这个大盘一亮相,通州人民都坐不住了!

古往今来,在中国有一个特殊的现象,一个城市的行政中心往往也会演变为经济中心。

简言之,政府所在处才是这个城市真正的中心地。正如北京是全国的中心,因为政治中心、文化中心、交往中心、科技中心和教育中心都在这里,北京集中了全国最优质的资源。

如今随着北京市政府的迁移,通州变为北京城市副中心。而行政办公区所辐射的地带也自然成为未来通州的价值中心。

我们纵览北京城市副中心的建设,虽然有详规蓝图可鉴,但识别其阶段性的发展成果,实际上只有三个节点非常重要——市政府搬迁、环球影城开业、交通枢纽建成

2019年1月,北京市政府搬迁已完成,一大利好兑现;环球影城在如火如荼建设中,将于2021年开业,可以说利好临近;几天前,听闻副中心交通枢纽即将开工,这一关键利好开始上路!

不要低估副中心交通枢纽的价值

北京城市副中心站综合交通枢纽,是北京唯一连接两大国际机场的铁路综合枢纽,是副中心唯一连接京津冀和城市中心区的换乘枢纽。建筑规模约238万平方米,总投资421亿元,是北京十大铁路门户枢纽之一。

根据官方目标,该副中心站最终要建成一座现代、高效、便捷、智能、绿色的国际一流的综合交通枢纽。发挥交通便利条件,进行地上地下综合开发,打造成企业云集、商业配套完善的总部经济与专业服务的集聚区。

副中心站综合交通枢纽位于杨坨地区,也是运河商务区的核心组成部分。项目地下4层130万平方米集中打造轨道、高铁等综合交通枢纽,地上262万平方米的城市综合体。

未来,副中心站将有6号线、M101线、平谷线三条城市轨道;市郊铁路城市副中心线一条区域快线;京唐城际铁路、京哈铁路、规划城际铁路联络线三条铁路经过。

这7条放射状的线路未来可通过副中心枢纽连接北京东部地区、北三县,辐射京津冀区域。

由此可见,该交通枢纽是副中心战略定位实现的关键一环,其价值地位相当重要!

副中心交通枢纽改变通州楼市格局

必须意识到,副中心站不是传统的地铁或火车站点,而是带动产业、商业、生活的综合基础设施,未来有条件成为通州最繁华的商圈。

而对分布在交通枢纽周边的住宅而言,则意味着更好的便利性和更大的升值空间。

注意,通州的楼市格局正在因副中心交通枢纽的开工而改变!

近几年,通州住宅供应的板块,多分布在台湖、宋庄、以及传统南部的老城中。然而随着北京市政府的搬迁和副中心交通枢纽的开工(两者距离非常之近),行政中心与交通中心叠加的“新中心”板块开始浮出水面。

这个“新中心”覆盖的板块里,我们发现优质的配套资源都分布与此。

中国人民大学、人大附中、北京小学等知名学府,加之友谊医院、东直门医院、潞河医院等三甲医疗机构,最优质的资源都渗透在这个板块之中。

因此,立于现在看未来,由行政中心和交通中心所构建的板块才是最佳置业之地。

可以料想,不断入主的政经人士,最优等级的配套设施,多种出行工具四通八达的交通条件,环境优美的城市绿心,构成了副中心最理想的宜居之境。

品质大盘横空出世,融御震撼通州

高附加值资源的“新中心”固然是好,但这几年一直没有新的住宅供应,但今年情况将得到彻底改观!

『地产营销人』获悉,由金融街控股和中国武夷开发的融御项目已经亮相,该项目规模宏大、体量充沛,汇集所有优势资源为一身,吸引了众多客户的关注。

融御位于通胡大街与东六环的交汇处,距副中心交通枢纽约700米,距行政中心区仅约1公里,坐享通州“新中心”内核区位。

如果细观区位可以发现,融御也处于创新发展轴、生态文明带、行政办公区、城市绿心围合的中心点上。同时,副中心总规划中的“一轴一带多组团”紧紧围绕项目四周,融御是享受所有规划利好并直接受益的项目。

前文已介绍,融御南侧的副中心交通枢纽将成为亚洲最大的TOD。它集城际铁路,城市地铁,公交于一体,连接市区、首都机场和新的大兴国际机场,在这里生活可真正坐拥多维立体交通便利。

此外,项目周边已经形成了“三横两纵双轨”的立体化交通路网。通燕高速、通胡大街、两广延长线,可通达东西;六环路、五环路,可纵贯南北,连接顺义、通州和亦庄三个新城。6号线、八通线“双轨”可快捷出入主城区。

另一个利好消息是,今年7号线及八通线延长线将全线通车。此外还有多条轨道线路在规划中,融御周边尚有更大的发展潜力。

“城市绿心”也是副中心名片级的环境配套,距融御仅3公里。约11.2平方公里的城市绿心力求打造融“万亩城市森林、百万乔灌树木、百种乡土植物、24节气林窗、四季景观大道”为一体的副中心城市森林。

集人文、休闲、度假于一体的世界最大环球影城、全球第六座环球影城主题公园距离融御约6公里。占地约120公顷,加之280公顷生态度假区,开业后,将带动区域高端体验消费升级,助推经济发展,区域价值届时将再度提升。

融御受益于“新中心”板块资源汇聚,周边商业、教育以及医疗等各类配套皆为优越。项目自身有约2万平米的商业配套,距项目约5公里范围内,以万达广场为核心,还有包括家乐福、罗斯福广场等大型商超。

融御地上总建面约70万㎡,是集高档精装住宅、5A级写字楼及地下商街的城市综合体,是近几年北京规模最大、地幅最宽、最完整住宅项目。其整体分为东,中,西三个地块进行开发。

在周边优质教育配套之上,融御自身配有一所六年制36班小学和两所幼儿园。未来必将引进北京最优质的教育资源,业主绝对值得期待。

作为金融街高端住宅产品系,融御全部甄选国际一线品牌精装,以尊贵、艺术、匠心、领袖、极致、创新的品牌特质彰显居者品味。项目整体采用当下流行的Art Deco建筑风格,楼栋内所有入户大堂,均为精装修。

据了解,融御首期地块商品住宅建面约6万平米,共计828套,面积为50-90平米一至三居户型。全精装交付的产品,既可保证居住品质,也能获得社区的静谧氛围。

项目首期为五重立体园林设计,变相增大了园区的绿化面积。园区规划以自然布局为主,分布着海棠、玉兰、白蜡、银杏、云杉等名贵树种,丰富绚丽的植被可四季观景,三季有花、四季常青。

在社区服务方面,融御还配建2万平米集中商业,涵盖健身会所、游泳馆、亲子教育等多种商业生活配套。并通过金融街控股专属的住宅产品价值体系“life悦生活价值体系”,让业主足不出户便可享受到各种生活服务带来的便捷和周到。

目前通州核心区内在售项目,基本以大户型为主。小户型、低总价还附加精装修的纯商品房项目只有融御一盘。该项目的入市必将填补副中心刚需刚改产品的空白,让期盼已久的客户加速入场。

2019年,通州终于告别了新房断顿多年的尴尬局面,“新中心”板块的浮现,优质大盘的出世,为副中心交通枢纽和行政办公区双双加持,如此机会降临,确实让通州人民都坐不住了!

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