富力介入！亚运城旁！南派村旧改箭在弦上

番禺旧改火力全开！

刚刚，番禺区大石街东联村股份合作经济社，在广州公共资源交易中心网，发布了更新改造项目公开引入合作企业的公告，总投资约89亿元人民币。

东联村，位于大石街中心地段，其北接海珠，南临长隆万博商圈，地理位置非常优越。

该村旧改范围，东至105国道，南至石北工业路，西至岗东路，北至朝阳西路。

该村集体经济组织的在册总人口为1986人，改造范围的总用地面积为47.25公顷，其中建设用地43.40公顷，农用地3.85公顷。

值得注意的是，东联村和大石街道办事处，已为本项目垫付了部分前期费用约406万元，这部分费用需由本次招商确定的竞得合作企业归还。

| 东联村改造范围

作为大石的政治文化中心所在地，东联村的商业氛围较为浓重，周边有东联步行街、华贵商贸城等。

周边在售的一手住宅有藏珑府，报价约4.2万元/平。

那么，谁有可能成为东联村旧改的合作伙伴呢？

根据其招标要求，申请企业的总资产不低于1000亿元，且需为2019年中国房地产业综合实力50强。

鉴于制定中的东联村更新改造项目方案将有科技企业孵化器项目，申请企业或其直接或间接持股比例达50%以上（含本数）的关联公司须在广州市范围内有不少于2年运营科技企业孵化器经验，其中至少1家孵化器须在2015年-2018年国家级孵化器绩效评价中为C级（含）以上。

而据房产君了解，时代中国前期曾介入东联村旧改项目。

南派村

毗邻亚运城，富力地产介入前期服务

除此之外，位于石楼镇的南派村旧改项目，也于4月19-25日期间内，进行入户投票表决。

据更新改造意愿表统计的数据显示，全村以95.87%的同意率，通过了南派村旧村更新改造引进合作企业的表决。

南派村，位于番禺石楼镇，东接海鸥岛，南邻清流村，西邻海傍村，距离亚运城约3公里。

相对于东联村，南派村现状，基础设施相对薄弱，集体物业主要依靠厂房出租，但租金收益低。

房价方面，附近的亚运城天韵，目前在售89-167平江景房，报价2.8万元/平。

据悉，南派村于今年初，与富力地产举行了前期服务合作签约仪式。

待南派村正式发出旧改招商公告时，是否会由富力继续接手呢，我们拭目以待！

南村镇北部控规调整

打造粤港澳大湾区科技创新高地

规划上，与大石街相邻的南村镇，近期发布了控规调整必要性论证报告。

| 南村镇北部现状航拍示意图

项目位于南村镇北部，广明高速以北地区，项目范围东至新城路、西至华南快速路、南至兴南大道、北至珠江三枝香水道，用地面积约580.59公顷。

为了助力番禺区旧村全面改造、南大干线及沿线的重点项目建设，打造粤港澳大湾区科技创新高地，拟对项目规划进行优化调整。

| 项目现状控规示意图

从规划范围来看，这里面涉及了塘西、塘东、官堂、员岗、新基等几个自然村。

该项目位于万博商务区北部，若以上几个自然村能顺利完成改造，那么，这里将集结万博商务区、万博北区、长隆商务区、里仁洞旧改区，有机会成为番禺的大型CBD。

再加上周边还有新造创新城、思科智慧城、沙溪旧改区等项目，番禺真的是未来可期！