买房需要联邦预算的支持 ？你已经输在起跑线上
上周二，发生了两件大事儿。一是联邦自由党预算案出台；二是被杀害的加拿大药业巨头 Sherman夫妻俩的豪宅，在挂牌一年无法售出后，终于获得政府批准，Sherman 家族可以将其夷为平地。
两件事儿在同一天出来，风马牛不相及，却让我凭空想到那句 ：“ 朱门酒肉臭，路有冻死骨 ”。
联邦预算法案在千呼万呼之下出台，而且是自由党政府在大选前的最后一次预算案，自然受到多方重视。然而对我来说，Sherman夫妻的豪宅一直是我关心的话题。不但有好莱坞大片式的悬疑情节，更涉及到房产中的凶宅最终走向。
所以偏题说几句。当年这对夫妻双双死在宅子里，并被发现以诡异姿势被绑在地下室游泳池栏杆上时，我就知道，这个宅子是要不得了，必须夷为平地才可以走下一步。
毕竟，Sherman是加拿大 Apotex 制药巨头，亿万富翁这个事实不假，但他们夫妻毕竟不是范思哲，有狂热粉丝愿意买下任何与其有关的东西留念。
果然，他们的儿女在几个月后案情毫无进展的情况下，召开记者会，表示对警察办案不满，并以家族的名义，悬赏$1500万捉拿凶手；后来提出夷平豪宅的申请，终于获得批准，也算对这个房子有个交代。
希望在我的有生之年，Sherman 夫妻被害案得以告破。
对多数人，尤其是我们华人来说，预算案才算一件大事儿。毕竟，这是联邦大选前的最后一次预算案，同时，预算案着重对老人和年轻人的生活需求提供了还算周到的福利措施。
所以，尽管 Sherman 案件牵扯出很多与房产有关的问题，花分两朵，单表一支。今天就说预算案。
联邦预算案出台后，各个媒体都给出了明确及不明确的报道，随之而来的各路分析，立场不同，说法各一，某些华人媒体期间出现了一些误读，当然无伤大雅，我读起来也颇有收获。作为地产从业人员，既然在写着这个专栏文章，预算案成了一个命题作文，不写都不行。
此次预算案，照顾到了方方面面的人，尤其对选票有影响的老人和年轻人。对于身体不好，吃药如吃饭的人来说，感兴趣的是药费减免；当然，政府出资成立了专门管理药物的机构，仅并对某些药物免费，具体实施有待后续。
我自己对这个减免药费不以为然。虽然自己也会在免费药物上得到好处，然而，锅里有碗里才会有，全国免费医疗已经让政府不堪重负，如果再来个免费药物的大锅饭举措，还专门为此成立了一个部门，所有的费用从税收中出，再大的家业也经不住这么折腾，后果堪忧。
预算案中解释最多的是：1. 政府给初次购房者打九折，即“投资中产阶层”，需要符合很多条件；2. 可以从RRSP中提取$35000，而不是原来的$25000。首先，您得有 RRSP。
虽然我很痛恨网上那句流行的话：“认真你就输了”。然而，此次预算案，还真就要用上这句：认真你就输了。
从整个房地产市场来看，想要靠政府的这5%到10%的无息贷款救市，基本无望；而作为地产经纪，靠着这些依赖政府 9折买房的人赚钱，恐怕离改行也不远了。
首先，如同加拿大多数福利一样，如果你需要靠此获得帮助买房，或者，一言以蔽之，你需要靠领取福利金支持生活，那么，你已经输在起跑线上了。
这些年，我结识了很多年轻客户，其中多数是80后，小部分是90后。华人客户里，这批年轻人，正好是独生子女一代，父母吃苦耐劳，赶上改革开放，国门大开的好时候。这些年轻人的物业，多数是父母支持买下的。
这些独身子女，不同于70后的富有责任感，毕竟有兄弟姐妹要照顾；也不同于90尾和00后的恣意随性。他们背负着父母的期望和独生子女特有的压力，在接受父母馈赠的同时，终归是有潜在的愧疚心理和报答压力。
我不觉着父母的馈赠和支持是丢脸的事儿，只要接受支持的孩子们有一颗向上的心和愿意努力的意愿。
这些年轻人，完全和预算案中的九折买房无缘，也无需有缘。他们名下的物业不止一套。
唯一可能受惠的是本地西人的80后以及同龄普通移二代，总之，本地长大的好孩子。西方父母对孩子的资助微乎其微，尤其小孩儿长大离家，接受了高等教育，恋爱结婚后，金钱上实打实的援助更很少见。当然，少见不是没有，西人对孩子们时有帮衬，或者，会借钱给孩子们。
华人父母则不同，即便是很早移民来到这里的华人，对孩子们的照顾一定比西人到位。
我自己的投资物业目前住的就是一对接近90后的本地白人小夫妻，俩人不忘享受生活的同时，也在积极努力攒钱买房。本来说好今年到了续约时就买房了，结果赶上贷款压力测试，只好又续了一年，说是还没准备好。就算准备好，并且得到政府的赞助，也只能买 $ 60万以下的房子。和他们一样的80，90后，本地西人，这都算是好的，至少，他们在努力为自己的将来做打算。
其次，任何福利的申领，背后都有其无法言说的苦痛。
财政预算里指出，政府属下的“加拿大按揭及住房集团” CMHC ，会在未来的三年里，投入$12.5亿为首次置业者提供一定比例的无息贷款。且不说这笔钱分三年花，无异于杯水车薪，单就需要满足的条件，也不是什么人都可以受益的。
CMHC此次的贷款政策本来也是小众人群，目标很明显，是那些处在买房边缘，本来可以买房，却被去年出台的贷款压力测试政策拒之门外的那群人。
实际操作上更是很难普度众生。根据“星报”上给出的估算，年收入$12万以下，首付款不超过 20% ，亦即需要 CMHC的保险的首次购房者，可以得到不超过四倍的年收入贷款额，粗略估算，最多可得到$48 万多的贷款。
据此计算，房子的总价值不超过$60万，这样价位的物业，想在多伦多地区置业，只有买公寓，而且是小户型，并且不能是大学附近的黄金地段。想买独立屋也可以，那就不能是多伦多，要走远，走偏。
如果您真正属于可以获得此次政府贷款机构救助的合格申请人，也别立刻就欢呼雀跃，如果此次自由党落败，这个政策是否能够顺利实施是一个未知数。
同时，别忘了，CMHC给出的无息贷款，号称是“利润共享”。意味着，得到此次无息贷款帮助的业主们，在卖房时不但要还清这笔账，还要与 CMHC共享卖房利润，至于这个利润最终多少，如何分配，CMHC并未给出细节。
所以，此次预算案的住房计划，确实会让少数人获益。像所有的福利政策一样，努力工作的华人和移民们用不上。
最多可以算：聊胜于无。