实用！首付50万性价比高的盘 都在这里了

我是武汉房姐，一个在全国买卖过20套房的资深房产投资专家。教你如何买很多套房子，资产快速破千万。

以下问答内容来自“武汉房姐”知识星球：

提问：房姐，代购是？我社保不够两年，可以用别人资格买房吧，比如我的外甥女她是武汉户口已成年，汉口北，黄陂，国博，光谷，这些片区，首付50左右的，指导下那些楼盘可以入手

回答：代持就是用别人的名义买，然后签个代持协议。但是代持有风险，在于会不会占用别人的首房首贷，亲戚会不会翻脸。50万有房票优先看限购区 白沙洲 四新 光谷东重点关注。 

白沙洲：东原启城 保利新武昌 保利上城 清能清江锦城（优先前面四个）新城阅璟台 美好长江 新力城青山杨春湖：金科城 杨春湖畔 汉口后湖：首地云梦台 城开云悦邸 百步亭金桥汇 汉阳四新：招商樾望 新城璟棠 城投四新之光 中核时代广场 国博新城 光谷东：联投花山郡

提问：房姐，你好，没有交房，正在还月供的房子可以卖吗？

回答：只能先签合同，等办房产证之后才能过户。

提问：房姐你好，请问深圳交的公积金在武汉可以贷款吗？谢谢！

回答：可以异地申请公积金贷款

提问：房姐，你好，请问去年4月份在武汉组合贷买了首套新房，我是主贷人，老婆是参贷人，我的流水超过月供两倍，等明年交房之后jlh,再以老婆名义买房还是首房首贷吗，新版征信实行之后老婆会不会丧失sfsd资格？还是银行按揭还款一年后就可以这样操作了，而不用等交房后？

回答：有贷款的房子，需要析产把贷款还清才能离婚去名腾出首房首贷。操作尽量要快。

提问：名下有一套商贷在换，公积金没用过，再买算二套对吧，二套公积金毛坯能贷几成，贷多少钱啊

回答：算二套，首付5成，二套公积金最多贷50万

提问：准备贷款100万，10年等额本息，年利率6.86，外加保险1.2，包装收2，其他都没有，是不是已经很划得来了？综合年利率7.18，我算错了没？

回答：如果是抵押贷，还可以

提问：房姐你好，有两套房，南湖玫瑰湾三期房贷已结清，总价200万，一套清能清江锦城三期，还贷中，没交房。计划还买一套没子弹，是用dyd好，还是卖掉玫瑰湾的房子？感觉玫瑰湾的房子已经没有成长空间了，请房姐指点，谢谢

回答：玫瑰湾留着，还有空间，抵押再买一套

提问：贷款中介怎么寻找啊，要银行的信贷员推荐，还是直接是借贷公司问，那种方式好一些？

回答：去银行，借贷公司要找靠谱的，很多给你推的都是高利贷。

提问：在武汉做房产抵押经营贷，一般采取选择什么类型的啊？您推荐一下，特别要规避什么？

回答：现在都是经营贷，最好是先息后本的，年限20年，利率6%左右的那种，每个人的资质不一样，所以会有差异，注意看看有没有隐性费用，比如服务费，管理费等等。

提问：麻烦问一下“当代云谷“可以买吗？

回答：毛坯挺便宜，性价比还行，就是离地铁太远，太荒了

提问：房姐、长期不住、将房子租给蛋壳公寓、可靠不？还是交给中介

回答：看谁给的租金高

提问：你好，我婚前在白沙洲万科金色城市有一套80平方的小两房，今年准备出售，挂135万。2017离婚以老婆首套名义(武汉户口)在旁边买了一套世茂云锦玉海园123平的房子，单价1.33万，今年底交房。准备今年卖了万科的房子，在武昌这边买一个小户型的二手学区房，最好总价在200万以内，不超过300万，主要是为了学位，小孩2021年将会入小学。我意向以下区域学区房：中南路区域双对口(武汉小学+武珞路中学)、广埠屯区域双对口广埠屯小学+卓刀泉中学、光谷高新区域光谷双对口 光谷二小+光谷实验中学。请问房姐：1、现在卖房买以上学区房合适吗？有什么学区房推荐的，主要生活工作武昌区域，有什么好的建议？谢谢。

回答：1.孩子即将上学，可以买学区房，上完直接卖掉。2.武昌的学区房佳兆业，保利时代，保利大都会，新小区很少了，对口武汉小学的房子全是机关单位的老房子，二手房要自己淘

提问：请问葛洲坝紫郡蘭园性价比如何，主要投资

回答：性价比高，投资适合

提问：房姐您好，关注您很久了，目前看中白沙洲的东原启城125平和国博新城的新房，目前这两个房子即将开盘的都是精装的房子，启城13500，国博新城14500，但是目前没有房票了，请问能假离婚买房吗？请问这两套单考虑投资的话哪个楼盘好？目前国博新城明确表示104平的房子我们抢不到，但是我老公不想买非刚需的大面积房，请问这种想法对吗？谢谢！

回答：1.可以假离婚买。2.这2个盘都还不错，能抢到哪个就买哪个吧，最好是刚需盘，以后好出手

提问：房姐能否推荐南湖二手房的楼盘，首付大概90W，刚需！目前考虑的是水域天际三房，能否给一些建议？感谢感谢！

回答：大华和金地格林都是南湖的明星楼盘，自住挺好，特别是大华二期。

提问：美女，新华明珠的二手房2万／㎡，值得入手吗？是笋吗？

回答：目前二手成交价在2.2左右，看面积，如果面积在130平以内，单价2万算小笋。

提问：房姐好，农行接力贷可行吗？听职业顾问说有难度，是在暗示我需要打点一下吗？

回答：别问销售，自己去农行直接问，农行给你办下来了可以给点红包表示下

提问：美女，请问现有两套光谷的房子，一套金融港附近森林小镇3房，一套光谷东的人才房，准备出售一套，凑钱改善住宅，请问卖哪一套好啊？

回答：卖光谷东的那套

提问：请问航空路的汇豪邸二手房是否值得购买，价格如何

回答：不值得，价格能算同一区域的CEO了，且房龄太老，自住不舒适。

提问：房姐，我和老公公积金贷款都没使用过，老公婚前有全款房一套（金银湖面积159.5平），婚后买了商业公寓一套（在武汉）贷款用了我的名字（提供两人银行流水办理）。现想买你推荐的常青学区房。要变为刚需1.是否可以住房先加我的名，再除掉他的名？2.JLH后他名下无房无贷（可以这么说吗？）3.这样是否满足三年无交易的刚需名额？4.抛开前面的问题，我们有住房一套，商业公寓贷款一套，还有二套房资格吗？以上问题都很关心，急盼确切答复，感谢！

回答：1.全款房婚后可以加名，结离大法可多次使用，JLH之后无房无贷。2.这房子要是3年前买的，中间也没有过其他房产交易，算刚需。3.商住公寓不占房票，还有二套资格。

提问：房姐您好，东西湖佳兆业悦府自住的话怎么样？

回答：自住还行，地铁方便交通方便，东西湖自住其实也可以关注湖景房，环境略好

提问：电业新村两梯两户，25楼的6楼，精装修，单价近24,000，总价380万。08年的房子。值得入手吗？我这个是自住

回答：不值得，电业新村目前二手房成交价在2.4左右，所以你看的这一套属于市场价。从居住角度考虑房龄老，物业一般，小区不大，，自住不太舒适。同时不要为精装修溢价。建议跟业主再砍砍价，目前武汉二手都不好卖，或者淘淘其他小区

提问：房姐您好、请问唐家墩地铁口17年交付的电梯房、靠主干道有高架噪音大、这种房子还有价值吗？希望给点见意、谢谢

回答：看楼层，楼层越低影响越大。无论你家几层玻璃都是有噪音的，所以综合起来折价在5%到10%左右。你在入手时，也应该有折扣

提问：近期转了户口预备在武汉买房，是首套房。首付预算最高100万，想买均价1.8-2万的小三房即可。主要是投资用，希望生活配套交通配套都比较不错一点的，能给点您倾向的楼盘吗，想开始一个个跑跑看。

回答：考虑两万左右单价就看二环和光谷。先板块看起来，反正今年也不急。

提问：星湖公馆前期有贷款没有过的，现在空一套143.7平四房，四楼的，单价17400。 请问值得买吗

回答：楼层有点低，犹豫。新手不建议。如果没后期费用，老手可以入。

追问：此处老手相比新手优势在哪里呢？

回答：资金实力和承受力

提问：请教盘龙城有将来吗？潜力怎么样？

回答：这个问题好泛。短期内价格已经和价值匹配个别区域甚至超过价值了。长期当然有潜力，看选筹。

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