【沈阳东部楼市的昨天，今天和明天】

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1.产品与学区逐渐成型，谁功不可没？

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原来的我们一提沈阳东部，大家能想到的只有大东。
可有意思的是，现在大东楼市楼盘布局最多的板块和区域，却大多在沈阳的北部和东北方向。
而真正在沈阳东部方向的主力军，却是我们近两年常常提及的东沈河。
如果你顺着东陵路东行，快到二环区域的沈抚立交桥时，你能看到的右侧大片的楼宇，都是保利地产的住宅产品，前期是保利花园1到6期的产品，再往北则是保利海上五月花1到4期的洋房住宅产品。
再随着时间的流逝，保利的产品在外立面越来越新的同时，文艺二东校区和七中东校区也随着这里业主的增多而迅速崛起——
据悉，文艺二东校区几乎已经是沈阳市公立小学里面承载学生最多的一个学校；而七中东校不仅近两年指标到校名额越来越多，有直追市实验中学主校的趋势，中考的成绩也是越来越抢眼，开始为七中辉煌的成绩添砖加瓦。
当保利在东沈河的南部区域深耕见底时，其又在东陵路的北部拿下了远洋地块，开发了保利香槟国际1到3期的产品，以多层洋房和在当年领先的18层小高产品为主，打造了相对新鲜和低密的更有活力的生活住区，随之而来的，便是东沈河北部区域市实验中学小学部东校区的冉冉升起。
如果你来到东沈河，你问到的10 个人里面，保守地说，至少会有2到3人，甚至是5人，会是保利的业主。
当然，当年这些业主们在购买这些区域的产品时 ：
可能也没有想到后来会有这么好的学区配套，甚至更没有想到的是，自己购买的产品如今也已价值翻倍。
再放眼整个东部：
新的公立学校迅速形成规模和见到成绩的，非保利片区莫属；而住宅产品迅速形成规模和见到可喜增值的，也是非保利片区莫属。
当年的你可能选择了相信保利，如今的你估计已经在暗自窃喜。
写到这里，大家说说，东部楼市的崛起，谁功不可没呢？
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2.高官台2号地，东沈河的未来之星

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通过官方新闻，大家已经知道沈河区区长对于高官台2号地的密切关注：
再加上这个10·1双节期间十四爆料的东沈河已经有项目签约了沈河区文艺二小学东部高品质学校（暂定名）与沈阳市第七中学东部高品质学校（暂定名），这一次的签约虽说比较蹊跷，因为学校会建在哪里都没有完全确定，但是，如果结合高官台2号地周边的小学和初中教育规划用地的图片：
我们可以猜想这两所学校的配建，应该会在高官台2号地土拍时加上配建教育用地的要求。
都说好饭不怕晚：
等到高官台2号地带着教育配套入市之时，便是东沈河勇攀高峰之日。
而谁会最终入驻东沈河高官台2号地这个悬念，在分析完华润，保利，万科，金地等已入驻的一线大开的前提下，谁会最终杀入这个冉冉升起的未来之星的板块，我们也拭目以待。
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3.保利天汇，无需再等的改善首选

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房地产增值的首要前提，就是你所购买的产品可以有未来各方面的规划，但如果购买周边的配套已经完全落地后的产品，价格将会高的更加离谱，增值的预期，可能也会被提前透支。
比如东沈河大片区域都会直接享受未来东塔机场搬迁后的土地爆发增值红利：

比如东沈河大片区域都会直接享受地铁一号线延长线近在眼前但还未开工的利好：
比如东沈河大片区域都会享受到的未来华润河滩地商业所带来的商业配套价值利好：

再加上上面提到的八九不离十的学区利好：
目前一直在东沈河热销的最新高端改善产品——保利天汇，仿佛又是那个曾经高瞻远瞩提前进驻东沈河前期土地地块然后坐享后续增值预期的又一个复制粘贴的前瞻性操作。
为什么这么说呢？
首先，它有着最新一代改善产品傲娇的全景园区：

通透的四季花厅和入园即见的山水景色，都让天汇的归家动线，鲜活且有呼吸感。
其次，它有着最新一代改善产品升级的超越户型：

在保利经典的140平四叶草的洋房户型的设计上，天汇的洋房又增加了贯通式一梯一户的稀缺配置和长达7米8的宽景阳台：
而其特别抢手的洋一产品，更是让很多高端改善客户青睐有加：
如果说学区是不少客户的刚需，那随着时代的发展，随着你所积累的视野越来越多，不满足于现状的人们，对于改善的刚需也会越发强烈。
保利天汇的出现，不仅仅是引领了东沈河改善产品的更迭，更是东沈河最新改善产品价值的引领——
毕竟，作为过去东沈河顶级产品的保利海上五月花虽然也很好，但比照如今天汇更新的产品力，大多数都是没有电梯的那些海上五月花的老洋房产品，还是要羡慕天汇一番的。
如果考虑到以上多重利好，虽然也很畅销但还是被低估增值价值预期的保利天汇的精装高层产品则是需要你重新关注的佳作：

首开剩余房源已不多但价格却极具竞争力的精装高层产品，是下一阶段你需要重点关注的也可以兼顾改善自住需求的产品。
毕竟，作为高层前辈的保利香槟国际的产品户型还不够优越，大多还停留在109平的一南二北的三室一卫的户型时代，而想要体会最新改善享受的朋友：
保利天汇即将加推的3号楼100平的精装高层还是你物美价优还有增值期待的首要选择。

今天，十四带着你回顾了沈阳东部的楼市，也回顾了东沈河的崛起，更串联起了保利对于东沈河楼市中流砥柱般的默默耕耘：
虽然现在的社会趋利明显，但如果能在购买房产获得可观收益的同时，还能了解到它背后所承载的那份情怀——
仔细想想，这又何尝不是灯火阑珊下的一份会心一笑呢？
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我是总有新发现的十四少：

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买房读十四,聊房涨姿势:

我可能是你买房路上,

唯一懂你的那个人。

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