1/1000的机会！广州限购区，总价99万竟能买三房！

有些事情，恐怕是你做梦也不敢想的，比如在今天的广州，还能在限购区，用不到100万的总价，拿下一套三房。

来看一张房价分布地图：

|来源：中指院

一目了然，就连房价最低的从化，三房套均价都要165万，至于限购区，花都、南沙也分别需要229万和256万，就别说市中心了。

再看看具体房源的成交。

中指院统计显示，广州限购区总价在100万以下的房源，2016年网签7101套，2020年前7个月只有多少？34套，占成交总房源（27387套）的1/1000，也就是说限购区每成交1000套房源，才有1套。

大家都知道，广州限购区的价值要大于不限购区，然而赤裸裸的现实摆在每一个购房者的面前，9区的超低总价房源，正在加速消失。

而价格，不仅对刚需，对机会主义者来说，也是最敏感的因素。

就像在2010年之前，如果买入珠江新城，如今至少收获300%的涨幅，但是，也因为板块的完全成熟，楼价已经蹿上8万+，寄望它在短时间内翻番？恐怕不现实。

所以，要找到下一个机会，地段价值和门槛，缺一不可。

那么，广州还有这样的项目么？房产君探盘发现，位于广州北部空港新城的信达·珺悦蓝庭还真的亮出了王炸，总价99万，即可买三房。

| 信达·珺悦蓝庭效果图

很不可思议？下面跟随房产君的脚步，一起来探秘。

01.

新白广今年就通，空铁联运开启加速度

要理解信达·珺悦蓝庭的价值，首先要理解广州空港的价值。

一个月前，花都区区长邢翔在公开场合表态，将举全区之力，加快白云机场到广州北站空铁联运体系建设，并透露了四大利好。

其一，新白广城际预计在国庆前通车，届时，广州北站直通白云机场航站楼。

其二，推动空铁捷运专线的建设，未来，广州北站与T1、T2航站楼通勤时间将缩短至6分钟。

其三，T3航站楼正式开工，效果图也得到披露，和T1、T2航站楼不同的是，其将建设成一个集机场、高铁、城际、地铁、高速于一体的机场城市，地铁22号线、广河高铁、穗深城际、广佛环线、广中珠澳高铁都将汇聚于此。

|T3航站楼效果图

其四，将推进T4航站楼的建设，它位于北站新城内部，建成后，到北站即到机场，真正的0距离融合。

同时，大量的旧改，机场高速路基建也在快马加鞭，围绕两大枢纽，广州北部一场巨大的蜕变正在酝酿。

02.

花都野心，岂止下一个虹桥

提及空铁联运，国内的经典案例就是虹桥，很多人在想，花都到底有什么资本对标虹桥？

广州是一座天赋异禀的城市。

广州白云机场，是全国三大国际机场之一，2019年，客流超过7300万，问鼎湾区第一，是虹桥机场的1.6倍。

|2019年全国机场客流吞吐量

值得一提的是，北京、上海都有两大机场，客流大概率将分散，白云机场作为广州唯一航空枢纽，随着T3、T4航站楼的启用，不排除坐上全国第一的宝座。

按照政府规划，到2030年，白云机场预计人流就达到1.2亿。

在大湾区时代，作为一个门户枢纽，只有庞大的客流恐怕还不够。2019年，白云机场出入境人数高达1880万，是虹桥机场的4.52倍，在全球化竞争的优势上领先多个身位。

那么广州北站呢？同样是一个藏器待时的超级枢纽，未来不仅37轨交汇，甚至还有机会接入蓉欧快铁，直通欧洲。

这在广州首开先河，即使是广州南站，也实现不了。

|广州北站交通规划图 来源：花都发布

所以，广州两大国际流量入口，一旦强强联合，不仅对花都有巨大的拉动，也将开启广州空港经济前所未有的黄金十年。

04.

中国信达来了，投资风向标

面对一个有着恢弘未来的宝地，真正聪明的企业，是提前布局，等风来。

中国信达就是这样的佼佼者。

|中国信达业务布局

你知道，这家企业是什么来头吗？

没错，它是央企，而且还是国务院批准成立的首家金融资产管理公司，由财政部直接管辖，手持银行、证券、保险等全牌照，2019年，位居《财富》中国500强第84位。

但，这还不是这家巨头最牛的地方。

因为资金实力雄厚，所以常常向大咖级的企业“输血”，并轻松吸纳了众多优质项目，在北京、上海、杭州、深圳等地，每一次出手，都雷霆万钧。

比如今年7月份，信达又一次大手笔斥资，成为价值551亿的万科广信资产包项目的重要股东，引发行业的热烈关注。

而在三年前，更与金茂牵手在宇宙中心天河，打造了红极一时的明星综合体项目——信达金茂广场，2018年住宅售价已经逼近6万。

| 信达金茂广场效果图

可以说，信达，就是投资的风向标。

03.

空铁联运风口，旁边就是广佛环线

那么，信达是如何择址落子的？作为对回报敏感的金融巨头，又怎能不知地段的重要性。

来看一张地图：

|信达·珺悦蓝庭区位图

项目与北站新城、白云机场一线相牵，未来轻松吸收空铁联运带来的势能。

另外，项目还地处西部先进制造产业带，与花都汽车城二期一路之隔。

汽车是花都的第二张王牌产业，2019年，全区生产了114万辆汽车，工业产值达到1868亿元，是番禺的3倍，南沙的1.6倍，当之无愧的广州龙头。

产业导入，土地增值，为资产的成长性充分提供了保障，这一点，从虹桥的物业价值走势上可以得到印证。

虹桥商务区规划出炉后，会展、总部等产业持续导入，10年间，虹桥所在的闵行区，房价从2字头涨至6字头。紧挨着虹桥的长宁区，更是4字头涨至10万+。

另外，信达·珺悦蓝庭还有超级轨道的加持。

项目毗邻在建的广佛环线炭步站，未来不仅连通广州北站、佛山西站、白云机场、广州南站，还可直达金融城和琶洲电商总部区。

|广佛环线楼价对比图一览

政府还专门规划了地铁9号线西延线，连通炭步中路与高增，不排除未来将与广佛环线交汇，从而打通机场、北站以及汽车城产业带。

换而言之，在承接高精尖人群的居住需求上，项目有着天然的优势，汽车城数万员工，白云机场未来超10万就业人口，北站新城超14万的人口，都是肉眼可见的红利。

04.

总价99万买三房，有商业有学校

项目本身的亮点，也丝毫不逊色。

比如配套。房产君只举最重要的两项，一个是商业，一个是学校。

项目规划了3.6万方的商业，走出项目，还有大型购物广场。而在教育方面，社区内有幼儿园，另外，根据政府控规图，项目附近还预留了3宗义务教育用地，所以后续有更加丰富的教育资源补充。

|来源：花都区人民政府网

接着，我们来看看产品。

在高房价的广州，空间利用是户型设计的关键。信达·珺悦蓝庭拿出了84-113平方米的空间，而且，全部为N+1设计，同等面积，多得一间房，省下来的可是白花花的银子。

只需84方就能拥有3房，大阳台、大卧室、大客厅，而且动静分离，几乎没有缺点。

| 信达·珺悦蓝庭84㎡3房户型图

89㎡的户型，轻松实现主套，阳台、卧室将都能将园景引入室内。

| 信达·珺悦蓝庭89㎡主套3三房（竖厅）户型图

| 信达·珺悦蓝庭89㎡主套3三房（横厅）户型图

而113㎡的四房，双阳台+户花园，南北对流的舒适感，只有住过的人才知道有多棒。

| 信达·珺悦蓝庭113㎡四房户型图

最后，是价格价格。

在项目即将开售的时刻，房产君获得一则重磅消息，三房的最低总价只需99万，是的，你没看错，1/1000的机会，如今，送到了你的手上。

别忘了，在这里，只要手持人才绿卡，无需户籍要求，只要半年社保，就能购房。

这不是极致的诱惑，什么才是？或许这真的是从现在到未来，广州仅有的选择。

你要怎么做，还需要房产君多言吗？收好地址电话，预定席位吧。