禁让人心生疑惑：“恒志云都会打造成什么样的产品？为什么这个盘如此火爆？“

为了解开这个项目的神秘面纱，九栋决定去实地探访一番。

项目篇

恒志云都位于曲江青龙路与西延路交汇东南角处，由陕西恒志置业有限公司开发建设。九栋在看盘前就先了解了下陕西恒志置业有限公司这个新起之秀。

据其官网介绍，陕西恒志置业有限公司是一家专业从事住宅及商业地产综合开发的企业。公司专注于高端住宅的开发和配套服务管理。该网站的项目介绍一栏仅恒志云都一个项目。

▲公司网站

恒志云都占地面积为59亩，物业形态为高层、超高层产品。据开发商宣传，恒志·云都将从智慧工地、智慧安防、智能家居、智慧服务四个方面来打造高端智能社区。

项目规划为13栋高层，3栋超高层，超高层总高为49层，高层总高为33层。首开的1#、2#已售罄，目前在售的为6#、7#，毛坯交付，绿化率为37%，据向置业顾问了解，项目容积率为5.3（容积率在3以下，居住舒适度高，如若容积率超过3或更高，势必会影响居住舒适度），总户数为2002户。

▲项目沙盘

配套篇

1. 交通配套

地铁：项目周边有三条地铁线路，3、4、5号线。项目距地铁3号线北池头站有五六百米，步行之距还可到达地铁4号线大雁塔站以及地铁5号线青龙寺站。我在看盘时，就乘坐的3号地铁线，从北池头的B口出，右手边沿着西延高架走，走至西延路和青龙寺路的交叉口右拐就可以看到项目。（注意：因为项目处于二环边，如果地铁出来步行前往项目时需要注意安全。）

公交：从地铁口出来沿西延线高架往项目走时，行途中可经过交通站点为北池头站、乐游原站。北池头站设有34路、44路、221路、408路，游乐园站设有44路、188路、221路、408路、34路。