总包大运营模块化节点工期全套管理流程解析

总承包的施工大运营管理从项目进场到项目交付共有15个模块节点,每个模块又有很多个流程步骤,具体如下:

01
总包进场

分解流程:项目策划(含营地策划)→临建施工单位招标→试验招标→钢筋供应商招标→混凝土供应商招标→模板供应商招标→主要施工机具招标→周转材料供应商招标→主体劳务队伍招标→机电劳务队伍招标→防水劳务队伍招标、防水材料招标→人防分包招标→降水劳务队伍招标→土方施工队伍招标→护坡、桩施工队伍招标→塔吊厂家招标→外用电梯厂家招标→测量招标→电梯厂家招标→测量放线→临建施工。

02
土方、护坡、桩基施工

分解流程:降水井施工→土方、护坡、桩基施工→第一步土方开挖→第一步土钉支护→土钉墙喷护→第二步土方开挖→第二步土钉支护→土钉墙喷护→桩头处理、承载力试验/验收、桩间土清运、挖集水坑→冠梁施工→桩间喷锚→预应力施工→最后一步土方开挖→桩间喷护→清槽→塔吊安装→塔吊基础→塔吊安装、验收。

03
±0.00以下结构工程
分解流程:基础垫层→验槽→铺设褥垫层→砖胎模砌筑→底板防水→底板防水及防水保护层→地下结构→测量放线→基础底板→机电预留预埋→地下X层结构墙柱→地下X层结构梁板→地下1层结构墙柱→地下1层结构梁板→地基与基础工程验收→外墙防水→外墙保温→肥槽回填→房心回填。
04
地上结构工程
分解流程:总层数前1/3结构→结构样板→总层数前1/3结构墙柱→总层数前1/3结构梁板施工→二次结构招标→总层数中1/3结构→二次结构样板施工→总层数中1/3结构墙柱施工→总层数中1/3结构梁板施工→外用电梯安装、验收→地上二次结构施工→总层数前1/3二次结构砌筑→总层数中1/3二次结构砌筑→总层数后1/3结构施工→总层数后1/3结构墙柱施工→总层数后1/3结构梁板施工→楼梯出顶间施工→总层数后1/3二次结构施工→地下室二次结构施工→机电预留预埋→主体结构验收→外架拆除→吊篮厂家招标→涂料厂家招标→门窗单位招标→外装幕墙单位招标→外保温单位招标→楼梯、栏杆、扶手招标→初装修分包招标→塔吊拆除。
05
屋面工程
分解流程:防水层施工→保温层施工→找坡层施工→细部节点及面层施工→屋面验收。
06
外檐装修工程

分解流程:外墙样板施工,验收→外门窗施工→附框安装→外窗塞口→外窗防水→窗框安装、打密封膏→吊篮安装、验收完成→外墙保温施工→外墙保温基层处理→外墙保温板施工→外墙保温挂网抹胶→外墙装饰面层施工→外墙涂料施工→外墙石材施工→外幕墙施工→泛光照明施工→吊篮拆除→门头、雨蓬施工。

07
室内初装修工程
分解流程:初装样板施工、验收→地上部分抹灰施工→地上部分面层施工→地上部分地面施工→地上部分顶棚施工→门、栏杆及楼梯扶手安装施工→门、窗、栏杆及楼梯扶手收口施工→烟风道安装→楼梯间装修→管井初装施工→室内墙面电管井墙面顶棚腻子→墙、地洞口封堵→厨房、卫生间初装施工→卫生间防水、防水保护层施工→地下室装修施工→地下部分面层施工→地下部分地面施工→地下部分顶棚施工→机房装修施工→外用电梯拆除→外用电梯处封闭精装修分包招标。
08
室内精装修工程
分解流程:精装修样板施工、验收→精装修材料封样→精装材料招标采购→公共区域墙面涂料施工→公共区域顶棚吊顶施工→公共区域地面贴砖施工→室内墙面涂料施工→室内顶棚施施工→室内陆面施工→室内精装验收。
09
电气安装工程
分解流程:桥架供应商招标→配电箱供应商招标→电线、电缆供应商招标→线管供应商标招标→开关插座供应商招标→灯具供应商招标→强、弱电竖井安装→竖井内局部等电位安装→竖井内配电箱安装→竖井内桥架安装→配电箱盘芯安装→电缆敷设→电表安装→配线箱、电表压线→室内电气安装→卫生间局部等电位安装→开关、插座穿线→电线涮锡包头→户箱盘芯安装→户箱压线→灯具安装→开关、插座面板安装→配电室安装→高低压配电箱、柜基础施工→照明插座穿线→灯具安装→开关插座面板安装→总等电位安装→配电柜安装→桥架安装→电缆敷设→电缆压线→电气照明系统调试→照明通电试运行→电气动力线路调试→绝缘遥测→电气弱电系统调试→设备单机调试→供正式电→绝缘遥测→防雷接地验收→防雷接地施工。
10
给排水及采暖工程
分解流程:给排水管道供应商招标→阀门供应商招标→水泵供应商招标→暖气片供应商招标→水箱供应商招标→水暖管井安装→给水、排水、热水、中水、排污水系统、采暖系统管道安装→阀部件安装→水表安装→水泵房内的设备、水箱安装→给排水系统管道安装→水箱安装→水泵安装→配电箱安装→设备单机调试→供正试水→管道测试→管道冲洗→给排水系统调试。
11
通风工程
分解流程:风管供应商招标→风机、阀门供应商招标→风机房内的配电箱、设备等安装→风机盘管等设备安装→通风专业管道安装→配电箱安装→设备单机调试→通风系统调试。
12
消防工程
分解流程:消防管道供应商招标→消火栓供应商招标→阀门供应商招标→消防水泵供应商招标→消防水箱供应商招标→消防泵房内的设备、水箱安装→消防系统管道安装→消防水泵安装→消防水箱安装→配电箱安装→消火栓及消火栓箱安装→设备单机调试→消防系统调试→消防管道冲洗→消防电通电→消防水通水→系统联合调试→电检→消检→消防验收。
13
电梯安装工程
分解流程:电梯井道移交→导轨安装→轿厢安装→厅门安装→电气装置安装→电梯验收。
14
市政及园林景观
分解流程:市政管道、管井施工→市政道路施工→园林绿化。
15
竣工验收
分解流程:水质检测→人防验收→无障碍设施验收→节能验收→室内环境检测燃气系统验收→规划验收→分户验收(住宅)→档案预验收→竣工预验收→五方验收→竣工备案。
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