中央别墅区居然还有商铺?

大周末,咱们说说商业。

很多人唱空商业,无非就是拿电商冲击说事,『地产营销人』认为这种说法不科学。

前两天听广播,说一直信奉“线上”的小米之父雷军面对手机销量的下滑,开始大举扩张线下体验店“小米之家”,提出的雄心口号是三年内要开5000家店!

雷  军

听到这个消息给人一个明确的信号,电商虽然改变了我们的消费习惯,但下线实体店的作用已然不可替代,5000家店需要进驻商场和商铺,商业的前景远没有砖家们预测的这样悲观。其实现在多数商家都是采取线上、线下相结合的布局策略,一个都不能少,商业实体店依然具有顽强的生命力。但是,传统的购物中心和落后的百货模式确实在走下坡路,大型集中式商业的投资和运营是存在风险的。

商铺作为商业的一种形态一直是投资客钟爱的品种,有社区人流支撑,面积可控,总价适中,而且如果能做餐饮则更具有价值。作为商铺投资,地段、成熟和稀缺是最为关键的三要素。而现如今北京市场上的商铺产品随住宅供地的郊区化也开始远离市区,大部分供应都分布在六环之外。虽然有新城概念,但距离成熟氛围还相差甚远,这就使商业的价值大打折扣,“养商”是一个痛苦的过程,大部分投资者逐渐对此失去了兴趣。

不过,商铺的机会在于发现,如果说在中央别墅区还有商铺的投资机会,你会不会动心呢?

我们知道,中央别墅区是高端住宅供应和成交的主场,今年更是爆发出前所未有的市场能量,众多项目的业绩不断刷新记录,其区域成熟度也随着各项配套的完善在跃升新的台阶。

但是印象中,中央别墅区的商业设施多是只租不售,没有给投资者任何入手的机会,想必如果真有好区位的商铺出现,不用广而告之,光区域内消化都会引发争抢。

为什么中央别墅区的商铺会与众不同?

中央别墅区不缺人流

从今年中央别墅区的商品住宅成交就可见一斑,『地产营销人』简单盘了一下:

今年中央别墅区的商品住宅成交超过2000套,成交金额突破200亿,这是什么概念呢?也就是说,中央别墅区的商品住宅的成交金额占到北京整体的8%的比重,而别墅成交则占到北京别墅市场的三成。

按照保守预计,按照每户2—3人的居住人口,中央别墅区未来一至两年内,将有4000—6000新增人口的流入,而且这些人可以判定为北京消费能力最强的群体。要知道该区域4.2万的商品住宅的均价整整高出北京25%,说是富人扎堆的区域毫不过分。

如果再加上总价维度,身价以一敌百的金字塔尖的客群几乎全部居住于此,如有商铺扎根在中央别墅区真是如同掉进了“金窝”,满满的幸福感油然而生。

中央别墅区不缺成熟

中央别墅区的成熟在于20多年来不断的积淀和发展,在交通上除了机场高速、京密路两条主干道,年底开工的京密高架则进一步拉近了到核心城区的距离,中央别墅区已经充分与城市融合在一起。

而大型的商业设施也开始在中央别墅区布局渗透,万达广场和家乐福已经选址于天竺,未来建成将串联起孙河、天竺、后沙峪等几个区域核心板块,在加上原有的以新国展为中心的成熟商圈,中央别墅区的商业繁华程度将实现从量变到质变的更新。

中央别墅区不缺特色

如果说北京哪个区域最具有涉外风情,中央别墅区绝对独占鳌头。

良好的生态绿化的环境,静静流淌的温榆河,星罗密布的国际学校,连成片的低密别墅区,还有在日祥广场的树荫下悠然的咖啡时光,各种肤色的居民依恋这里的风情,享受这里的空气,适应这里的节奏。

如果说体验式商业最好的落脚点非中央别墅区莫属。

住在中央别墅区本身就是生活方式的选择,而这里的商业也蕴含着优雅的格调。荣和广场的西餐,日祥广场的咖啡,罗马湖的中餐,无不是在优美的环境和小镇的阳光中,独享一份生活的美好。

在中央别墅区的黄金拐角,在天竺板块的核心地段,万科打造的天竺·悦城广场即将推出散售的商铺产品,不知道仅有的33个铺位会被投资客户抢成什么姿势,不过现在知道还不晚,『地产营销人』给你剧透一下这个中央别墅区新的风情商街。

中央别墅区唯一可售商铺

天竺·悦城广场地处天竺繁华商业区,是中央别墅区内唯一的散售现房商业资源,做为中央别墅区核心商业区,目前周边商业以小型集中商业为主,如荣和广场、荣祥广场、欧陆广场、温榆广场等,60万㎡万达MALL及家乐福也是择址于此,成熟的区域及大量高端消费客群,构造了中央别墅区独有的小规模精英式商业氛围。

天竺·悦城广场仅有的33席70-300㎡临街商铺,95%的超高得房率,沿街设计布局,动静分区明确,形成集餐饮、休闲、娱乐、购物于一体的整体式开放街区,以其无法复制的商业价值与稀缺性独占鳌头,缔造区域商业价值新坐标。

中央别墅区黄金拐角

天竺·悦城广场紧邻机场高速杨林出口、京密路、地铁15号线等城市交通路网,倚靠花园西路与林荫路两条城市次干道,所在区域无缝对接望京商圈、丽都商圈、首都机场等京城核心腹地,可谓“国门第一高端休息站”。

同时项目周边拥有众多已入住高端住宅社区,可谓金字塔尖客群集中地;项目周边四通八达的交通路网及丰富的消费人群,让天竺·悦城成为区域内新的高端消费主场。

地中海式风情商街

天竺·悦城广场迎合中央别墅区高度艺术生活的商业氛围,采用地中海托斯卡纳建筑风格,通过全石材立面的方式,将建筑与艺术完美融合,打造了一条魅力十足的异域风情商业街,简单而又圆润的线条,传统的红瓦白墙的搭配,给人一种返璞归真的质感。

项目搭配全石材的外立面,与别墅区内的高端氛围交相辉映,更能彰显建筑的奢华质感,成为该区域的一大特色商业地标。

怎么样,有收获吧。如果觉得好,请分享给其他小伙伴。如果感觉不过瘾,那还不赶快加关注?以后更精彩!地产营销人,有专业、有情怀、好人!欧耶~  合作请直接给平台回复留言


(0)

相关推荐

  • 瑞丽景成广场商铺认筹盛启!

    老话说:投资不如买铺,买铺使人致富! 如果是买到一个入手门槛低,将来又好变现,且升值潜力巨大的商铺,那更是赚了! 那么如何买到好商铺呢? 1.地理位置 地段一定要好,因为地段决定了价值,商铺也是这个道 ...

  • 心酸!大渡口香港城空置,南坪天福克拉广场拍卖,一铺养三代已成过去。

    (图源网络) 这两天天气好,我重启了"管住嘴,迈开腿"计划,到几个商圈逛了逛. 然后我发现,虽然复工了,但其实逛商场的人并没有想象的那么多,而且好多地方的商铺都关门大吉,门面急租急 ...

  • 巨亏无比!90%的人还没看清这个买房真相!

    2016年东大街百盛.北大街大洋百货正式歇业: 2018年民生连续关闭三家店.西大街百盛闭店: 2019年世纪金花南大街店.群光广场闭店: 2020年世纪金花珠江时代广场正式闭店. ... ... 万 ...

  • 中央别墅区史诗级作品,2021顶豪巡礼不得不看

    世界上的豪宅,总是不缺故事的.   从洛杉矶的比弗利山庄到纽约到长岛,从悉尼的双水湾到香港的半山,这些城市的豪宅,在山与水的交错中,铸就金字塔尖的传奇.   当我们将目光定格在北京的顺义,沿着温榆河畔 ...

  • 从中央别墅区,到新国展时代

    前两天,一位朋友的朋友想在首都机场附近买个舒适大平层,首选的板块是顺义新国展后沙峪一带,但确实没有合适的推荐.有的项目类似产品卖完了,而更多项目是跃层或者别墅,不符合他的要求. 你看,这就是真实的楼市 ...

  • 看懂了优山美地A区,就看懂了中央别墅区

    每当临近年末,我们都会习惯性的回顾全年楼市的表现,不光看整体,也会看不同住宅品类的数据. 在一般情况下,普宅说的最多,改善性的大平层和经济型别墅也会经常提到,但顶级别墅--独栋产品,是聊得最少的. 原 ...

  • 中央别墅区就这样被“下跃”征服!

    今年,所有住宅类型中,最难选择的产品是什么? 『地产营销人』认为:是别墅. 其实北京潜在别墅需求非常大,因为当下市场阶段是以改善升级为主导,别墅是大多数中产及以上家庭终极置业的梦想. 但是近几年,由于 ...

  • “西中央别墅区”进阶,引领者浮现!

    "西中央别墅区"这一区域概念去年就已被业内提出. 西中央别墅区地处北京西南方向,主要范围包括阜石路以南.永定河文化带以西.南六环以北.西六环以东等主要区域,涵盖了王佐.青龙湖.莲石 ...

  • 用三年前的总价,买回中央别墅区!

    很多朋友问:如果当下置换,买什么房子最值?『地产营销人』给出的建议是:买别墅. 注意,这里给出的关键设定是两个,一是"置换",二是"最值".置换基本的逻辑是卖小 ...

  • 北京又出了个“西中央别墅区”?!

    近期,有业内同仁问『地产营销人』:是否发现在北京丰台区域正形成类似于中央别墅区的新板块,可不可以称之为"西中央别墅区"? 这种说法合理吗?未来在北京西部诞生一个与东部对应的中央别墅 ...

  • 中央别墅区热度再起,理清需求,购房不迟!

    中央别墅区今年又热了,新老项目齐登场,对于想买别墅的客户提供了难得的机会. 不过,面对以限竞房为主力的新项目和以准现房为特征的纯商品住宅,很多朋友又迷茫了,该如何做出选择? 作为完全不同的两种产品,首 ...

  • 悄悄的,中央别墅区变了

    在经历了短暂的沉寂之后,中央别墅区终于在今年下半年开始发力. 就在今年的6.7月份,中央别墅区集中成交了两块居住用地,市场热度骤然上升. 6月成交的顺义区后沙峪镇地块,吸引了11家房企,共6个竞买主体 ...