【重磅】2019年房企榜单点评：万科焦虑、世茂风光、绿地迷茫、龙湖酝酿变革？
艳姐说
备注：榜单发布方又在今年变更了主榜口径，但因为涉及跟去年业绩的对比，下述内容仍将采用全口径业绩。
先来看看行业前十的情况，左图为2019年的榜单，右图为2018年。
入围企业上只有一处变化，便是世茂时隔五年之后重新回到前十，而被追赶的则是世茂曾经师从许久的龙湖，但是不要急，龙湖的后劲仍然很足。
世茂今年可谓厚积薄发，在结束了多年蛰伏调整后，世茂连续迎来高质量的增长，在前十房企格局如此稳固的当下，能够杀出重围，足可见实力深厚，年内一系列漂亮的收并购也抢足了版面。
除此之外，还可以确定的是，重回前十对世茂并不是拼搏的终点，凭借今年在收并购领域的斩获，世茂接下来1-2年还将给行业带来更多冲击和惊喜。
再来看龙湖，其实表现也不差，在2019年同样取得了超过20%的业绩增长，但奈何世茂实在冲的太猛。
这不是龙湖第一次从前十变化，但龙湖也曾不止一次上演过王者归来，龙湖的管理层对规模和排名也一直有着比较平稳的心态，始终保持着不急于争一时之高低，做好自己的事的优良组织传统。
其实在笔者眼中，龙湖也是国内房企中少有的能在规模、利润和负债间取得较好平衡的房企。但这一次龙湖不应该掉以轻心了，毕竟随着行业集中度不断提升，头部房企巨头化、垄断化的趋势愈发明确，规模将变的比以往更加重要。
而龙湖目前在战略布局，组织架构上还没有做出足够的变化以应对，人才流失的情况也令人担忧，据悉龙湖内部近期也在酝酿着较大规模的变革，笔者也希望这家曾经为地产业输出了无数专业体系和优秀人才的企业，能持续发光发亮。
头部房企在十二月的销售表现很好的诠释了自己的心态，早早达成目标，名次稳固的大佬，如碧桂园、恒大，在年尾持盈保泰，把精力集中到回款和组织调整上，极低的业绩增量背后，几乎可以确定将部分业绩滚动到次年计算。
但传统BIG 3之一的万科这次在年底表现的不太淡定，难得在年底发力了一把，单月销售额突破500亿。面对身后的追兵融创在十一月份一度在操盘榜上将自己挤出TOP3，万科内部时隔多年重新喊出了重视规模增长，在多元化业务上也开始收缩，颇有浪子回头的意味。
但万科的问题首先是相比其他头部房企，土地储备的保障系数太低，现有土储仅够保持不到三年的销售额，显得后力不足；其次是大股东变更带来的组织调整和阵痛看来还在持续，在一定程度上会对业务扩张带来影响。
再来说说融创，与多数扩张型房企会在冲过特定门槛后开启周期性调整不同，融创是近年来少见的从未停下扩张脚步的房企，一路猛冲后，今年融创的兵锋已逼近前三，融创大区域授权配合总部主导大规模收并购的扩张模式也在被约来越多企业所模仿，接下来最让人好奇的是：融创明年会不会冲入前三，而他取代的又会是万科还是恒大呢？
可能很多人已经忘了，绿地在五年前曾是中国房企TOP 1的有力竞争者，但在短暂的问鼎之后，随之而来的是绿地长期的迷茫和彷徨。
一直依赖的地标开发模式在快周转的年代使绿地处处被动，城市布局思路混乱也使得绿地错失了16以来大部分的行业红利。
2019年的前十一个月，绿地的销售业绩同比均出现负增长，凭借年尾不可思议的800亿业绩增量，才勉强同去年的业绩持平。
从18年以后，不断的停工、裁员、拖欠工程款乃至逼迫员工购买员工房的负面新闻，也使得这家老牌国企失掉了基本的体面，面对身后稳步前行的中海和来势汹汹的世茂，绿地的排名还能撑住多久呢？
前十房企里的新城，回想去年初，新城的未来还十分令人期待，但黑天鹅事件突然降临一时打乱了新城的节奏，好在新领导层的危机应对方式可谓果断，剥离资产换来的现金流帮助新城挺过了第一轮冲击。
从新城三季报来看，新城的融资能力恢复，扩张能力也并未受到大的影响，也如期完成了2019年的既定业绩目标。新城这家企业的核心模式并未受到根本性的触及，这家房企在逆势中保持了相当的韧性。
闽系房企是2010年后中国地产行业快速崛起的一股力量，过去的十多年宽松的金融环境使得闽系企业凭借高杠杆迅速完成了原始积累和全国扩张。
但此轮以去杠杆为主轴的宏观调控下，闽系房企的经营都在不同程度上受到了影响。回顾2018年，闽系房企内部的排序还十分混沌。但在2019年，闽系房企的梯队分化已十分明显，处境也可谓是冰火两重天：
老牌的世茂重出重围，化身白衣骑士，重回行业前十；
旭辉、阳光城紧随其后，均取得30%的业绩增长，规模成功突破2000亿；
有兄弟企业规模增长已显露疲态；
舆论流量王房企迫于重压“卖”掉了近40%的流量业绩；
曾经的收并购之王福晟负债累累被迫卖身于世茂；
福清双骄融侨、金辉仍在千亿外徘徊；
当然也有惊喜，来自闽南的中骏和禹洲增长喜人，有望成为后起之秀。
相比闽系，粤系房企的新闻版面并不多，但粤系所占据的市场腹地条件和原始积累的厚度都远好于闽系，在闽系房企普遍受困于负债而放慢脚步的情况下，粤系房企却迎来了新一轮市场机遇期，凭借大湾区的产业优势、人口红利和政策利好，粤系房企迎来了全面的业绩爆发。
奥园、美的、佳兆业在2019年先后跨过千亿大关，合景、时代、卓越等企业也实现超过30%的业绩增长。唯独让人意外的，是粤系房企中较早实现全国化，也曾一度是前十常客的富力和雅居乐却在这两年逐渐掉队，甚至有被后来者反超的趋势。
但值得注意的是，粤系企业虽然基本面较好，可在内部治理和产品力方面却始终为人所诟病，也希望各家粤系房企能在此方面多做提升。
随着去杠杆政策和供给侧改革的深入，凭借极低的融资成本和母公司的开发资源，央企背景房企在市场竞争中展现出巨大的优势。2019年，央企占据了TOP 10中的三席、TOP 20中的五席，让我们来逐一看下他们过去一年的表现。
保利：今年又一次被融创在下半年实现反超，最终位居第五，但保利的增长速度仍然在头部房企里维持较高水平，短期来看保利想在行业排位上实现突破有较大的困难，但央企的优势在于能够有长期的规划，管理层也有足够的定力，保利在未来仍将是有分量，值得尊重的企业。
中海：在完成了管理层的调整后，经过18年的蛰伏，中海在2019重回正轨，实现了超过20%的增长，若不是身前的绿地在最后一个月极限爆发，中海本有可能前进一位，排行第六；中海近两年的土地成本也存在价格偏高的问题，但凭借传统的成本优势，中海总能化险为夷，总而言之，凭借着深厚的积累和人才体系优势，中海的未来值得看好。
华润：在短短一年的时间内经历了两次管理层大调整的情况下，华润仍在2019年守住了前十，华润这几年在位次上变化并不大，始终在8-12名之间摆动，在身后追兵逐渐迫近的情况下，据说华润内部也有冲一把的氛围，让我们拭目以待。
招商：招商永远是离前十最近的开发商，已经连续5年将行业位次维持在12-14之间，虽然位次变化很小，但招商过去一年销售增速接近30%，与华润的差距已缩小到不到300亿，今后两年，招商有没有可能反超？值得期待 。
金茂：作为央企中的后起之秀，金茂突破千亿后，今年再上一个台阶，销售达到1600亿，挺进TOP 20，成绩喜人，据说这超内部期望。此外，在规模化扩张后，金茂原有的产品系和营销方式都开始接受挑战，南方的许多金茂府项目入市后表现理想。如何在品质与规模间实现平衡？这是金茂为下一步发展所必须给出的答卷。
附：全年榜单
主编：张艳
责编：旅人蕉