高新3.0封面、央企精工打造，这个房子买到就赚！

花开堪折直须折，莫待无花空折枝。

 文 | 万剑一 

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去年年底，一位北漂的朋友突然找我，说过两年要回来，想提前在西安投资一套房，首选高新，问我有没有性价比比较高的楼盘。

当时我推荐了软件新城的苏宁云著，朋友实地看过之后对户型和装标都挺满意，但是觉得那个地段17500左右的价格有点贵了，毕竟很多配套都没有落实。

我告诉他苏宁配套有大型商业综合体，周边的学校、医院、公园都已经落地或即将落地，旁边的楼面地价已经到13000多了，未来房价肯定更高。

后来因为疫情的原因，他买房的事情就暂时搁浅。上个月，这位朋友又来找我，问苏宁云著还有没有剩余房源，他准备买了。

辗转打听了一下，置业顾问告诉我：早都清盘了，售楼部都撤了…

以软件新城这两年拍地的楼面价来看，苏宁云著这样的价格大概率就是「不曾有、不再有」了。

李商隐那句诗是怎么说来着？此情可待成追忆，只是当时已惘然。

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做地产这几年，陆陆续续给身边不少朋友或熟悉的粉丝推荐过房子，所有房子都是亲身体验过之后才敢推荐，不过说辞都是「仅供参考」，很少打包票。

说实话，在西安地产圈，除过那几个「除了贵没有任何缺点」的项目之外，唯一能让我理直气壮推荐的就是中海的项目。

原因很简单，我自己就是中海的业主，房子质量、物业服务、装修标准每天都能亲身体会，应该是有一定发言权的。

▲中海社区实拍

而且从2003年进入西安市场以来，中海的口碑一直非常好，尤其是深耕曲江的十几年，堪称典范。

对一个外埠开发商来说，「西安之子」这个称号应该算是最大的褒奖了。

去年年底，一位粉丝通过公众号加我好友，说自己名下有两套小户型，想卖掉换一套中海·长安府建面约165㎡的大房子，问我值不值得。

当时长安府的多层均价19000元/㎡左右，部分房源价格还能稍微低一些，这个项目从样板间开放我就一直关注，前前后后去过好几次，所以推荐她入手。

▲中海·长安府实拍

今年疫情期间，这位粉丝又来找我聊天，核心只有一句话：幸亏去年年底买了长安府，真香！

我为这位以小换大的粉丝感到高兴，也为她对新地产陕西的信任表示欣慰，更对她当机立断的风格表示羡慕。

我曾经也有机会一步到位住大房子，当时我们小区价格只有8000元，还能首付20%，原本可以买大一点的房子，但当时想着省点钱做其他的，就买了小三室。

前两天看我们小区业主群讨论，现在小区二手房均价已经上20000了，再看看如今的西安房价，当初想等几年换大房子的梦彻底碎了。

真就像《金缕衣》里面说的那样：花开堪折直须折，莫待无花空折枝。

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虽然有些许遗憾，但是我还是十分感谢一位前同事，当我因为周边配套没有落地犹豫的时候，他告诉我：赶紧买！中海绝对没问题，要是配套都落地了，就不是这个价格了！

这番话让我醍醐灌顶，当天就请假去交钱，第二周均价就涨了500左右，等我入住的时候，地铁通了、学校有了、商场开业了，房价也翻了快一倍。

不得不说，中海除了「建筑品质」和「物业服务」之外，在选址方面，眼光也十分独到，具有极强的前瞻性，踩点能力堪称一绝。

2003年刚到西安，就落子高新，赶上高新一次创业的高峰期，通过中海华庭这个项目树立了标杆，迅速获得西安人的认可。

从2006年开始又赶上了曲江一期发展的紧要关头，100亿的投资，十多个高品质住宅的落地，成就了「一个中海、半个曲江」的佳话。

▲曲江夜景实拍

2019年，高新3.0发展的如火如荼，中海也在时隔17年后再次回归高新，在CID片区拿下两宗土地，又一次踩中了高新「三次创业」的点。

自从2018年《西安丝路国际金融中心核心区发展规划》官宣之后，高新CID的地价就开始一路看涨，2019年年底楼面地价首次破万。

2020年5月开始，三个月时间楼面价三次被刷新，阳光城7月拿地的时候，楼面价已经达到了惊人的13000元/㎡左右！

按照房地产开发逻辑来说，这些高价地入市之后，房价基本得26000-28000元/㎡起才不会亏本，品质好的话30000元以上也是大概率事件。

▲高新CID规划效果图

所以我一直好奇，作为区域内「首发楼盘」，中海重返高新之后第一个项目到底会是什么样子？

前几天路过之前的中海·长安府营销中心，发现外面的案名变成了「中海·熙峰里」，一问之下才知道，中海在高新3.0的项目已经悄然面世，样板间已经开放了。

既然撞上了，自然要去看一下。

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中海·熙峰里位于西沣路和韦斗路十字西南角，这个位置堪称「高新3.0门户」，坐享三面利好，兼具繁华与未来。

顺着西沣路向北是高新二期核心「锦业路CBD」的超高层集群，现成的2.0周边配套；向南、向西是高新3.0核心「未来之瞳」的超高层集群；往东则是已经发展多年的「长安国际大学城」。

预计今年年底通车的地铁6号线在熙峰里附近1公里左右规划有站点，据说这个站是6号线和15号线（规划中，预计今年动工）的换乘站；15号线还有一站规划的站点就在项目旁200米左右，未来通车之后，熙峰里算是「双地铁环绕」了。

项目的体量不大，占地面积约69亩，规划了5栋楼，4栋23-26层的高层和1栋9层的小高，单层层高最低约3米，最高约3.1米。

▲中海·熙峰里沙盘实拍

整个社区只有634套房，共4种户型，分别是建面约115㎡、建面约125㎡两个三室户型和建面约148㎡、建面约170㎡两个四室户型，全部精装交付。

目前建面约125㎡和建面约148㎡户型的样板间都已经开放，我也去细致的参观了一番。

先说总体交付标准，熙峰里是全壁纸交付，同时交付标准中还有新风系统、中央空调等。

和以往的中海项目相比，熙峰里装修标准有了很大的变化，唯宝、汉斯格雅、铂浪高、罗格朗、老板等国际一线品牌或同级别产品闪现眼前。

和云锦东方一样，熙峰里也搭载有华为「Hi-Link智慧生活系统」，这是中海地产和华为总部战略协议下的联合研发，耗时3年打造的「5G智慧云平台」。

这套智慧系统我们之前的文章中曾有过详细的普及，不仅能够将所有的家具家电都纳入系统，还能通过系统实现社区内的智慧连接，达到真正的「万物互联」。

▲5G示意图

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接下来，通过我在样板间拍的照片，来感受一下中海·熙峰里的户型和交付标准。

建面约125㎡是三室两厅两卫，从户型图可以看出来，户型非常方正，南北通透、动静分离，三开间朝南设计。

▲中海·熙峰建面约125㎡户型图

入户采用了「铸铝门」，这是中海在高端项目中才有的配置，搭配智能电子锁，支持指纹、密码、钥匙、刷卡等开锁方式。

玄关、厨房、餐厅、客厅和阳台由北向南依次排开，玄关的收纳功能十分强大，完全能够满足未来入住之后的收纳需求。

厨房的交付标准也可圈可点，全部都是空间利用率极高的U型厨房，品牌橱柜都已经安装到位，品牌灶具、洗碗机、消毒柜、抽拉式龙头、凉霸等配置应有尽有。

▲中海·熙峰建面约125㎡户型样板间厨房实拍

厨房预留了放对开门冰箱的位置，值得一提的细节有两个，一个是灶具后面整面墙都是特制的无缝墙面，方便清理未来烹饪产生的油渍；另一个就是嵌入式可移动插座，使用起来也非常方便。

▲可移动插座实拍图

客厅开间约3.8米，搭配约3米的层高，虽然面积不是很大，但整个空间给人的感觉非常敞亮。

这次熙峰里的阳台我个人比较喜欢，符合目前潮流趋势的大面积观景窗让通风采光不再是问题，开放式的阳台让客厅的空间得到延伸，阳台不再是只能养花晾衣服的独立空间，拥有了更多可能性。

▲中海·熙峰建面约125㎡户型样板间客厅实拍

南向两个卧室都是飘窗设计，窗墙比也比较大，对于喜欢坐在飘窗上看出观景的人来说，这样的设计可谓贴心。

▲中海·熙峰建面约125㎡户型样板间主卧实拍

更贴心的还在主卧和次卧之间的外墙上，这部分区域是设计难题，通常都会被“浪费”掉，但熙峰里建面约125㎡户型在这里预留了一个空间，可以像样板间一样做成兼顾收纳与休息的空间，也可以做成纯柜子增加收纳空间。

▲中海·熙峰建面约125㎡户型样板间实拍

建面约148㎡户型是四室两厅两卫，同样是动静分离、南北通透、三开间朝南设计，客厅的开间宽度达到约4.2米，空间感更大。

▲中海·熙峰建面约148㎡户型户型图

多出来的面积还有一部分是一个独立的活动室，虽然不朝南，但依然设计了飘窗，未来可以做书房，也能当孩子的私人空间。

▲中海·熙峰建面约148㎡户型户型样板间主卧、客厅、活动室实拍

主卫增加了浴缸，同时主卧设计了独立的步入式衣帽间，对女主人来说，这样的衣帽间更为贴心。

▲中海·熙峰建面约148㎡户型户型样板间主卫、衣帽间实拍

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通过这两个样板间来看，中海在熙峰里项目上依然延续了高品质输出，在档次上更升一级，比如收纳空间就是熙峰里户型中的一大亮点，窗墙比也有了明显的提升。

同样提升的还有社区的人文关怀，中海通过对西安数万户业主的调研，针对业主的需求进行改进，只是这一点，没有深厚的时间积淀就很难达到。

众所周知，高新有很大一部分人都要面对严重的加班，快节奏的生活能够让他们赚更多的钱，但同时也少了对家人的陪伴。

所以熙峰里在园林规划上就是增加了「架空层泛会所、漂流图书馆、五感植物园」等设施，还投入重金规划了海洋之心儿童乐园，就是为了让大家在楼下就能享受亲子陪伴的温情。

▲中海·熙峰园林效果图

熙峰里目前的备案价还没有公示，不过结合这个项目的地段，还有旁边地的预期售价，未来首发售价如果在22000元/㎡左右的话，就可以说是性价比之选了。

毕竟高新3.0的楼面价就在那里明摆着，相同品质的房子，如果开发商不想亏本的话，应该不会再有比熙峰里价格更低的项目了。

熙峰里的样板间目前已经开放，直接在导航上搜「中海·熙峰里」就能搜到，感兴趣的话，大家可以自己实地去探访一番。