降准降息后 什么时候轮到武汉涨？已有答案！

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：从央行降息，到一线城市房价涨一波，有多长的周期？到强二线城市涨一波，有多长的周期？

回答：一线传导到二线需要6-9个月也需要结合当地的zf放水情况。大信号要看银行信贷政策，一线城市的大市，小的看武汉的库存去化量，去化时间，之前武汉卖不出去的板块销量情况以及银行柜姐态度等等。

提问：房姐你好，请问如何用54大法降低二手房税费吗？可以具体说说吗？谢谢

回答：详见知识星球内部分享。

提问：美丽的房姐，上海今年房价已经跌了很多。您还是长期看好一线城市的房价么？子弹100按揭买武汉三环还是上海西渡的预期回报好一点？谢谢

回答：一线城市中，上海经济持续走低，加上北京和上海一直赶人，目前更推荐深圳建仓，天花板更高。上海房价从2017年3月开始熄火，短期内看不到希望，如果有上海房票，未来也计划在上海发展，可以寻找低价板块淘笋。西渡老房子不少，目前没有大开发商进场拉动，商业气氛不浓，属于跟涨区，需要长持。

提问：求美丽的房姐翻牌。回国可落户深圳，无工作可贷款。希望在深圳买个小房子投资，也为以后回来做准备。无奈深圳有点贵，朋友建议买惠州。便宜又和深圳近。惠州能买吗？求房姐指点。

回答：你好，惠州自住可入，投资回避，接盘侠太少。未来不可能有15-17年的全国普涨了，排不上top10的城市房产并不是优质资产。深圳，广州和二线省会城市收益更稳。房产投资的诀窍就是不赌。确定性会有带着钱的人口涌入、未来会有接盘侠的低估区域，才值得投入。融资的方法很多，多看看精华主题帖。

提问：新人首问：家住徐州，看中铜山新区娇山湖绿地湖语墅的一套洋房，距地铁站大约600米，地铁2021年开通。143平方，单价不足1万。是二套房，如果使用公积金贷款，首付还差15万，值得买吗?是借钱付首付合适?还是用商贷合适?

回答：你好，徐州已经补涨过一轮，在江苏所有大城市中算是最后一波涨的。目前房价已经停滞，成交量明显下降，二手房议价空间大。去年有朋友单价3千团购了铜山，绿地湖语墅单纯自住可以买，考虑投资不建议买了。

提问：首付有限，投资是选市中心小户型「50方左右」，还是郊区普通3房好点？

回答：房产投资是一门技术活，涉及地段、面积、品质，有主流战略，和小众战略。地段又分产业、轨交、规划、人口等因素。在楼市的早期，城市价值体系尚未沉淀，市中心的价格还没有涨起来，比如10年前的武汉天地1万+，这个适合就要赶紧买买买。

随着城市不断扩张，需求扩大，主城区房价继续上涨，近郊区二手开始接手城市新的需求，价格还只是市中心的三分之一，这种时候就存在入手机会。大城市的供给挤压，老破小价格开始和商品房接近，城区内商品房价格开始脱离上车选手的区间，但部分人群(新房癌)不愿意买没学区的低价老破小。

于是这些人把目光投向更远的郊区，反正郊区也有了学校商场等生活配套，有了地铁接驳，一个小时也能进城，用距离交换舒适度，再加上开发商一手盘拉动，政策利好宣传，郊区一两个月之间就进入暴涨，这样的阶段，是城郊结合部不断向外移动的阶段，同时也可能因为郊区的炒作和过度追捧，价格出现溢价。

内环的土地和各种资源都是稀缺的，但是稀缺本身不代表成长性，只代表流动性。不稀缺地区变得稀缺才有成长性。

对于武汉这种大城市，政府的规划已经远远超过了自然的郊区边界。大部分百姓都是zf信徒，zf教育几年立体式舆论引导轰炸，再偏的地段，在民众心中都会变成市中心，新房卖天价。没有百姓飞蛾扑火，哪有城市浴火重生。真正的投资者，需要拥有一双慧眼，买在板块大涨之前。

如何判断哪些是具备成长性的城乡结合部？比如，售楼部以规划了名校分校，医院分院，地铁以及商圈等作为最大卖点的板块，重点在规划。武汉能投资的版块只有4个，详见知识星球内部分享。

提问：房姐你好，请问下，还建房是集体房产证，可以入吗？还要注意些什么？可以贷款几成呢？
回答：集体房产证表示这个房子你拥有使用权，是可以交易的，但是一般银行无法贷款。谨慎

提问：考虑学区，武昌，想买对口武汉小学的房子，帝斯曼怎么样？可以入手吗？还是老破小更值得购买？
回答：分情况，以下人群分类对号入座
1.倾尽所有财力，只能买一套学区老破小。这类情况不建议买，抗风险能力太弱，不如入一个学区稍微差点的，但居住品质好一些的房子。孩子教育固然重要，但是具体也要结合自身情况，先解决自己的居住需求，然后再去提升孩子的教育品质，同时，资产的保值能力还要更好一些。如果真的学区房遇到大利空，房价跌了，与此同时，其它地方的房子涨价了，这个代价还是很大。
2.单纯为了投资买学区房。这种情况更不建议了。武汉可选择范围很大，不用非要买一个明显处于高位，而且有明显利空趋势的房产。
3.已有自住房，还想买一个学区老破小，单纯为了挂学区，方便孩子上学。这类人群就比较适合买学区房，经济基础足够，即使是学区房降价，对自己的影响也不会太大。
4.一步到位，买一个大一点的学区房，比如100多平米500多万，既满足自住需求，又满足孩子的上学需求。这类情况也不建议买，面积越大，总价越高，所以未来的流动性越来越差，但居住品质实际上并没有改善多少。武汉总价超过500万的房产接盘侠很少。不瞒大家，现在武汉老破大的流动性越来越差，未来还会更差。如果准备好了要买学区房的话，买一个小房子就足够了，居住的问题，可以用租房来解决。
5.新婚族或者还没有结婚。这类人考虑学区房太早，现在学区的政策变动风险大，建议等到孩子两三岁的时候再去考虑。
6.还有一类人孩子都已经三四岁了，确实到了该考虑买学区房的时候，这类人就没有时间去等其它教育偏弱的地方能快速提升了。所以根据自己的需求，该买的就买。
详见知识星球内部分享《深度剖析——为什么买学区房100%会亏本？》

提问：房姐，怎么看待汉阳这个区域的发展，感觉房价涨的好慢，经济也不行，不知道未来怎么看？
回答：汉阳一直是补涨板块，不是领涨板块，目前拆迁力度挺大，三环内长持也不会很差。

提问：万能的房姐：请教一事，我购置商铺62W，50%首付+50%开发商延期一年延期付款（1年分4次付完），今年3月底最后一期付完全部房款。买房时想办银行贷款，但因刚有一次信用卡逾期，没有办下来。现在信用已经可以了，请问还有必要办理贷款吗？贷钱出来买二套房用。遗憾的很，如果早一点加入房姐群，就不会买此房了。期待回复，非常感谢！！
回答：可以，全款商铺太占资金了，需要盘活，商铺可以抵押出5成左右。
抵押款用来付首付，会有首付贷嫌疑，建议先借钱买入，按揭下款后，再做抵押。或者换核做抵押。
现在进场不晚。

提问：房姐好，目前在武汉有房，手上有长沙购房资格，请问在长沙购房有啥好的推荐？感觉长沙新楼盘价格，政府限价应该有潜力，帮忙推荐购房区域或具体楼盘，投资自住两方面兼顾。未来几年有可能回长沙。谢谢了
回答：长沙投资涨幅不如武汉，近几年的二线城市发展中逐渐掉队了。如果自住的话可以看看居住范围附近的限价新盘

提问：怎么才能和中介搞好关系，看中一套房子被中介卖别人了。
回答：小恩小惠

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。