武汉 如何找到快速翻倍的楼盘！

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：房女神好！请问为什么你坚定地看好武汉和重庆的房地产市场呢？感觉这两个城市的土地供应量都很充足啊，会不会供大于求呢？

回答：第一，人口。重庆主城区的人口流入其实是很不错的，每年都有一个稳定的增长。第二，土地。你可以仔细观察一下重庆近期的土拍市场，新拍出楼面价很高的地块所处的位置都是新区，一部分甚至是土著思维里的郊区。真相是，内环以内的核心区域可供开发的土地真的很少了，即使有地也会捂着，先卖郊区。这两个原因合起来告诉我们，有限的主城核心区内，人口会越来越多，自然需要的房子也就越来越多，无论是租赁需求还是购买需求。无论谁来买单，价格都会日渐起来。相对应的，价格起来了，新房癌就慢慢好转了。武汉也是同样的道理。

提问：房姐，之前听你说过招行的流水比较好做，不知具体如何操作

回答：开个招行账户，一个公司给你用对公账户，每月定期固定金额走代发，打印流水时候去柜台要求隐藏交易对手信息，完美ls

提问：在恒大绿洲有一套房，在考虑卖掉换成光谷东/白沙洲/四新的两套首付，但是普通工薪阶层，担心还贷压力大，有什么好办法？

回答：努力赚钱，上班出不了头的。有压力自然就有动力了。优秀资源就容易发现、然后聚集。 交房之后做分割出租或者民宿，租扺供，缺口小。很多人都是高估了风险 低估了自己的能力。 加油吧

提问：我现在未婚武汉有套房龄28年的房在我名下，当初父母出资写的我的名。我现在想买首地，只有六十万首付，可不可以让我的妹妹代持？我想以我的名义买，但是百分之五十首付短期难凑到，我该怎么办？

回答：可以找妹妹代持，星球里有全套代持协议。

提问：房姐，请教刷流水的问题！付款方有什么要求吗？必须是公司，或者个人账户也可以！

回答：你本身有信用卡，就准备好一张储蓄卡就行，用来接收刷卡到账资金，储蓄卡没有硬性要求，哪个用的方便就用哪个。开卡时把转账额度设置到最高，简单点理解，就是把你信用卡的资金通过p机这个渠道，以刷卡的形式弄到你的储蓄卡里，方便自己信用卡资金在各个行业都可以使用

提问：姐姐，XYK怎样的时间节点办好？同时办几家银行吗？（会不会影响征信），还是先办一张，过多少月再办另一张？

回答：保持一个月一张的频率，星球里面的信用卡精华文章先都看一遍。不要乱申请

提问：房姐你好，可以具体讲下什么样的二手房适合2改1，什么样的适合gpgd，以及什么样的贷款房适合截断抵押吗？小白一名，多谢指教。

回答：详见知识星球内部分享。

提问：房姐好，家里长辈之前买了三亚清水湾雅居乐房子，他选的高楼层，20楼可以看海，3.3w单价买的。现在海南政策严，您觉得如果政策放松，可以卖多少钱？多久可以翻倍卖出？

回答：没有意外的话，十年左右，可以原价卖出。如果想翻倍卖出，等人民币通胀成韩元吧

提问：老师好，最近想买昌平[京投·公园悦府]的新房，我是首套 社保5年 半刚需半投资 房子517万，87平，首付206万，单价5.9万，商品房，主要是未来爱人公司会搬到朱辛庄或者上地，地铁交通比较方便，小区也有配套幼儿园和小学，小区有公园，配套差点，有人觉得单价太高，不值得入手，未来会跌，您的建议呢？ 另外，之前爱人在老家保定市区，2017年雄安新政公布时，入手了一套二手房，4层/6层，不挂电梯，经济适用房，90平2居，156万，首付70万，贷了86万，1.8万/平，现在刚过2年限售期，感觉没啥用想卖掉，原价出都没人看房，您建议现在降价卖了还是再等等出手？怕三四线的房子越等越卖不出去啊？非常感谢

回答：1、保定的，买在高点了，降价也卖不出去的，而且不建议降价卖的，假设145卖出去，还了贷款，你到手也只有60W，实在不值当为了变现60W而承受损失。等几年再说吧。2、北京基本所有的新房都不建议买，原因很多，首先是单价确实高了。其次还有其他原因。开发商修那么漂亮的样板间，有那么多营销资源帮他卖房，新房杠杆率又高，如果合适，为啥还卖得那么慢？公园悦府属于远郊贵价CEO3、如果你是纯刚需，受各方面限制，不得已选择新房，吃点亏也就算了；但你半刚需半投资，就完全不建议了。

提问：房姐，花山郡明天开盘，138户型均价1.05，主要想投资，请问138四房后期是否不好脱手，这个价格低于1.2很多，太诱人了……急！

回答：买啊，还等什么，花山1.2以内都可以无脑入

提问：房姐，你好。我购房资格已用完。现在想用亲戚的户口买房。她是一名教师。用大学生落户方式。想问下如果户口迁过来影不影响考编。农村户口是否比城里户口更好。

回答：户口不影响考编。有关农村户口要不要转的问题，主要看有没有要拆迁的宅基地，有的话，留一个人头。 没有就算了，田地不值钱，补助的金额完全是象征性的。

提问：房姐你好，武汉户口想在上海买房子，能自己交社保突破限购吗？

回答：自己交社保太慢了，一线城市用54大法破限购。详见知识星球内部分享！

提问：房姐，您好，你说的沈阳的新楼盘是沈北的融创唐轩上城吗？外地人可以买吗？

回答：不是，沈北延着地铁线买，单价7千的新盘可以无脑入，最近有王首富的投资利好。新房限购，外地人需要缴纳半年社保或者落户才能买，二手房不限购。

提问：请问：在房地产开发公司工程部干了10年以上了，坐标北京。今年想跳槽换个房地产开发公司。做开发公司工程部经理、工程副总、工程总监均可。现在房地产开发公司越来越少，很迷茫。如跳槽，应该选北京还是深圳？或者其他城市？房地产开发黄金十年已过，感觉拿不准了方向。请指点下，谢谢。

回答：管控越严格越规范的市场，个人越不可能体现价值。就像现在的京沪深，无论个人炒房还是地产从业，想A9都不可能。换个野蛮生长的二线城市，甚至三线城市吧。看看碧桂园哪些城市的区域总，成就共享年入现金过亿，你就知道该去哪里了。工程出身海阔天空

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。