这个板块，凭品质就能够穿越周期｜房叔说No.296

杭州这波二手房震荡周期，以投资为目的，担心会套牢，都借助摇到红盘这个由头，忍痛割肉，朋友圈随处可见跳水、清仓价。

但应该明白，买涨不买跌的股市心理，在现代人的脑回路里已经根深蒂固，房产也不例外。

刚需、改善都在纠结现在入场是不是高位接盘，会不会被割韭菜，仅就目前来看“房价调整”喊了多次的“狼来了”并不是唬人的。

反过来看，每次房价大风大浪中，那些地段和品质出色的产品，往往都能穿越周期，短时的调整对这些产品来说，就是积蓄力量。

申花就是这样一个板块。

几乎与钱江新城同时起步的申花，一东一西，一个容纳了整个杭州、乃至浙江高端需求，一个则虹吸了整个大城西的高改需求。

因而，住在申花板块都很幸福，个个楼盘都是顶流开发商拿得出手的爆款产品，及设计大师的实验场，起点都很高，仅滨江、融创、绿城这三家操盘的顶级产品就落下7个。

法式高层、新古典主义、新中式、现代风……百家争鸣。

拓荒项目万家花城柏涛 贝尔高林设计组合；

绿城二代高层标杆慧园御用gad lifescaps的CP组合；

香港刘伍操刀东方福邸；继华家池之后滨江落下了第3代精装豪宅锦绣之城；

源自扎哈设计理念和豪华游艇弧线的融信公馆ARC；孟凡浩 DIA 丹健主笔融创宜和系代表宜和园；

绿城现代极简代表沁园；还有建发新中式风格杭州首个标杆楼盘养云静舍；SCDA创始人曾仕乾力作古翠隐秀，相继落地。

在加上申花紧挨文教区与武林近的优越区位优势，总体量相加超45万方古墩印象城、城西银泰城、大悦城三大综合体环绕的配套。

锦绣育才登云、卖小文津、华师大、大关申花，甚至学军紫金港、保俶塔紫金港校区，品质 学区的保驾护航，申花确实有底气和钱新一较高低，言归正传，这次我们不谈价格，只谈风月。

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说品质，最大的四项就是建筑、景观、精装、配套，先看最近交付的沁园。

建筑风格绿城这几年流行的窄边框幕墙风 Superflat（超扁平）理论，通体深灰色玻璃 铝板组合的外立面，晴天如同黑曜石一般，深邃神秘，但阴雨天略显沉闷。

步入沁园，景观绿化在法式风格园林规整、大气的基础上，丰潭路迎宾水景、会所内庭喷水池、以及园区南部超大草坪，形成不同风格的三重景观核心。

特别的是沁园沿东环河、虾龙圩河的塘河绿化健身步道，可贯通整个申花，杨柳岸、晓风残月，应是良辰好景虚设。

有别与见缝插针式的在楼栋间布置绿化的俗套做法。

沁园整个园林的灵魂都在最南端，灵感来源胡雪岩故居芝园的环形风雨连廊，似飞虹般横跨大草坪和儿童乐园，并串联起玻璃封闭业主花房、交流客厅，确实颇费苦心。

精装色调偏灰冷现代色调，约6000元/㎡装标，含全屋墙纸，洋房客厅地面、背景墙天然大理石铺底，少了常见的玄关水刀拼花，波打线简化为黑色石材围边，简洁而不简单。

洋房厨卫博世油烟机 燃气灶 蒸烤一体机 洗碗机、3M直饮水，奥地利品牌Blum橱柜，整套齐备。卫浴也是唯宝 高仪豪华组合。

虽说精装修设备并不是价值重点，但有总比没有好，这份配置和实际效果，沁园可以给个好评了。

配套上，会所、地下恒温泳池、健身房和园区灰空间全天候活动配套、业主花房这些并不赚钱的配套，还是在沁园这不大的园区里全部拼图完成，值得夸耀一下。

要知道沁园高层售价仅54000元/㎡，而申花地王的楼面价就高达40766元/㎡，本该更出色的配置空间几乎全被蚕食了，做到这样也算不错了。

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庆隆首开杭州金茂府小区域略差，但胜在整体体量在申花数一数二，以及值得安利的金茂领先的智能居住科技系统。

地源热泵、毛细管网、新风、防霾系统，对室内温度、湿度、新鲜空气的全天候恒定调节，一年四季如沐春风，这对越来越像两季的杭州，小孩老人很有必要，友好程度也首屈一指。

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约6000元/㎡装标的实际配置也是申花次新房中最高标准，除了三恒系统，新古典风格细腻到位，进门石材拼花、天然大理石斜拼、围边、石材贴脚线、卫生间墙地面全石材铺贴，厨房西门子油烟机、燃气灶、洗碗机，及卡萨帝双开门冰箱、3M末端直饮水全套齐全。

劳芬 高仪卫浴组合，大户型甚至还配有浴缸。

景观上轴、园、苑、院层层递进的肌理表达完善，但遗憾的是二期交付不久，水上客厅等水景，大多没有灵魂之水。

道路线型顺畅、平整、合模对缝拼接，绿植虽茂密，但遗憾的是后期修剪不够有型，有点杂乱，层次感并不鲜明。

立面上新古典与卡拉麦里金天然质感结合，随时间流逝而经典恒久，这也是杭州金茂府很少有挂牌叠墅的原因，石材干挂 墅式产品，豪宅独有的味道才会渗透出来，这也是目前豪宅立面上铝板运用所欠缺的。

| PART 4 |

养云静舍其实是一个特殊的存在，新中式的元素和味道体现的较为明显，很显然对于产品类型过于雷同的杭州房产品是一个有益的补充，喜欢的自必非常喜欢。

具体品质细处可以看下以往的推文：南有滨江园，西有养云静舍，每个时代的经典都值得收藏！

| PART 5 |

宜和园同样是融创很有想法的项目，本应别扭的合院 高层的高低配，运用景观从现代渐进入新中式的层层关系，丝般润滑融合，没有违和感。

大家都说宜和园的合院太喧嚣，太拥挤，不值这个价。

但应该说，虽无天然景观优势，但胜在城市、繁华地段中的建筑文化改良及存留，一方园，就给了业主一方穿越历史和现实的梦境，毕竟多少钱都买不来梦想。

首个宜和园合院法拍房跳票悔拍客官，至少错过了这一梦想。

具体品质细处可以看下以往的推文：限价前的产品主义，限价后的申花孤品，融创宜和系开山之作

| PART 6 |

锦绣之城是本次盘点的最后一站，插个题外话，这之前几乎同时代的产品，慧园整体容积率、楼间距、装标都要优于锦绣之城，唯一的缺憾园区稍小，户型不占优。

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隔隐秀路与大悦城对望的锦绣之城是申花庆隆几乎唯一的综合体零距离楼盘，几乎从锦绣之城之后，滨江全部开始运用铝板作为外立面的主材，不同的是锦绣之城虽然是直线条铝板拼缝，但线条勾勒和凹凸还是挺细腻传神，还有古典建筑的装饰主义，不像如今大块铝板简单拼接的简洁风格。

杭州大面积侧边飘窗和大阳台的运用几乎也是从锦绣之城开始的。

园林是滨江一贯的东南亚风格，棕榈树阵和蓝宝石景观池这些都有，地下还有恒温泳池。

滨江风格欧式单元门厅、电梯厅直到室内，风格确实更招有点年纪阅历的人群喜欢，大多数年轻人会较无感，但话又说回来，当初立项的时候，这个风格还是滨粉主流审美。

玄关大面积的水刀拼花大理石、客餐厅大理石拼花、客厅马赛克拼花背景墙，都是标配，博世带消毒柜三件套，直饮水、中央空调、新风、地暖都有。

再去看看和品样板房，一水的瓷砖地面你就有种韶华已逝和冯唐易老的感慨。

在双限价后，摊薄利润导致庸品迭出，追红盘、高倒挂、挣“快钱”导致对品质无欲无求，这或许是种最大的悲哀。

但杭州产品主义最好的灵魂时代，可能就留在沁园、杭州金茂府、养云静舍、宜和园、慧园、锦绣之城、ARC这一代。

我们相信得品质者得天下，品质出众才是硬通货，才是能穿越时间价值长河的恒产，这些产品，只需要选择合适的上车时机即可。