明年租金涨幅 2.2% ：售价降，租价涨，房东喜忧参半
安省政府上周宣布，明年，亦即 2020 年，租金涨幅上限 2.2% 。此次租金涨幅，是2013年（ 2.5% ）以来最高的一次。
所以，您家的出租屋，如果目前租客每月交付的租金是 $2000，那么，明年的租金，可以涨到$2044。
安省政府每年租金涨幅上限出台，用的词都是“指南”，很民主的说法，其实就是上限。
无论书面签字合同，还是口头上的既成事实租赁，总之，目前正在出租屋里居住的租客，房东们想要涨租金，只要不超出这个上限，就可以不需要特意申请，自然也不需要通过“房租委”的特批。
政府每年租金上限只要一出台，就有人抱怨，不是房东，就是租客。今年的怨声，恐怕来自于租客的会多些。毕竟，2017年涨幅 1.5%，过去的两年 1.8% ，2020 年是比较高的一年。
来自租客代表的反对声音，首先承认，政府租金涨幅是为了帮助房东们抵抗通货膨胀，维护日常开销，所以，今年2.2% 的涨幅似乎也不多；但是，对于一个靠固定养老金，生活勉强够用的老人来说，任何些微的涨价，都可能是压倒骆驼的最后一根稻草，他们也许不得不搬出现在的租处，另寻更便宜，条件相对更差的地方去住。没钱，困苦，无法负担开销，这些似乎是租客的最理直气壮的说法。
租客组织的发言人说，房东们得到涨租金的机会，并不是因为他们需要，而是政府决定给他们这个待遇。很多房东并没有像政府期待的那样，维护物业，善待租客。
从业这些年里，我代理过很多房东的租房生意，自然与太多的租客打过交道，严格来说，这样的租金涨幅，属于非常合理的范围，政府已经最大程度照顾到了租客利益。租客们真没啥好抱怨的。
随便看看目前市场上在出租，或已经租出的物业，与前两年比，租金都是高的吓人。事实上，有数据为证，最近这几年的租金涨幅，早就远超政府的涨租上限。
根据一家调查公司的消息，安省今年的平均租金涨幅，同比超过 4%。一个租住在公寓单位里的安省租客，与阿尔伯塔，曼尼托巴，魁省，萨斯卡通等外地省份来比，平均每月多支出$600 的租金。
咱就不说共管公寓 Condo，或者普通的出租用途的公寓，就只拿独立屋来举例，三年前可以租到$2000 的独立屋，现在已经最少要到 $2350 到 $2800，甚至更高。
这样算下来，租客们应该不会意难平，按照政府租金涨幅算出来的租金，与当下市场价相差太远。
政府的租金涨幅，根据 “安省消费者指南” 计算出来。而这个消费者指南，又是根据过去的一年里，通胀，经济表现综合衡量出来的。
租金涨幅上限，对于绝大多数民用出租单位有效，但不包括目前尚未租出的空置单位，社会福利房，老人护理院以及商用住宅。
所以，如果您是新房东，房子正在上市出租，要价可以自己根据市场价格定价。
去年秋季，省长福特上台后，针对性的废除了对于部分出租单位的涨租限制，这些出租单位，包括2018年11月15日后入住的公寓单位，地下室出租单位。
租客和房东的矛盾是永远无法彻底解开的结，政府的租金涨幅上限，以及诸多对房东和租客的管制条例，是保证其不变成一团糟之死结的关键。
租客们的抱怨永不停息，房东们呢，也是苦不堪言，日子并不好过。租金确实涨了，但是房价不涨反降，炒房炒成了房东，违背初衷。
我记得，2018，2019 的租金涨幅上限1.8% 出来后，很多房东们都抱怨，这点儿涨幅，哪里够开销的？
其实，就租金涨幅来看，即便是您按照政府规定的涨幅来涨价，如果每年都涨，积少成多，租客住个几年，您的租金，基本也符合市场租金价格了。
还是按照每月 $2000 来算。2018年，涨幅 1.8%，租金涨到$2036；在此基础上，2019年，就是今年，虽然还是1.8%，涨后的租金已经 $2072；到了明年，2020年，2.2% 的涨幅，您的租金就是 $ 2118。依此类推，只要租客不换，您只能按照政府的规定涨，您的租金到了明年，也勉强会收到一个稍微接近于市场价的数。况且，租客始终住在里边，不是一件求之不得的好事儿吗？
而且，有些并不是很好出租的独立屋，这几年的租金价并没有涨到市场平均数以上，几年前可以租到$2000，如今最多 $2200；遇到好租客讲价，有智慧的房东们愿意再降点儿，这样算起来，按照政府涨幅算出来的每月租金，反而是一个很好的合理收入了。
提醒房东们，签署了租赁合同，并且合同上有时间规定的，一年，或者两年，无论多久，要等到租期满，才可以提出涨租要求；按月出租的，可以随时涨租。无论有无合同，只要符合涨租条件，房东们要涨租，都要提前让租客知道，最好提前120天，最少不短过90 天，给租客发出正式通知，提出涨租金的要求。
提前这么长时间通知，除了方便租客资金上的预算，同时，也是给租客时间考虑，是否继续住下去。如果租客因为涨租金要搬家，那么，双方都有足够的时间找房以及找租客。按照惯例，或者我通常在租赁合同上的写法，租客不再续租，要给房东最少提前60 天的通知，并且房东有权利在此期间让其他潜在租客看房。
我上边所说的通知天数以及具体细则，房东们在操作时，最好参考“房租委”的相关规定，作为最终的依据。
前边说，每年的租金涨幅上限，是房东们不需要通过“房租委”通过，就可以涨的租金范围；房东们当然可以超出上限涨租，只是需要向“房租委”提出申请。
比如物业大装修，突然发生的不可避免，对租客生活起居有利的额外费用，甚至来自于政府的，诸如地税之类的开销大幅上涨，房东无法支撑物业开销，需要相应的涨租金才可以维持，等等原因，都可以作为房东们超过上限涨租的理由。
事实上，一个按时交租金，爱护物业，且能长期租住的租客，就是上佳租客。我说的这点，相信老房东们都有深刻体会。
与其追求每年按照政府规定的涨幅上限去给租客涨租，不如花功夫找个好租客，常驻久安。
我认识的很多房东，包括我自己，这些年来，并未给自己的好租客涨租金。人心向善，租客们心里有数，他们会在平常的相处中，将房东们的这份心意，反馈到对物业的爱护及其他事情里。