聊聊王健林的卖卖卖，是去杠杆，还是去赌场？【现实版】

这两天王健林又上头条。

1 

在卖完77家万达酒店和13个文旅项目之后，又开始卖万达广场，问题是把万达广场也卖了，还是万达吗？

万达卖身让无数人不解，为什么首富如此着急？

王健林给出的解释是：万达将由重资产的运营模式转为轻资产的运营模式，并回归A股上市。

王健林说的是实话，一点也没有扯谎。

重资产的意思是包袱太重，变轻一点，会走得更轻松，也就是减轻负债。

在全球经济不确定因素增加、增长乏力的情况下，现有资本将寻找一片价格洼地（有可增长的标的），重新投资。

现在看，A股是价格洼地。

近三十年来，A股经过三次大的波动之后，保持在了1000基点的三倍价格上，而房地产市场的价格增长了10以上，货币呢？从30年前平均工资不到100块，增长到了3000块以上，增长了30多倍。

可不可以有这样一种解读：代表经济发展基本水平的A股的市值（总市值50万亿左右）与实际价格有背离，有广阔的发展空间。而房地产市场早已超出了投资和实用的空间，走上了云端。

2

举个简单的例子。

老张自己有地，自已种瓜，卖点是点，虽然没有多少钱挣，但没有负担。

老李租别人的地种瓜，卖不出地租来就要赔，负担重。

老王货款买地，租一部分地出去给老李那样的人种瓜，自己也种瓜，就形成了双负担。

这些年地在涨价，卖瓜挣不挣无所谓，可以用地做担保，贷出钱来发展电影院线，瓜一年只能种一季，而电影可以一天放多少场，老张老李也都用卖瓜的钱来看电影。

老张老李原来没进过电影院，不是为了看电影，是为了图个新鲜，也看了两场。看过之后觉得和电视也差不多。更何况，现在电视都不用看了，在看瓜窝棚里用手机就什么都能看，快手上的视频比电影更好看。

这是老王没有想到的，中国的移动互联网发展得太快，电影院的红利闪了一下就没了。完全不像批发市场、超市与电商之间博弈了十几年。

老王就想，我现在的身价是老张的数万倍，可日子过得却并不像老张那么轻松，经常手里没现钱。

老张也没什么现钱，但老张不用还债，自然比自己过得舒服。

怎么办呢？现在地还值钱，把地卖了，变成现钱，还债。

可地都卖完了，怎么挣钱呢？搞个种瓜的概念股上市，让老李老张进来炒股。

3

这样的例子在生活中并不少见，有王健林这样困境的人更比比皆是。

我有一个朋友，开了一家贸易公司。

贸易公司算是轻资产的公司，租一间门市就够了，倒买倒卖，生意做得还不错。

但让他心里不舒服的是自己没房，租房住。

一是心里没有安全感，二是房价天天涨，年年涨。

当攒够了首付之后卖了个房子，又买了车，住在自己全新的房子里，开着新车，做着小生意，心里就一个字——美。心情好了，生意也就顺了，钱也就多了。

可钱多了心里并不太舒服，并不是因为钱多，是因为房子的价格涨得太快，没两年自己买的房涨了三倍。如果多买几套房子呢？就不用天天辛辛苦苦地跑生意了。

接着，他又贷款买了第二套，第三套。日子是过得紧了点，可房子还在涨价，生意上的利润不够还货款，还有生意上的流水，也可以把贷款还了，实在不行还有信用卡。

可当生意上用的钱多了，回款出问题的时候，还贷就成了最大的压力。

想想自己已是千万身价的时候还是挺高兴的，而每个月的还款也能压死人。

人就这样活着，冰火两重天，不好受。

去年的时候，我劝他把房子卖了，把负资产变成正资产，他不忍心。身价的光环套上了就很难去掉，并且他认为房价不会跌。当限购限卖的政策频繁出台的时候，他心慌了。

4

很多人不能成为首富，就是没有李嘉诚、王健林这样的气魄——该卖就卖。

前些天，我这位朋友到我这来，说有生意，但资金有问题，想搞点钱去澳门赌一把。

王健林的卖卖卖本质上是去库存，去杠杆，减轻资产负债，而回归A股何尝不是赌一把呢？

A股的市值与现实不符的原因不是中国股市比楼市更理性，是中国的股市在制度上存在问题。什么问题呢？投资者更像赌徒，股市更像赌场。

前两天有人问我，李嘉诚到英国的投资算不算失败。

我说当然不算，李嘉诚在英国投资标的是基础设施，是水电，他赌的不是资产的升值，他赌的是英国人不可能不喝水，只喝红酒。

资产升值的时代是不是已经结束了呢？本质上是，实际不是。因为要重新定义资产。

资产将由看得见摸得着的实物变成服务和为服务提供准确对象的大数据。

这就是马云所说的新零售、新制造、新金融、新技术和新能源。