等了1年，园区这个新盘终于要开。
新盘动态—第68期
上园湾三期今天截止认筹，天阅湖滨剩尾盘在售。
曾经的园区供应大户青剑湖，随着新房陆续清盘，目前仅剩悦云庭一盘“独挑大梁”。
据悉，悦云庭也很快将开盘，清一色8F洋房，主力户型约110/133㎡三房四房，预计总价约380万起步，还算温柔。（具体还以官方备案价为准）
另外，青剑湖待拍宅地仅剩一宗宅。等到悦云庭清盘，青剑湖又将面临新房慌，重回以二手主导的市场。想买的可得抓紧了！
悦云庭于10月初公开售楼处，实景样板房随后公开，验资100万可看。
暂定开盘时间为11月底和12月初的样子，首开房源约260套，想买的可以去售楼处冻资了。
户型共2个，110㎡三房和133㎡四房，全部封阳台出售，得房率在84-85%。精装标准不低，中央空调+新风+地暖都有。
和园区大多数盘一样，悦云庭也带地下室，挑高达到约5.2米。
图源房苏州粉丝群
再来看户型，110㎡大三房小户在园区十分稀缺。得益于洋房高得房率的优势，户型尺度感很强，没有浪费面积：三房两卫，双阳台，南北通透， U型厨房，套房主卧…
建面约110㎡ 三房两卫
预计总价约382-412万
预算更多一点的改善家庭可以考虑下面这款133㎡四房户型。虽然封了阳台，但整个户型空间依旧不错。
当下比较流行的四开间，三个卧室都朝南，书房朝北，而且全屋带了6个飘窗，适合三代同堂的二胎家庭。
建面约133㎡ 四房两卫
预计总价475万以上
容积率1.1的纯洋房住区
悦云庭位于园区青剑湖板块，与星澄学校一路之隔。
社区规划18栋8F洋房，容积率仅1.1，和奥体普遍1.8的容积率比，算的上低密了。（大独栋康帝庄园的容积率据说在1.15）
从效果图来看，楼间距也很拉风，最大有45米，而且小区总共就500多户人家，住起来很舒适。
物业是融创自己的融创服务，有保障。
价格没啥悬念了
就看你买不买
等了很久，青剑湖最后一颗“独苗”悦云庭终于要开了！
价格基本没什么悬念，均价大概率在3.49w/㎡，实际单价在3.6-3.8w/㎡，和青剑湖几个盘一样。
从配套来讲，悦云庭离龙湖天街稍稍远了一些，步行有点困难，需开车。但正在建设中的阳澄湖邻里中心就在项目东南面，预计明年开。
项目北面就是中环北线和高铁线，噪音情况还是得实地感受一下。