九龙仓杀回广州 入股建发白云项目！两年八过羊城而不入

近两年在门口踌躇徘徊的九龙仓，终于再度叩响了广州的大门。

6月11日，建发国际集团发布公告称，旗下广州白云羽绒厂宅地，引入两个合作方：九龙仓与广州昌正。

时隔多年，九龙仓再以合作之姿，杀回广州。

实际上，九龙仓与白云羽绒厂地块，早有渊源，其曾参与该地的厮抢。

2017年12月28日，年度压轴土拍——白云羽绒厂宅地，吸引12家房企一竞高下。

房产君获悉，名单包括保利、碧桂园、金地、平安、中海、五矿、建发、九龙仓、深业、金地广电，以及两家联合体，分别为招商+中粮+金茂，以及恒基+旭辉。

▲羽绒厂地块资料

经过3个半小时、110轮角逐，厦门建发笑到最后，以402210万元击败强敌，宣布首进广州，该地楼面价达到29952元/平。

数日之前，羽绒厂地块公示了规划，项目将建设11栋住宅。

▲建发项目规划图

有市场人士分析，项目大概率由建发方面操盘，九龙仓和广州昌正或扮演财务投资者的角色。

 百年港企 

 烙印香港辉煌与荣耀 

那么，九龙仓，究竟是什么何等来头？

九龙仓，成立于1886年，至今已走过132载春秋，可谓是香港的百年传奇企业。

原本，九龙仓是香港最大货运港口仓库的名字，九龙仓集团，正是从港口货运起家。

翻开其发展篇章，如同阅读一部辉煌的创造史：

1880年，九龙仓打造了天星小轮，被誉为航行在维多利亚港的世纪之船。

▲天星小轮

1900年，第一家马哥孛罗酒店，在香港成立。

1980年，香港海港城，以一个连一个的海滨商场，成为香港最大一站式购物中心。

▲海港城

1994年，香港铜锣湾时代广场开幕，被称为城市艺术与文化的交汇点。

一座座地标背后，烙印着的，是香港人对生活最深刻的记忆。

其也因擎天半岛、山顶物业组合等一系列豪宅，在世界豪宅均价第二的香港楼市里，被誉为香港豪宅专家。

▲九龙仓山顶豪宅

而后，九龙仓移植香港豪宅开发经验，进军内陆。

270米上海会德丰国际广场、339米无锡国际金融中心、450米苏州国际金融中心、452米长沙国际金融中心…所到之处，皆成为焦点。

 两年时间 

 八过广州而不入 

尽管遍地开花，但九龙仓在广州，项目寥寥无几。

用一个词形容，那便是“慢”。

其首个项目，为御东雅苑，地处越秀区纪念堂地铁站上盖。

▲御东雅苑

该盘故事，颇为曲折，前身为广隆大厦。1992年，广隆大厦是广州吸引香港房企投资的第一批项目之一，拿下项目的珠江实业，在政府牵线下，与香港会德丰联合共同开发。

但由于一些资金与法律纠纷等问题，该项目直至2011年才宣布开工。

期间，项目的权益因会德丰私有化退市而转给九龙仓。

珠江实业占御东雅苑30%权益，而九龙仓占余下的70%，并罕见地主导开发。

项目于2014年1月11日首度开盘，2016年8月宣告售罄，据网易房产数据，该盘网签168套，销售面积合计23172平。

另悉，九龙仓在广州还有一个合作项目——万科东荟城，与万科、招商蛇口合作，九龙仓占33%权益，万科主导开发。

但这两年，九龙仓意欲拓展广州版图之心，愈发明显。

据广州房产独家数据，在2016-2017年期间，九龙仓至少八度参与广州土拍。

拍卖时间	地块	最终竞得者
2016.8.16	荔湾华大物流地块	雅居乐
2016.11.22	海珠万宝冰箱厂地块	中冶
2016.11.25	荔湾广钢224地块	保利
2017.3.29	白云新市华盛地块	金地
2017.3.29	海珠广纸轻工地块	时代
2017.4.28	白云鱼苗场地块	万科
2017.4.28	长岭居YH-A4-3地块	万科
2017.12.28	白云羽绒厂地块	建发

▲九龙仓参与地块（广州房产独家数据）

不难瞧出，九龙仓对主城区尤为钟爱，参与地块皆是荔湾、海珠、白云等位置。

其中，两度与招商蛇口联合参与竞拍，分别参与的是海珠万宝冰箱厂地块，以及广钢224地块。其余地块，皆是以个体身份参加竞拍，可惜都败走羊城。

此次进军白云，和建发合作项目，总算是有了成果。

 华南脚步 

 佛山高调布局7盘 

相比在广州的迂回，九龙仓在佛山的步伐，节奏明显变快。

2007年，九龙仓宣布加码内陆投资，在重庆、杭州、武汉、上海、成都等地获得多个项目。

其参与模式，多以合作为主，合作过的房企包括招商、中海、万科、融创、绿城、绿地及中交。

在佛山，基本为合作项目，当中，与招商蛇口合作最为密切。

时间	项目	位置	合作房企
2007年及以后	依云水岸	顺德东平新城	招商
	依云上城	禅城魁奇路	招商
	依云曦城	南海狮山	招商
	依云天汇	南海千灯湖	招商
2016年	绿城桂语兰庭	禅城亚艺	绿城
2017年	招商曦岸	顺德陈村	招商
	招商悦府	南海九江	招商

▲九龙仓佛山合作项目（不完全统计）

此外，九龙仓在深圳亦有布局，曾在前年以13.37亿元夺得前海一宗商业地块。

 港企回炉 

 新鸿基、新世界皆拿地 

有趣的是，早前在广州布局的港企，这两年有重回广州的迹象。

比如新鸿基，今年就以2.6亿元拿下南沙庆盛地块。

房产君独家获悉，新鸿基还将在庆盛拿下10+宗小地块，打造集商业广场、办公楼及公交枢纽于一身的综合体项目。

又比如新世界，去年10月，以20.85亿元竞得增城永宁街一宗地块，将引进新世界集团内陆投资公司华南区域总部。

近日，新世界发展有限公司执行副主席兼总经理郑志刚表示，在广州、佛山、东莞等一些地区，会做城市旧村改造，大力增加大概8到10个项目。