一些信号你一定要知道
Hiro Yamagata · 1980
4月14日，有微博网友发文称“东北某四线城市房价已经跌到令人难以置信的程度了，太夸张了，不敢相信”。
文中的配图显示，黑龙江鹤岗的房子已经拉开了白菜价的序幕，3月鹤岗的均价是1240元／m²，其中九州兴建小区周围300元／m²，320平的复试高层只要15万。
别的地方不说，我们村，就是福建一个农村，现在一平米还得3000多。当然，我觉得这个价格还是高了。现在村里只剩下老人了，稍微有点能力的都往市里走。所以长期看，我们村也是要消失的。这是没办法的趋势，只是时间问题。
有网友评论说自己是做造价的，一平毛胚房成本得1800。其实说这些意义不大了，市面上有那么多商品亏本卖，尽管上百套组合拳压在房子上，企图控制房价，但没有人能违背市场规律，高的都在抢，低的没人要。
在供需之中，论成本意义不大，没人要的，还得继续跌。还有个网友的评论：鹤岗人表示，多数房子租房不要钱，只需要帮交取暖费。所以，最后这种地方的未来，大概率是什么样呢，就是荒废了，一文不值。
生育率下降，今天就算彻底放开生育，生育率也不乐观。年轻人越来越少实际上根本不用看数据，有心的话就说今天和十几年前比，过去麦当劳这样的餐厅全是大学生，现在则全是中老年人。在这种情况下大量的年轻人依然往机会更多的城市聚集，农村消失，乡镇凋零，人口几乎都集中在大城市就是必然趋势。
为什么振兴东北或者西部开发又或者什么大规划，多少年了，新闻上隔三岔五给一剂政策强心针，但结果并无起色。道理也是浅显易懂，因为政府可以建起所有硬件配套，就好比天津滨海新区，看照片你会以为是曼哈顿。
把整个东北建成一个超级曼哈顿呢？摩天大楼搞起来，四通八达的地铁，就照抄建设，简单得很。但人为什么要去？要这么容易，还有什么地方是我们振兴不起来的吗？所以一定是哪里违背的规律，而且很明显如今各种城市的发展，虽然我们也许看到了各种规划之中的合理和不合理，但实际上真正起作用的是什么，并不难理解。
这样也就能理解过去这些年的所谓人口平衡政策，也有人说这是地方楼市去库存策略，用一些政策逼迫人不要都往大城市里跑，但只是徒增人们的成本，要能回去人早回去了，根本不用赶人。如果混不下去，人也就会换个地方，这本就是非常自然的人口流动，如果某个地方更好，人也会主动去试试。
也只能在人与城市自由选择的过程中，人找到了更合适自己的城市。城市不会无限膨胀，中国太大了，不太可能像日本那样只有一个大东京城市圈，中国会形成几个超级大城市和十几个一线城市。
城市的魂是人不是建筑，是人口的聚集自然而然地把一切都带动起来了。
鹤岗的房价只是一个意料之中的信号。最近还有个值得关注的事，就是户籍改革。
国家发改委4月8日对外发布《2019年新型城镇化建设重点任务》，《重点任务》提出积极推动已在城镇就业的农业转移人口落户，继续加大户籍制度改革力度，城区常住人口100万-300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制；城区常住人口300万-500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。超大特大城市要调整完善积分落户政策，大幅增加落户规模、精简积分项目，确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。
在中国，人口更充分无后顾之忧流动的最大障碍是户籍制度。虽然京沪深等超级城市的入籍条件依然较为苛刻，但很明显看到这已经是一种进步。
虽然这个文件的名字叫“新型城镇化“，其实就是各城市抢夺人力资源的一次助攻。或者还可以进一步这么想，不这么放宽也不行了，如今的户籍制度必须适当放松，才能真正解决多数城市的人力资源引进可能。人没了，再多的摩天大楼也是鬼城。人来了，一切都是商机，围绕人的需求，丰富的商品和服务自然出现。
鹤岗这个新闻只是刚刚开始而已，未来数年，陆续有类似的新闻出来。不信也没关系，这也只是我的一个判断，也不要跟我说自己的老家现在尘土飞扬，大搞基建，一派繁荣景象。那我恭喜你们繁荣昌盛。
有些人担心人人都涌入大城市，自己所在城市的房价就会更高，就更买不起了。其实这种想法完全错误的。一座城市人口净流出，房子会便宜到无人问津，鹤岗就是鲜活例子，整座城市是没有未来的。
人与人的一个比较大的差异在于远见卓识，如同买一只股票选一份工作，最重要的是未来价值而不是当下价格。或者换句话说，高房价其实城市是否有潜力的一个信号，考虑到土地供应的限制，所以无法完全反映问题，但从现实经验看，高房价城市通常意味着这里人多，未来可期。如果不是要投资炒房，自己住，那么其实未来涨跌不是那么要紧，重要的是你工作生活的这座城市在更长远的未来是否更宜居，能够有更多平台和机会来更持久地体现自己的价值。再长远一些，你的下一代在这样的地方长大好还是在小县城长大好。
生活苦乐自知，是否能看清未来趋势并做出选择是每个人自己的事，但若更多人能明白这些未来的明显大趋势，对这个社会中的你我都是好事，这是也传播好观念的价值所在。
近期更新