有的甩卖，有的稳涨，郑州被撕裂了
房哥我越来越感觉到，郑州的房价，并不是一边倒这么简单。
一方面，确实很多郊区盘在降价，比如管南的康桥未来公元，11月15号开盘，以均价1.15万捶破了管南的底。不知让对面的绿都澜湾，和四环外的碧桂园时代城作何感想。
另一方面，主城一些优质盘却在上涨。
西区的大户型改善盘，恒大云玺出乎意料地火爆清盘，又上演了一次“全款的里面走，按揭的靠边站，公积金的别堵门口”的戏码。
西区人民，强硬宣示了自己强大的购买力。
同时也再一次证明：郑州是不缺房子，但缺好地段好品质的房子。
是的，郑州楼市彻底分化了，位置好的不愁卖，不好的降价也卖不动。
以管南的品质盘九鼎公馆为例，在风声鹤唳的大环境下，不知不觉稳涨到1.65万了。
而北区的瀚宇天悦城，去年一期尾盘1.65万，今年二期开盘直接涨价1500，达到1.8万+的价位水平。当大家还在讨论是谁给瀚宇的勇气的时候，人家去化竟然达到了70%。
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南方和北方撕裂，主城区和郊区撕裂，品质楼盘和平庸楼盘撕裂。
这儿有一个有趣的数据。今年受疫情影响，百业萧条，但是奢侈品反而涨价了！？
难道是因为疫情，让更多人看淡了生死，钱乃身外之物，及时享受才是最重要的？
这是今年的偶然现象，还是长期趋势在今年的集中爆发？
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“哥，现在XX的价位已经很高了，你不如去英德（广州北边的一个县级市）看看，那儿有一个楼盘建得可好了，环境又好，XX城区单价两万，那儿单价只要8000！你仔细想想，是两万翻到四万容易，还是8000翻到一万六容易？”
可以说，我见过太多人讲这个道理。乍一听还是真那么回事，我自己曾经也是这么想的。
但被无情的事实打了脸。
刚刚，我去查了英德那个楼盘的单价，还是8000左右，而XX城区已经从两万涨到四万了。
同样的现象也发生在郑州。
除了上面提到的部分优质新盘逆势上涨之外，还有部分优质二手盘也涨了，比如建业天筑。
它开盘时的均价是1.6万，在当时是高铁片区的最高价。今天的价格比开盘时翻了2倍还多。相比之下，同期开盘的其它楼盘，今天站稳2倍的并不多。
强者恒强的这种现象，是巧合还是必然，背后有什么逻辑？
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但事实证明，这是一个完全错误的想法。
如果一个产品，各方面都好，就是价格高，那么你再怎么嘲讽它“不划算”，它还是照样受追捧。
如果一个产品，讲的就是性价比，那么就注定了它的增值十分有限。
我们剖析一下，逻辑是这样的：
当我们指责一个好产品“不划算”时，恰恰表明了我们内心对它的渴望；
一个靠“性价比”取胜的产品，它一旦涨价，性价比就不高了——所以它极难涨价。
请大家细细琢磨这两句话，相信对你投资选筹的决策非常有用。
一个最为我们熟知的例子，是苹果手机和安卓手机。虽然手机这种电子消费品总体都是贬值的，但二者相比来讲，苹果还是要比安卓保值。在智能手机兴起的前几年尤其如此。
尽管安卓粉丝嘲讽苹果“收智商税”、“不能root”，但它就是省心好用，所以一直受追捧。
再举一个房产方面的例子：
以前的房子，就算大户型也有很多是一个卫生间，后来普遍出来双卫的时候，不少人说：
寸土寸金的，多一个卫生间不划算。
但为什么现在双卫越来越受欢迎了？因为独卫虽然省了些钱，但用着别扭，何苦来着？所以一旦有钱了，还是想着换。
双卫的优点显而易见：
不用排队上厕所、排队洗澡了；
长辈和晚辈不共用卫生间，避免了尴尬；
夫妻啪完不用再去外面的卫生间了。
总之，使主人的生活更舒适了。
贵的东西，是费些钱，但省了人啊；便宜的东西则是省了钱，费了人。
越来越多的人懂了，人是第一位的，钱是为人服务的，不能为了省钱而让自己遭罪。
目测未来的独卫户型，会慢慢受到市场的抛弃。现在很多90几平的小三房，恨不能都要做双卫了。
这就是好产品的增值幅度能跑赢普通产品的原因。
当然，具体到房产来讲，产品自身只是一个方面，另一个更重要的方面就是地段。
如果买了偏远郊区，每天通勤都要两三个小时，这同样也是“费人”的表现。
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如果再考虑到房地产的特征：地段第一、产品第二。那么这句话也可以换算成：在钱够的情况下，买地段差的房子是愚蠢的想法。
有时，并不是钱不够的问题。我见过有人用本可以买一套优质盘的资金，宁愿去买两套平庸盘。或者用本来能买主城区一套三房的资金，去郊区买了大house。
未来，对地段和对产品力的要求会越来越高。人们有钱了一定是去追求那些位置好品质好的房子，抛弃那些位置差产品差的房子。当社会整体收入水平上升到一定程度后，那些产品力差的房子，慢慢慢慢就没有了接盘者。
如此一来，房价的分布，就变得越来越陡峭了。
同理，郑州也是这样，从均价上看很低迷，但主城区优质盘，该涨还在涨。
郑州究竟是不是在降价！？看来这并不是一个简单的问题。
这也告诉我们一个道理：
买房的时候，一定要尽力向山峰靠拢。
在能承受的范围内，一定要买最贵的。