这个大盘一亮相，通州人民都坐不住了！
古往今来，在中国有一个特殊的现象，一个城市的行政中心往往也会演变为经济中心。
简言之，政府所在处才是这个城市真正的中心地。正如北京是全国的中心，因为政治中心、文化中心、交往中心、科技中心和教育中心都在这里，北京集中了全国最优质的资源。
如今随着北京市政府的迁移，通州变为北京城市副中心。而行政办公区所辐射的地带也自然成为未来通州的价值中心。
我们纵览北京城市副中心的建设，虽然有详规蓝图可鉴，但识别其阶段性的发展成果，实际上只有三个节点非常重要——市政府搬迁、环球影城开业、交通枢纽建成。
2019年1月，北京市政府搬迁已完成，一大利好兑现；环球影城在如火如荼建设中，将于2021年开业，可以说利好临近；几天前，听闻副中心交通枢纽即将开工，这一关键利好开始上路！
不要低估副中心交通枢纽的价值
北京城市副中心站综合交通枢纽，是北京唯一连接两大国际机场的铁路综合枢纽，是副中心唯一连接京津冀和城市中心区的换乘枢纽。建筑规模约238万平方米，总投资421亿元，是北京十大铁路门户枢纽之一。
根据官方目标，该副中心站最终要建成一座现代、高效、便捷、智能、绿色的国际一流的综合交通枢纽。发挥交通便利条件，进行地上地下综合开发，打造成企业云集、商业配套完善的总部经济与专业服务的集聚区。
副中心站综合交通枢纽位于杨坨地区，也是运河商务区的核心组成部分。项目地下4层130万平方米集中打造轨道、高铁等综合交通枢纽，地上262万平方米的城市综合体。
未来，副中心站将有6号线、M101线、平谷线三条城市轨道；市郊铁路城市副中心线一条区域快线；京唐城际铁路、京哈铁路、规划城际铁路联络线三条铁路经过。
这7条放射状的线路未来可通过副中心枢纽连接北京东部地区、北三县，辐射京津冀区域。
由此可见，该交通枢纽是副中心战略定位实现的关键一环，其价值地位相当重要！
副中心交通枢纽改变通州楼市格局
必须意识到，副中心站不是传统的地铁或火车站点，而是带动产业、商业、生活的综合基础设施，未来有条件成为通州最繁华的商圈。
而对分布在交通枢纽周边的住宅而言，则意味着更好的便利性和更大的升值空间。
注意，通州的楼市格局正在因副中心交通枢纽的开工而改变！
近几年，通州住宅供应的板块，多分布在台湖、宋庄、以及传统南部的老城中。然而随着北京市政府的搬迁和副中心交通枢纽的开工（两者距离非常之近），行政中心与交通中心叠加的“新中心”板块开始浮出水面。
这个“新中心”覆盖的板块里，我们发现优质的配套资源都分布与此。
中国人民大学、人大附中、北京小学等知名学府，加之友谊医院、东直门医院、潞河医院等三甲医疗机构，最优质的资源都渗透在这个板块之中。
因此，立于现在看未来，由行政中心和交通中心所构建的板块才是最佳置业之地。
可以料想，不断入主的政经人士，最优等级的配套设施，多种出行工具四通八达的交通条件，环境优美的城市绿心，构成了副中心最理想的宜居之境。
品质大盘横空出世，融御震撼通州
高附加值资源的“新中心”固然是好，但这几年一直没有新的住宅供应，但今年情况将得到彻底改观！
『地产营销人』获悉，由金融街控股和中国武夷开发的融御项目已经亮相，该项目规模宏大、体量充沛，汇集所有优势资源为一身，吸引了众多客户的关注。
融御位于通胡大街与东六环的交汇处，距副中心交通枢纽约700米，距行政中心区仅约1公里，坐享通州“新中心”内核区位。
如果细观区位可以发现，融御也处于创新发展轴、生态文明带、行政办公区、城市绿心围合的中心点上。同时，副中心总规划中的“一轴一带多组团”紧紧围绕项目四周，融御是享受所有规划利好并直接受益的项目。
前文已介绍，融御南侧的副中心交通枢纽将成为亚洲最大的TOD。它集城际铁路，城市地铁，公交于一体，连接市区、首都机场和新的大兴国际机场，在这里生活可真正坐拥多维立体交通便利。
此外，项目周边已经形成了“三横两纵双轨”的立体化交通路网。通燕高速、通胡大街、两广延长线，可通达东西；六环路、五环路，可纵贯南北，连接顺义、通州和亦庄三个新城。6号线、八通线“双轨”可快捷出入主城区。
另一个利好消息是，今年7号线及八通线延长线将全线通车。此外还有多条轨道线路在规划中，融御周边尚有更大的发展潜力。
“城市绿心”也是副中心名片级的环境配套，距融御仅3公里。约11.2平方公里的城市绿心力求打造融“万亩城市森林、百万乔灌树木、百种乡土植物、24节气林窗、四季景观大道”为一体的副中心城市森林。
集人文、休闲、度假于一体的世界最大环球影城、全球第六座环球影城主题公园距离融御约6公里。占地约120公顷，加之280公顷生态度假区，开业后，将带动区域高端体验消费升级，助推经济发展，区域价值届时将再度提升。
融御受益于“新中心”板块资源汇聚，周边商业、教育以及医疗等各类配套皆为优越。项目自身有约2万平米的商业配套，距项目约5公里范围内，以万达广场为核心，还有包括家乐福、罗斯福广场等大型商超。
融御地上总建面约70万㎡，是集高档精装住宅、5A级写字楼及地下商街的城市综合体，是近几年北京规模最大、地幅最宽、最完整住宅项目。其整体分为东，中，西三个地块进行开发。
在周边优质教育配套之上，融御自身配有一所六年制36班小学和两所幼儿园。未来必将引进北京最优质的教育资源，业主绝对值得期待。
作为金融街高端住宅产品系，融御全部甄选国际一线品牌精装，以尊贵、艺术、匠心、领袖、极致、创新的品牌特质彰显居者品味。项目整体采用当下流行的Art Deco建筑风格，楼栋内所有入户大堂，均为精装修。
据了解，融御首期地块商品住宅建面约6万平米，共计828套，面积为50-90平米一至三居户型。全精装交付的产品，既可保证居住品质，也能获得社区的静谧氛围。
项目首期为五重立体园林设计，变相增大了园区的绿化面积。园区规划以自然布局为主，分布着海棠、玉兰、白蜡、银杏、云杉等名贵树种，丰富绚丽的植被可四季观景，三季有花、四季常青。
在社区服务方面，融御还配建2万平米集中商业，涵盖健身会所、游泳馆、亲子教育等多种商业生活配套。并通过金融街控股专属的住宅产品价值体系“life悦生活价值体系”，让业主足不出户便可享受到各种生活服务带来的便捷和周到。
目前通州核心区内在售项目，基本以大户型为主。小户型、低总价还附加精装修的纯商品房项目只有融御一盘。该项目的入市必将填补副中心刚需刚改产品的空白，让期盼已久的客户加速入场。
2019年，通州终于告别了新房断顿多年的尴尬局面，“新中心”板块的浮现，优质大盘的出世，为副中心交通枢纽和行政办公区双双加持，如此机会降临，确实让通州人民都坐不住了！
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