【曼妮心语】| 安得广厦千万间
近期，关于恒大集团资产被冻结，恒大系遭遇股债双杀的传闻愈演愈烈，众说纷纭。
房地产行业太大，牵一发而动全身，这个话题可以说是一个伪命题。首先教育、医疗、交通、商业，无不跟房地产挂钩。而且中国人讲究家天下，房子还表示着家。有种感觉，就是大多数地产商已经习惯了过去30年的提速时代，习惯了那种靠杠杆谋取暴利，阿总带着韩老师出去采访，一个学校做后勤的买了一块地皮，第二年抛售，竟然成为亿万富翁，自己家建筑了如故宫一般豪华博物馆，最近十年最赚钱的行业是什么？相信不少人脱口而出的就是房地产行业了。房地产行业还有一个更为暴利的赚钱模式——囤地。土地的经济价值上升，地价也会随之高涨。在这种强烈的预期之下，人们纷纷抢购土地。
在过去20年，房地产和土地一直扮演着拉动经济的重要角色，到今天仍然有人高歌猛唱，鼓吹房价会继续上涨，他们殷勤地为高房价代言。
高房价的危害不可低估。它不仅挤压实体经济，而且挤压消费。恒大的情况严格来说不是黑天鹅，而是灰犀牛，其一步一步走到今天，是自己选择的道路。很多人习惯了兜里钱不够用就向未来的自己借，所以尽管政府多次发出降杠杆的警示，但依然有太多企业收不住脚步，顺着惯性就往前撞在墙上。顺风什么都好说，机构赚钱，银行赚钱，股东赚钱，合作方赚钱，恒大赚钱。逆风呢，三条红线等各种限制性下杠杆去泡沫政策，不行了，机构不会亏，银行不能亏，股东不想亏，合作方条款不允许亏，那房企亏呗。
农村城镇化进入尾声了，大部分农村人，变成了城市人，这是房价除了特定地区，在想高也不可能了。
大量房地产开发商成了银行的债务人，这些债务人把赚的钱留给自己，留下的房地产则高价抵给银行。这些房地产抵押物一直处于贬值和不确定状态，由于许多项目只是挖了一个大坑，银行得到的抵押楼层基本都是空中楼阁。如果这些企业一旦倒闭，这些负债直接落在了银行头上，银行面临就是系统性风险，这个可不是一般的麻烦，很多空手套白狼的房企都倒了，期房也没人敢买了，停工、烂尾、逃逸。但大企业不会倒下，房地产涉及到大概22个门类的工业，数不清的人就业，房地产目前也是收入大头之一！也许就是疫情给房企们最好的一次喘息机会，直接成功上位，再次将债务扩大。
最后希望全民无负担购房，算是当今第一件大事，能让14亿人走出这场危机，是民族之幸，人民之幸。
本栏目编辑：沈曼妮
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喜欢秋天，因为秋天的原野很美丽。远远望去，点缀着丰收和喜悦。西红柿红了，像是孩子开心的笑脸。谷子黄了，沉甸甸的。谷穗懒懒的伸着懒腰，温暖又耀眼。
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