实踩：预计6月开盘，白云地铁车辆段TOD住宅要来了！
前两天，房产君突然得知一个消息：白云湖地铁车辆段TOD住宅，品实·云湖花城预计在6月开盘......
你说，作为一个踩盘小能手，怎么能够不去现场看看呢？
所以，昨天我带着广州房产第一帅的“从化曾志伟”去现场实踩了一番。下面就是他帮我拍的航拍视频，大家一起来感受下。
是不是很震撼？
没错，视频里面正在施工的地块，正是我们今天去踩盘的项目——品实·云湖花城。
说到这个名字的时候，可能会有人问：品实？这是哪个开发商啊，我咋没听说过它的名字呢？
其实呀，品实·云湖花城，和品秀·星樾、品秀·星图的开发模式一样，皆是广州地铁拿地，然后交由给另外一家经验丰富的开发商进行开发和操盘。比如品秀系就是广州地铁+越秀，而品实系，则是广州地铁+珠江实业。
这么一说，我想，大家应该都明白了吧？
| 项目航拍图，广州房产摄影，禁止转载
第二个问题：地铁车辆段上盖TOD住宅和普通住宅，究竟有什么区别？
说得简单一点，也就是交通优势，因为地铁车辆段上盖的房子，距离地铁口都不会太远。
所谓地铁车辆段TOD项目，它是指建在地铁车辆段上面的住宅。这种项目一般会抬高14米-16米来建房子，也就是说，哪怕你家住一楼，与地面的高度也有14-16米。
如果你还是不太明白的话，请看我们公司唯一的单身男士“潮汕刘德华”画的这张图。
| 地铁车辆段上盖项目结构图
而这次，房产君看的“云湖花城”也是抬高了16米所建设的住宅项目。
第三个问题：这个项目在哪里？位置怎么样？
据房产君实踩得知，云湖花城位于白云石沙路与湖滨南路（建设中）交汇处，距离白云湖仅1km左右，部分户型可直望白云湖景观。
从目前来看，项目位置稍微有点偏，周边多是厂房和村屋。不过，据说这边大部分的厂房都要拆迁，整个板块要往数字化、智能化方向发展，最终打造成一个产值上千亿的白云湖数字科技城。
| 项目区位图
第四个问题：交通怎么样呢？距离地铁口有多远？
从目前来看，项目的交通不算方便，从市区过去只能自驾。如果是要坐地铁的话，需要先乘坐地铁2号线到萧岗站，然后再打车，车费大概30多块钱。
不过呢，这也只是暂时的，因为地铁8号线北延线预计今年开通，届时，乘坐地铁到亭岗站（与项目直线距离约360米），就能直达项目现场。
| 项目与地铁口/白云湖的位置关系
第五个问题：项目周边配套怎么样，自身规划如何？
如果你以现状来判断的话，项目周边的配套情况肯定不算好，相对比较缺失，但是从长远来看，项目还是值得期待的。
据项目销售人员介绍，云湖花城自己有1.5万㎡的商业街，到时候，电影院、大超市、菜市场什么都会有。
另外，项目还配建了一个广州图书馆（分馆），业主在自己小区就能享受阅读的快乐。
| 项目营销中心实景图
第六个问题：有学校好，学位怎么样？
至于学位，房产君获悉，项目一共配建了2所学校，一所是18班的公立幼儿园、一所是九年一贯制中小学（据说会很好）。
此外，项目周边还有广大附校、白云广雅学校等，基本能满足业主孩子的上学需求。
| 项目商业及学校位置
第七个问题：产品和户型好不好，得房率有多高？
说到产品，如果大家看过珠江花城的话，那可能对云湖花城就更了解了，因为他们师出同门，户型设计和交标基本相同。
比如，云湖花城70㎡，也做到了2+1房，90㎡做到了3+1房，120㎡做到了4+1房，而140㎡的户型，则做到了5+1房。所有户型的得房率都在86%左右或以上。
| 项目沙盘实景图
据悉，云湖花城建筑面积总共约78万㎡，共19栋住宅，分4期开发。首期将推17栋-19栋，建面约70㎡-140㎡的3-6房，带装修发售，预计6月开盘。
至于价格，销售让参考周边楼盘，她说，周边楼盘均价在4.2万-4.3万/㎡左右。
那么，户型到底怎么样呢？房产君实拍了两个样板房的视频，大家自行感受下。（其他的户型其实我也拍了，但一篇文章只能放3个视频）
| 70㎡的2+1户型
70㎡2+1房，为正北朝向，户型零过道，超高实用率，而总价却是最低的，算得上是这几个户型里面的性价比之王。
| 90㎡的3+1户型
90㎡3+1户型，则为南向设计，独立套房，2房朝南，非常适合二胎家庭居住。
另外，整个项目容积率仅2.34，绿化率35%，楼间距约80米左右，居住舒适度会比较高。
那么，你们觉得这个项目开盘会卖多少钱一平米呢？