靠近名校还得物美价廉？就是这里了

不久前，读多伦多大学的学生家长让我帮他们给孩子买房子。在综合分析了多大市中心校区周围所有公寓房源之后，我们重点看了5幢房龄较新的大厦。结果，我们在靠近College地铁站的Karma大厦找到了满意的房型方正的一室一厅单位，楼龄只有两年新。

价钱谈得更是让我的买家客人满意---我们从卖方的叫价向下砍了2万4千加币，最后以叫价的95%成交。朋友圈内有投资市中心公寓经验的朋友得知价格后，认为我们买得很合算，问我为什么能谈出这么好的价钱？答案也很简单，一是利用数据进行精算，二是运用多年经验与谈判技巧为自己的客户争取利益。对客户朋友来讲，找一个经验老到的专业经纪人为自己服务绝对不会吃亏。

相信许多朋友都已经了解，多伦多大学现在有3个校区。大家最熟悉的是她的主校区---市中心St Geroge校区，然后是东部的Scarborough校区和西部的Mississauga校区。市中心主校区周围的很多公寓楼房呎价已经达到每平方呎900引1100加币，通常，一个一房一厅不带车位的单位售价动辄50几万到60万加币起步。那么东部校区的房价又如何呢?

适合多大东部校区学生居住的公离有邻近地铁站的，更多的是不靠近地铁站的。我个人郑重建议，买公寓楼房 ，就一定要买在地铁站周围，因为，这是公寓楼房保值升值的关键所在。如果要找物美价廉的地铁站公寓楼房，我们不妨将眼光望向Scarborough Town Centre一带。

明显的价格优势

很多在市中心工作的朋友买房时，都希望买在地铁终点大站的周围，图的是上车有座位，上班的路上可以养精蓄锐。Scarborough Town Centre地铁站就是多伦多市区东部的地铁终点大站。首先，让我们看一看，在三个不同的地铁终点大站的周围，买适合学生居住的公寓单位的售价吧！

在现有的TTC地铁线上，最北端的大站是Yonge/Finch地铁站，有6到7年新，面积在500到600呎带车位的一房一厅单位，售价在40到45万加币。

城市东北部的地铁终点大站—Don Mills地铁站附近，同等大小的一房一厅带车位的单位，起步的售价也在39万加币左右，大部分在40万加币以上。

但在Scarborough Town Centre地铁站周围，类似的一房一厅带车位的单位售价大多数在40万加币以下，目前市场上性价比最高的一间叫价只有33万余，认真是物美价廉。这栋大厦的高层单位可以望见安大略湖，楼下就是翠绿的公园，步行几分钟就到地铁站，乘地铁40分钟到市中心。室内主要厅室已经铺就复合木地板，厨房与洗手间设备也都是最现代的款式，而且，这栋大厦只有7年新。大厦本身带健身房和室内泳池，生活质量与生活品味都比较高。这样舒适宽敞的单位售价也只是30多万不到40万，比较下来，性价比很有优势。

优越的交通与购物条件

Scarborough Town Centre一带是多伦多市重点发展的地区性中心，所以，从起始的城市规划与设计阶段就已经努力迎合北美人现代化的生活方式。首先是用轻轨地铁这样的快速轨道交通与市中心连接，同时，这里的居民只需几分钟就可转入邻近的401高速公路，使用公共交通或是私家车的朋友都会感到方便。

值得重点推介的还有区内的Scarborough Town Centre Shopping Mall。这是一个建筑面积超过130万平方呎並容纳220多家商铺的巨型购物中心，停车位超过3000个。在这些商铺里，你可以找到吃的穿的用的，可以从头到脚重新装备。购物中心里面还有一间同时放映不同影片的大型多影厅电影院，为不同年龄段的区内居民提供娱乐。

有巴士直通多大Scarborough 分校

Shopping Mall连接地铁站的通道下就是一个大型的巴士枢纽站，有TTC巴士 (#38路)直通多伦多大学Scarborough 分校。其实，多大分校选址比较边远，周边並不是旺区，如果住在学校附近的老式房屋中，年轻人的生活质量的确比住在Scarborough Town Centre一带差很多。所以，很多家长在孩子读多大Scarborough 分校的几年里住到这一带来，无论是孩子上学，还是家长的工作和日常生活，都可以有较高的质量。有生活经验的朋友们都明白，买房子时，买到的不仅是静态的房屋和物质，您实实在在买到的是一种新的生活方式！

简介校区资源

区内对应的小学是St.  Andrews Public School，提供从Junior Kindergarten到 8年级公立教育，这所小学今年排在全安省3064所各类中学的第455名，属前15%之列，是一所还很不错的小学。(学校地址:  60 Brimorton Dr, Scarborough，电话: 416-396-6545。)

区内对应的中学是David and Mary Thomason Collegiate Institute，提供从9年级到 12年级公立教育。这所学校成绩很一般，所以，如果家中有要读高中的孩子，这个区並不适合您。

优选区内不同物业

我们说，如果选择住在Scarborough Town Centre一带，最好住得离地铁站近一点，楼也要新一点。我个人建议，首选其中8栋楼。这几栋楼又有各自不同的特点。

最靠近地铁站的两栋大厦是很多人都关注的，建成于2005年。最近地铁站，很方便，但是管理费有点高。

地铁站西南侧步行5分钟距离，有一栋椭圆形高楼，也是建成于2005年，相对上述两栋楼来讲，管理费低一些，只是不知道我们华人朋友是否都接受房间型状不方正的房型。

在地铁站东南方向步行5分钟范围里有5栋大厦，在Town Center Court路西的3栋大厦间距比较密，有些单位的景观不尽人意。比较好的大单位在Town Center Court路东那2栋大厦里，这些单位又方正，面积又大，向南的方向可以望湖望CN塔，开车上高速路也很快，不到40万加币买这样的单位非常划算。

总体上讲，Scarborough Town Centre一带的公寓楼房物美价廉，值得用家和投资者关注。

(作者为全职地产经纪