多伦多北上仅一小时，有小镇古朴静谧 ：Sutton，Georgina
过去一周发生的事儿，轻重有不同，缓急亦可依次处理，却都细思极烦。
先说这不可控制的大自然。美国西海岸野火产生的烟气，一路向北，在加拿大境内延伸数千公里，覆盖多省。
BC省的情况最糟糕，上周日，温哥华空气质量位居全球最差，活久见的是，这场来自西部的加州山火，跨越曼省，魁省，居然直吹到东部的安省。
上周一，多伦多天空灰蒙蒙，明显有雾霾。还好接近周末的几天，天蓝水清，秋高气爽，让夏季最后一周变得怡人。
“人在家中坐，灰从邻国来” 的天灾，我们也许无法躲避，而加拿大全国范围内，尤其我所在的安省，过去几天的疫情反弹，以及可以预见到的二次高峰，则基本是人为造成，可谓“不作不死 ”。
Brampton 百人聚会，安省London 西安大略大学生派对狂欢，多伦多市的四场婚礼，以及随处可见的人流；感染人群中，大约 70% 是40岁以下年轻人…可笑的是，作为保守党新晋党魁的 Erin O’Toole ，还没等施政，就已经被确诊感染新冠病毒，开始自我隔离，病毒面前，人人平等。
安省加大检测力度，省府再次将聚会人数减少到室内10人，室外25人，室内外一共不能超过25人。公众场合戴口罩管理更严格。
然而所有这些措施，我认为都是治标不治本。您自己做好一切，挡不住那些不在意的人。好比我们上边所说的美国山火飘过来的雾霾，人家挡不住的火，我们怎能阻止住灰？又好比我们日常开车，无论多么技高人谨慎，遇到野蛮驾驶的二把刀，祸从天降分分钟可发生。
防疫上亦如此。有人严格要求，自我隔离；也有人放飞自我，混不吝。杜绝疫情蔓延，不须杯弓蛇影，但也不能听之任之，要做到真正意义上的隔离，最佳选择就是给自己和家人寻到安全宜居场所。
知易行难，经济基础决定上层建筑，要保证基本居住条件，也得有钱才行。
好在，疫情让人拥有物业的梦想变得不是遥不可及，远程办公成常态了嘛，越来越多加拿大人不必忧虑每天上班拥挤的交通，再不用留在多伦多市区里硬拼房价。
工薪族，投资客，退休者，所有城里人，您想拥有的：独立空间，前后院观景种花，与邻居“只闻鸡犬之声，老死不相往来”之生活，触手可及，指日可待。
上篇说到，多伦多北部湖边县镇 Georgina属下的Jackson’s Point。您已经知道，Georgina由三个比较成型小镇，外加五个社区组成，其中Keswick 最具规模。
补充一下，根据 2016 年人口统计，整个Georgina 4 万 5 千人，而Keswick 就有近 2万 7 千常住居民，并且，Keswick正是从 2016 年才真正飞速发展。如今 4 年过去，常住居民增长迅速，下次人口统计，可远不止这个数。
第二镇Jackson’s Point ，常住人口1万3千人，是Keswick的一半，其发展速度和规模也不及Keswick。但是，Jackson Point现在正是开发初期，旅游业被作为重点项目发展，房地产则方兴未艾。小镇沿湖而立，风景秀丽不用说，其兄弟镇Keswick 在5到10分钟车程外，真就是一脚油门的距离。从投资角度看，也不是不可为。现在买入，出租，以房养房，5年后卖出，就是Keswick的投资翻版。
进入今天正题，Georgina 三镇之一，不起眼，但却不容忽视的最后一个小镇，Sutton。
404北上，从 Woodbine 大道下来，到Simcoe 湖边，进入Keswick；Woodbine 大道继续北上，Simcoe湖东行，分叉，东边分出来的路叫BaselineRoad，可达 Jackson’s Point；保持正北，继续沿Baseline Road向东，就是桃花源式小镇：Sutton。
事实上，南北上看，Sutton原来根本就是北贵林合并而来，离Simcoe湖只2公里；东西向，它是 Georgina 最东边的镇。您如果从东部万锦出发，走著名的48号高速公路，穿过我们华人熟悉的Stouffville ，就可直达Sutton市中心，是的，您没看错，Sutton就是这么东。
Sutton距离多伦多75公里，距离Newmarket 35 公里，位置上真心不远。人口有点儿少，只有6000人。
Sutton 被农地和森林夹在中间，同时离湖很近，早前居民都是印第安原住民，因当地很适合狩猎，打渔。
最近这些年，Sutton 被附近市镇的蓬勃发展带动，开始有开发商在此新建物业。
上周带蒙特利尔来的投资买家去 Georgina看房，我们想看的小镇是Keswick，客人对当地物业初步了解后，想去Jackson’s Point 和Sutton 看看。
我平时很乐意带客人乱跑，因我自己就喜欢瞎逛，何况客人有要求。这些年，如果没有客人的提点，好多地方我即使知道，也未必会特意去看，毕竟时间和精力有限。今次想到，要完成我的 Georgina三部曲，更是欣然前往。
Sutton 可以立刻拎包入住的房，多是 80年代到90年代建造；再就是2000年后的房屋；同时，也有近年来新建物业。
沿BaselineRoad 刚进入市镇，就会看到很大一片开发区，几年前交付的新屋早已形成社区模式，而分期建造的工地也是尘土飞扬，很有活力的感觉。
举个例子吧。一栋3年新，占地 50/120 的标准独立屋，小二楼，双车库，使用面积两层2500呎，大约 220 平米。叫价$75万，可议价。
同样物业，平移到 8分钟外的Keswick，要$85万到$90万；25 分钟外的Newmarket，$95万到$120万；40分钟外的Richmond Hill，则要 $135万到$150万。一小时外的多伦多？不敢想。
出租上，Sutton令我吃惊的是，并非想象的那样难出租，甚至，可以说，很好出租。至于租金，同样物业，Sutton可以租到$ 2150；Newmarket租到$ 2450；Richmond Hill 租到$2750。
从售价和租金收益上，能看出全球范围内的房地产铁律：Location，Location，Location！好地点物业就是坚挺；从租售比上看，小镇物业略胜一筹。
预算有限，想自己住，买在小镇很划算，尤其这小镇其实只要一小时就到多伦多，而您如果想去大商场，医院，25分钟外的Newmarket，可以满足您的需求。
我举的这个例子，是新房，出租自住都不要操心。Sutton有很多几十年新，要价大约在$50万到 $60万的物业，质量已经很好；当然有占地大，房子旧，更便宜的老房，如果您自己住，可以边享受边收拾。但如果您想赚快钱，买来翻新，立刻转手，Sutton不适合，受众少，翻盘率低。Keswick就没问题，而且非常有这方面的投资潜力。
Georgina 三个小镇介绍完毕。最后想说，钱多钱少，都能买房，关键不能总观望，要先上车。
古有：“ 与其临渊羡鱼，不如退而结网 ”。今有：“ 要想知道梨子的味道，就要亲口尝一尝 ”，毛主席说的。意思都一样，心动不如行动。
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