我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
关注“武汉房姐”微信公众号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球
提问：想在武汉买套房子 长期投资 也有可能去住 总价200万 看了融创武汉1890和军运村 怎么选啊？回答：你好，仔细观察融创在武汉的所有项目，你会发现基本都是CEO盘。融创开发商是个靠开发商，为股东谋求利益的公司，利润率有保障。所以买他家的房子，相对来说收益率一般，只有在部分弱二线城市融创才会走周转流，在强二线城市一般都会卖溢价。开发商吃掉的利润太多，留给我们散户的利润就很少了，所以一般是投资是不建议买融创项目的。融创武汉1890大概率价格会在2.3以上，同等价格投资关山大道收益更稳。再看军运村，以前分析过，军运村只适合自住，三环外+远城区+睡城，军运会IP溢价太多，长远看，回报率并不高。提问：您好，我有套闲置的房子（带25平米花园），出租价格三千左右，目前出售价格240-250万，明年有不错的小学在划片范围内；前年和朋友合伙购买了写字楼（住宅性质）目前出租，房租约1.2万，可以完全覆盖贷款且每月有三千左右盈余，现在朋友想退出，请教出售闲置房子去购写字楼是否正确。回答：住宅还是最好的投资品。老辈人说金银铜铝，金是指商铺，银是写字楼，铜是住宅，铝是厂房。现在其实还是住宅挣钱，其它的都是渣，除非遇到特殊情况。没流动性的市场都属于高阶操作，普通人进去一没资本，二没融资手段，三没流量资源，根本玩不转。提问：房姐，咨询一个题外话，我在北京工作，最近计划考公务员，听说北京市公务员待遇比国家公务员高，但是都不如在民营企业，担心进去之后生活质量下降，从买房投资角度，该不该进体制内呢？在我这里，副业的定义从来不是用来贴补家用的。其实我们真正能赚到大钱的，都不是靠主流市场。主流市场，已经被大资金大劳动力覆盖完了，只有一点肉渣。打工就要去主流市场，在公司做主流业务，才有升职的可能。比如，你在银行保险，就不要做什么IT之类的，天花板太低了。但是要发财，可能不能靠主流市场，而是非主流市场。比如搞房子之类。所以，做副业，是一种和非主流市场接触的手段和桥梁。你要花点精力盯住这个市场，掌握这个市场上的法门，一旦开始赚钱就一发不可收拾。做副业，不是让你赚点小钱的。提问：看房姐之前写的信用卡接龙文章，谈到这个方法的融资费用大概是4.3%，我有些没弄明白，信用卡不是有免费56天吗？按道理都是在接力，只要不脱期，按照道理，就应该一分钱的成本都没有呢，怎么会有4.3%呢？另外，我和爱人都有建行50万的消费贷额度，利率5.2%，用消费贷接力是不是更方便，房姐推荐哪种接力呢？谢谢。回答：信用卡有固定的P机手续费，一般来说0.6%，空当接龙利率是所有借贷产品里利率最低的，高手可以把利率降到2.19%，具体操作方案见知识星球内部分享。回答：远郊区40年产权商业屌丝别墅，应该是属于最坑的产品了远郊区，没有流动性40年产权，税费极高，接盘侠少别墅产品，升值潜力不如刚需盘除非到了颐养天年的年纪，钱实在花不完了，可以买一套住着玩玩，否则别碰。提问：房姐你好，关于保险这一部分，有没有购买的经验？主要买哪些保险做保障？回答：首先你需要知道：如果是纯粹的保险，其实是一个利润比较微薄的行业，通过精算投保金额和赔付的差价获取利润。比如车船险，延误险。但是到了人身险上，保险已经不再是保险，更多的是纯粹的销售带动利润。为什么这么多人做保险，因为保险公司可以给销售巨大的提成，利益一大，心动的人自然就多了。可是前文讲了，保险本身，其实利润不高的，香港保险能够给你巨额提成，只有一个原因——保险本身有了巨大的利润。利润从哪里来？保险的条款设计，赔付的设计，被保险人的设计，投保费用的设计，都是针对利润的游戏。游戏一旦变得复杂，普通人就要吃亏了，智商80和一群智商120的打麻将，当然是输到底掉了。保险的利润丰厚，市场也懂得反应——干脆我不买。那么，保险公司也会调整策略——既然不好卖，我就追加销售，提高提成。这样的博弈到了最后造成了一个结果：由于太难销售，销售只有把保险卖给亲友，变现信任。亲友也不行，干脆销售员本身，就是买保的客户。另外2个坑：一个是理财型保险的收益率，一个是儿童保险的保额。首先是理财型保险的收益率。一般理财型保险会告诉你：结婚可以领多少钱，生孩子可以领多少钱，60岁以后可以领多少退休金。然后你看着这个数据还蛮不错的，就投了。但真实的情况是理财型保险的长线收益率很低，低到你随便买个银行理财的收益率都比它高，更何况几十年的通胀水平铁定相当可怕。其次是儿童寿险的最大保额是50万。内在的逻辑是法律担心你把自己的孩子弄死骗取保费。而你问的重疾险是补偿险，最高保额不受50万限制，但是要达到保单中的疾病类目才行，而这些疾病如果真的得了，哪是这些保额能够补偿的。保险公司都有精算师，算出来的产品对保险公司来说肯定不亏。我个人没有买保险，收益率太低。保险钱，就可以换一套房子的首付。一套房子，只要涨两百万，就是一辈子的全家无条件覆盖保险产品。提问：美丽的房姐 您好！刚刚买的您的星球，也不知道怎么提问好，最近想买房有些迷茫！坐标：江西抚州 18线小城市。手上有18w 想买个55万w的小户型学区房值得入手吗？我老公在同小区已经有了一套大三房，买这套小房子投资为主，有以下几个问题：1.我买了这套房以后好转手吗？出租应该是好租的2，如果想买去外地 不限购的 惠州还是重庆呢？可以推荐一些楼盘吗？但是抚州肯定是不能买的，南昌本身就没有什么投资价值，下面的县更没有。人口净流出的城市，房价没有支撑力，留1套自住即可。子弹18万，长沙和沈阳都是不错的选择，全国均价不过万的二线省会城市不错了。其中沈阳不限购，房价也一直处在上升通道，租售比高，未来月供很轻松比较适合你。长沙破限购比较难，如果能搞到房票，长持也有机会。惠州以前分析过，全国的投资人都冲着惠州不限购过去买新盘，但是二手房接盘侠少得可怜。不用执拗于惠州，大亚湾的水，购房者的泪。重庆投资长远看不错，但是子弹18，能选择的标的非常少。子弹40以上可以考虑，小白不建议拉高杠杆走钢丝。提问：房姐您好，新人首问。我是北方人却非常喜欢扬州这个城市，有很多美誉的称号，人文地理环境还有慢生活都是我理想中的城市，现有50，想在扬州买一套房投资，未来有升值空间吗？如果可以入手，买哪个位置好一些？周边的镇江仪征又如何呢？年底前入手可以吗？请答复为盼，谢谢！回答：南京周边的城市都不行，天生被南京吸血，而且扬州已经很贵了 仪征都不便宜。要说便宜 还是镇江便宜，还有什么孔雀城，都是屌丝专供投资品，万年深坑。专业玩家提倡投住分离，投资只买top10的一二线省会城市，自住租房，扬州的民宿和酒店更适合你。我的个人观点：一线，人口两千万以上，经济政治大城市：北上深；强二线，人口一般在1000万以上，强省省会，广州杭州南京武汉成都天津郑州重庆；弱二线，弱省省会，全国经济强市，福州长沙沈阳西安合肥济南石家庄，佛山东莞厦门宁波等；三线，差省省会，地方经济强市，东三省江西广西云南贵州，中山珠海泉州苏州无锡常州扬州等；提问：亲爱的房姐，昨天以sfsd入了套东原启城的房子，这两天打算再入一套，因为时间间隔近，有没有可能利用时间差都做成sfsd？回答：可以做贷款并发，把2套都操作成首付3成，具体操作步骤见知识星球内部分享。提问：美丽的房姐：请一定解答下我的问题。我房抵出来的钱，可以给我母亲买房吗？提问：绿地理想城140平左右毛坯，新证，单价14000元/平以内。2-3楼的，值得投资吗？打算短持回答：绿地理想城在抖音上维权被曝光之后，价格一直走低这个价格不贵，但是短期投资，口碑洗不白，流通性和地段都比较差，长持可以试试。现在的楼市不适合短持，除非在流通性好的楼盘中淘到8折笋，操作ABC单。详见知识星球内部资料《中介常用的吃差价手段—ABC单》1.你计划持有的时间，如果2-3年就要翻倍卖出，那么出租可能影响你卖出计划，装修成本可能收不回来。2.你的装修回收成本，取决于你的装修成本，你设计的出租形式，以及这套房在市场的租金。3.只要出租，必然有破坏，接受什么样的破坏程度，取决于这套房子本身的条件，以及你后续对这套房的处理计划。比如，核心区老破小，计划长期持有，原本装修很破，出租需求旺盛。那么，我可以好好刷白出租，简单装修，用坏再换。再比如，城郊结合部线地段的次新毛坯，出租人群少，我宁愿选择空关。所以，对于重庆这种租金低的城市，我们优先买入带住家装修房产。而对于北京这种需要长持且租金高的城市，基本是一定要出租的，最终设计成哪种形式出租看房产的情况和自身能力。提问：既然通胀每年12%，为什么工资涨得比房价慢呢？十个亿新钞出厂：北京截流5个亿，剩下5亿其余城市分；10亿名目铁公鸡，房产吸走6个亿，物价市场分到3个亿，工资就剩1个亿。提问：姐，自从进了你的知识星球。每天想辞职专职cf怎么办？上班也没心思整天看房产的信息回答：上班是有天花板的，但是上班的天花板是CF的地板。职业多军是很痛苦的，常年缺乏正现金流。没有收益的时候，需要扛住月供和周边的压力。6套以内都是初级玩家，首先你要看房200套，了解全局之后才能做出正确的选择。从兼职到全职是一个通关的过程，等你攒了很多套，月供基本和租金持平，就可以考虑全职了。提问：房姐，去年8月入手了重庆一套远城区的次新盘，现在一直没涨，是出手还是继续持有呢？回答：买房投资，最好别在楼市正热时跟风买入，这个时候出手容易“高位站岗”，真正发财的，是那些在楼市低迷时入多套房子的人。重庆这一波上涨行情从2016年底开始，到2018年中结束，主城核心区房价涨幅少则一倍，多则两三倍，核心区买房门槛从几十万拉升到一百多万。从2018年年中开始，非核心区进行补涨，从北碚蔡家到西永大学城，从茶园到跳蹬再到巴滨路龙洲湾，非核心区一个接着一个收割后知后觉的购房者。有经验的人都知道，非核心区补涨时，第一个想法应该是卖，而不是买。高点卖掉非核心，拿钱买进核心区笋盘，这才是正确的操作。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
