商铺千万不能碰

首先呢我想问下各位朋友，你是否曾经跟凯哥一样有这样的想法，羡慕那些有商铺的房东，他每个月什么都不用做，靠着收租金实现着被动收入，一家人过着神仙般的生活。我相信很多人都有过这种想法，一直到现在对于投资商铺的意愿和情怀。但今天凯哥要告诉你的是，赶快停止你的投资行为。对于很多要投资商铺的朋友来说，如果在今天你没有听到凯哥的这段音频，恐怕你至少要损失百万，严重的损失千万有可能过去是一铺养三代，而现在是三代养一铺，所以从现在开始要完全彻底放弃做商铺房租的情怀。告诉大家一个残忍的现象，这几年商铺大规模的出现租金腰斩、价格腰斩、无法脱手的真实案例。今天给大家分享的这段内容，你在其他地方是根本听不到的，因为没有人愿意告诉你为什么没有人愿意告诉你。因为这个世界的总体财富是恒定的，财富如何分配才是关键。有人赚钱就一定有人赔钱，有人赔钱才有人赚钱。在小的时候，我们背诵三字经，人之初，性本善，但当我开始尝试投资之后，用一种俯视的角度去看这个世界的时候，才渐渐看到人性恶的一面，尤其在面对金钱和利益的时候。在这个世界上，人们在意的不是财富的多少，而是你占有的比例或者与他人的差距。当你赚到钱了，就意味着有人赚不到钱。在财富的世界里，一个人的负债一定是另一个人的资产，如果你是个投资小白，你会被无情的收割，而且浑然不知。那我最喜欢帮助这个社会的弱者，让更多人通过正确的投资彻底改变自己命运。我希望那些要学习房产投资的朋友加入我们的会员群。为什么说商铺现在不能头脑在成都建设路二环路口，也就是伊藤洋华堂的旁边。那个地方呢也算是成都的和谐商圈了。曾经我有一家公司就在成都建设路附近的商场和饮食街，包括第五大道，人气都非常的旺，生意很火爆。在我们公司楼下就有一个商铺的房东，他是在一二年买的商铺，当时是两万五一平米，那个时候的住宅才八千一平米，他买的上下两层楼，面积总共将近四百平米。当时呢是跟几个朋友合伙买的，刚开始几年商铺还比较好做，但是到了二零一五年之后，商铺的租金一年不如一年，前前后后也不知道换了多少家火锅店。虽然位置又不错，但雷加死一家，现在他的铺面基本上是租半年，空白年，每出租一次，不管是做餐饮还是做其他项目的公司，都是保时捷进去检测出来。多的亏了三百多万，少的亏一百多万。现在房东也不想要这个商铺了，也想转手出去。他当时买的是二万五一平米，现在八年过去了，三万一平。这都没人接受。那旁边住宅价格都已经是两万多了，在中介那边呢挂了好几个月，也是无人问津，一直到现在后面都快闲置着。那当然这个例子呢还不算是最惨的，他至少呢还收了那么多年的房租。那最惨的例子大家一定也见过，就是整个市场没有一家开业的，根本就没有人留，最后连物业公司都搬走了，彻底成为了长野草的一个荒地。这种现象在国内现在也是屡见不鲜了。商铺之所以越来越不能投资，主要的原因有以下几方面：最重要的一点就是移动互联网。互联网快递改变了商业的传统模式，地段优势越来越不重要。在过去，商铺最看重的就是地段，金交银边这种说法一直非常的盛行。大家想想，在今天，很多商业根本不用去租一个商铺了。第二点就是前几年的商铺的供应量实在是太大了。在二零一二年到二零一五年，住宅地产经历了严冬。是根本卖不动住宅，那些开发商呢就转而大量的开发商铺，尤其是大型的专业市场，体量大，资金含量大，也可以拿很多的土地。二零一二年成都新增商铺七十四万平方米，而市场上那一年仅仅消化了二十五万瓶。兰州二零一三年上半年，他的商铺的开发量超过了二零一二年的全年，郑州在二零一五年商业用房也包括商铺可以卖七年，当时十一月份那一年的销量是三点八万平方米，但是那一个月的供应量是十九点六万平方米。而且在当时预计在其后的五年，整个城市的供应量为九百万平方米。二零一六年杭州的商铺存量是八十个月才能卖完的，二零一五年西安市的商业存量八年才卖完。到了二零一七年，西安的商铺总量超过了十六万件。那么在这个巨大的恭维电网下。根本不可能有那么多人去经营商铺，那么导致大量的商铺空置，商铺的租金、商铺的销售也非常非常的困难。第三呢就是分割出去的内部，也就是商场里面的铺子不是临街的，那这种铺面呢也是没有投资价值的，为什么呢？最根本一点就是这两种铺子必须要整体经营，也就是说必须要有一个大的业主整体来经营这个专业的市场，或者整体的经营整个一层楼。如果这个开发商或者经营商对于专业市场的经营，对于整层楼的经营是没有经验的，会导致整个经营失败，那一旦失败，你在里面的内铺这种商铺完全是没有价值的。第四点是投资商铺对于业态和有效人流判断的要求非常非常高，也非常的专业。我们经常能看到这样的一种现象，就是一条街有大量的人流，但是它周边的商铺同样生意不好，为什么呢？因为这些人流它并不。是禁止消费的，不能形成有效的人流。那什么才是有效的人流呢？这就需要非常专业的投资人去真正的了解这个行业，去了解这个市场，而不是泛泛而谈。这点对于我们投资人的要求呢比住宅要高很多很多。还有一点就是商铺住宅完全不同。住宅的价值在哪儿呢在于居住。不管那个住宅有多么的奇形怪状，环境多么差，像你的价格合适，那么这个住宅就能出手。然后举个例子，比如有些三角形、手枪型的住宅，大多数人都是不喜欢的。那如果说你的价格只是市场的七折呢或者五折或者三分之一呢，那肯定有人会抢着去买。但商铺就不一样了，商铺最大价值是产生现金流，也就是说经营者在这个地方一定要赚得到钱。但如果说你这个商铺连一个人都没有，产生不了现金流，你商铺装修再好，包装再好，都没有任何的意义。所以商铺的特点就是。要么非常值钱，要么一文不值，卖都卖不掉，你送给别人都不要用，别人每个月还要付物业管理费呢。而总之，由于互联网的冲击，开发商大量的供应，商铺需要专业化的眼光。那除了一小部分的外部底商和商业街独立产权的商铺可以考虑投资以外，一定是考虑啊绝大部分的商铺都已成为了投资的黑洞，尤其是分割式的内部，即使你的租金回报率很高，也有可能出现租金腰斩、价格腰斩。那如果他给你返租的话，那你第一时间一定要停止你的投资想法。记住我这句话，羊毛出在羊身上，反租意味着最大的坑。那有些人会说了，你说这个大城市的商铺不能投资，那我是这个小县城、三四线的城市或者乡镇互联网呢对我们冲击不大，我们那边的商铺的生意都挺好的。但今天我告诉的是这些帝王的上。质谱更不靠谱。基本上呢在三四线城市的土豪，他们发了财之后千篇一律都会买商铺，而且他们有一个鄙视链，认为商铺是一个很高档、很体面的投资，而投资住宅是不入流的，是穷人投资，尤其是二手房，他们是这样认为的。那真实的情况是怎么样的呢？二零零三年非典过后，温州炒房团买了很多的商铺，现在十七年过去了，物价翻了五六倍，而他们的商铺呢还套着呢，在过去的十几年时间里面，商铺完全不赚钱。可以说不管你现在去哪个小城市，可能呢是两三万的一个县城住宅呢只要四千一平米，他的商铺都敢卖你两万一平米，他卖你五倍的价钱。但十年之后，住宅是两万商铺呢还是两万商铺是完全涨不动的，商铺就是一个财富的杀手。那为什么这些年小地方的商铺表现也这么差呢？比如像一些小城市，四川的资助。湖北的孝感、湖南娄底讲起了莲花，这些地方最大问题就是人口也在逐渐的减少。除了人口减少，小城市也特别害怕万达广场，就新区友谊万达广场开业，或者是像万达这样的商业综合体，那这个城市的人都会去那里消费，老城区就没有人了，还有人说我投资商不能在长途汽车站，现在我们看到很多县城的长途汽车站都逐渐搬到城外了，哪怕他半夜功底，你的商铺就完全没有人了，完全没有价值。也就是老家的商铺是受人流影响特别严重，价值完全不恒定，不能作为一个保值增值的一个产品。那还有人说了，那我不买老家的商铺，我来大城市买商铺，我在上海的南京路、北京的王府井，成都的春熙路买商铺，重庆的解放碑买商铺。这些地方保持吧，其实呢这些地方还是不能投资，为什么呢？因为税太高了，我们举例。比如说你在武汉呢投资的商铺，一百万买的，那经过了十多年呢，现在涨了一千万，从一百万涨到一千万，一千万商铺如果说你把它卖了，你交完税之后，你认为你会拿多少钱呢？大家猜一下，一千万的商铺卖了之后到手也只有四百五十万，也就是交易税就收了百分之五十五。为什么这么多呢？因为大城市有一个叫做土地增值税，这个东西普通人是很少接触的，只有专业的人士才会跟你说，商铺、写字楼、厂房，所有的商业性物业，包括车位都有这个坑。土地增值税的上限是你盈利的百分之六十，先交完增值税，再交契税，再交土地增值税。那结论扣下来之后要交五百五十万的水是很正常的。所以在大城市里面，商铺一方面是没有人交易，另一方面他也涨不上去，没有交易没有涨。服务完全被锁死掉。我不知道当大家听完我的讲解之后，还有没有投资商铺的情怀。我们常常不能忘记过去，是因为总认为过去是美好的，但这个世界一直在变化，如果我们不能及时调整自己的认知，就会被无情的践踏和收割。所谓方向不对，努力白费。不知道今天讲了这么多，会不会引起你的投资意识和投资思维，但不管怎么样，我们永远要懂得世界上唯一不变的真理就是变化。任何优势都是暂时的，当你占有这个优势的时候，必须争取主动再占据下一个优势。这需要前瞻的决断力，需要的是智慧。那关于如何买房，买对房，买可以升值的房子，我有套专门指导购房小白的课程，简洁明了，一学就会。