这个楼市信号出现了，购房者和炒房者2019年还能买房吗？

世界变化快，可以从2018年年底开始说，还曾不可一世的三四线城市如今也开始步入降温通道，这对购房者来说是非常重要的一个信息。

易居近日发布《100城住宅价格报告》显示，2018年12月，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅成交均价为13382元/平方米，环比增长0.6%，同比增长8.2%。从全年数据来看，2018年全年房价为12800元/平，上涨11%。另外值得注意的是，三四线城市房价在连续10个月环比上涨基础上，12月份首次出现止涨现象。

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2018年12月，全国100个重点城市二手住宅挂牌均价为15060元/平米，环比下跌1.36%，这已经是二手房挂牌价格连续四个月下跌。一二线城市二手房交易市场持续下行，三四线城市也加入下跌行列，房价上涨的城市则屈指可数。

这是一个重要信号，尤其是对购房者和炒房者而言，自从房子是用来住的而不是用来炒的这个定位出来后，一二线城市的调控落到了实处，调控出现了明显效果，在这一年里，房价总体上处在一个平稳的回落中。因为一二线城市严厉的调控政策，这里的房价出现了稳中有降，但是三四线城市得到了机会似的，抓住机会猛涨一阵儿。然而这样的城市房价能涨到何时呢？

这是一个巨大信号，三四线城市终于迎来逆转。以前我就经常劝大家，若手里房子太多，趁市场好时赶紧变现。但是大家好像看到的就是眼下市场正火热，怎么舍得卖呢？而另一个重要信号则是三四线城市不具备利好政策了。

不过你要知道，三四线楼市火爆应该说一方面得益于一二线城市的严厉调控，很多投资者或房企纷纷进入三四线城市，这里的调控要么宽松，要么几乎没有，所以炒房者也是短时间内进入这些城市，从而推动了这里的房价迅速上涨。而另一方面，在去库存的号召下，本地政策性刺激也推进了这里的市场进入疯狂状态。进而让大家看到了一个假象，今天不买房，明天更买不起买不上。所以最后进入了恶性循环。

到这里买房的人一定要注意，你为什么在这里买房？如果是冲着高房价来的，我啥话不说。如果是刚需，我也不说。如果是炒房者，我更不会说，因为炒房者我最痛恨。但是对于刚需，我要说一句，那就是既没有人口支撑又没有资源的城市很难有持续的理由，所谓火爆只是假象。这种不正常的市场反应一定会招来楼市调控，如果不调控更可怕。

对于刚需来说，千万不要盲目跟随炒房者，高明的炒房者或许还能适时退出，因为他们把刚需吸进来，价格抬上去就跑了，当你反应过来时，房子真的没人接了，后悔都来不及，最后坑的还是普通购房者。

话又说回来，反正刚需是用来住的，房价短期内涨跌都不要有太多的顾虑，即使房价涨了降了，但是很难会有大起大落，而且也不会对你的财富造成直接影响。

北师大金融研究中心主任钟伟表示，随着人口逐步向一二线城市转移，未来房地产的机会不可能出现在三四五线城市，而是依然在一二线城市。另外，经济学家马光远也谈到，“价格偏低不代表都可以投资，都可以买。大量的四五线城市，房子已经严重过剩，投资这些地方的房子是火中取栗，炒作这些城市的房价是丧尽天良。”